分譲マンションで夜間ドコモ光が遅くなる、工事可能な別回線に変えたい

ヒアリングで伺った内容を、判断に効くポイントだけ整理した一覧です。レポートの推奨はこの条件をもとに導いています。

基礎知識：マンションのネット回線はなぜ戸建てと違うのか

マンションでは建物全体にネット回線が引き込まれており、各戸への配線方式によって速度や選べる回線の種類が変わります。代表的な方式は「光配線方式」「VDSL方式」「LAN配線方式」の3種類です。

また、工事の際は管理組合や管理会社の承認が必要になります。これは建物の共用部分（壁・配管・共用スペース）に手を入れる可能性があるためです。

このケースの場合

「マンションのため、新しい回線の工事には建物の承認が必要」とのことでしたね。

分譲マンションお住まいということで、管理組合への事前確認が必要になります。

ただし、分譲マンションに光回線を引き込む場合、多くのケースでは既に建物内に光ファイバーが導入されており、事業者変更（既存回線を別の会社に切り替える）や転用（フレッツ光をベースにした光コラボへの乗り換え）であれば、大がかりな工事なしで手続きできることがあります。

現在ドコモ光を利用中とのことですが、ドコモ光はNTTのフレッツ光回線を使った光コラボサービスです。

auひかりはKDDIの独自回線を使うため、工事の内容・手順がやや異なります。

管理組合の承認が必要かどうかも含めて、申し込み前に管理会社に確認しておくとスムーズです。

費用面でいうと、auひかりのマンション向けプランは月額4,180円（2年契約）。

月々4,000円程度を想定とのことでしたが、後述のauスマートバリュー（セット割）を適用すれば、通信費全体を大幅に抑えられます。

条件が違う人へ

賃貸マンションお住まいの方は、工事の許可が管理組合ではなく大家・管理会社に求められます。

原則として建物への固定的な工事は不可のケースが多く、コンセントに挿すだけで使えるホームルーター（ドコモ home 5GやソフトバンクエアーなどのLTE/5G回線機器）が現実的な選択肢になります。

ただしホームルーターは光回線と比べて速度が200〜500Mbps程度にとどまることが多く、3〜4人家族のヘビーユースには注意が必要です。

戸建ての持ち家であれば工事の制約がほとんどなく、NURO光やauひかりなど独自回線を含む全サービスが選択肢に入ります。

特にNURO光は実測下り速度が高水準で、川崎市中原区はエリア内のため、戸建てならば最有力候補になります。

VDSL方式のマンションにお住まいで、建物設備の変更が難しい場合は、ホームルーターへの切り替えが実質的に速度改善の最短経路になることもあります。

建物の配線方式は、管理会社に問い合わせるか、竣工書類や建物の共用部分の配線盤を確認することで分かります。

基礎知識：用途別に必要な速度の目安

ネット回線の速度は「下り（ダウンロード）」と「上り（アップロード）」で異なります。日常の用途でどれくらいの速度が必要かを以下に整理します。

このケースの場合

「動画・配信視聴、テレワーク、家族で複数の端末を利用」が主な使い方とのことでしたね。

3〜4人が各自のスマートフォンやPCを使い、動画を見ながらテレワークの会議もこなすとなると、合計で100Mbps以上の実効速度が安定して出る環境が必要です。

「夜間にマンション共有回線の利用が増えると速度が遅くなる」「動画が途切れたり、ネット閲覧が遅くなる」とのことでしたね。

現在のドコモ光はNTTのフレッツ光回線を使う光コラボのため、同じ網を使う契約者が多い夜間に速度が落ちやすい構造です。

auひかりは実測下り速度が628Mbpsと、光コラボ系を上回る水準。

KDDI独自回線のため、夜間に多くのユーザーが集中しても速度が落ちにくい特性があります。

動画が途切れる・ウェブが遅いという現在の問題に対して、回線の構造的な部分から改善が見込めます。

条件が違う人へ

動画視聴がメインでテレワークをしない1〜2人暮らしであれば、光コラボ（ドコモ光・楽天ひかり等）でも昼間の時間帯は十分快適に使えます。

夜間の速度低下が多少あっても許容できる方なら、月額を抑えた光コラボの選択肢も現実的です。

一方でオンラインゲームをよくプレイする方は、速度よりも遅延（ping値）が重要です。

この場合もauひかりや NURO光など独自回線が有利で、応答速度が速く、ゲームの快適さに直結します。

テレワーク中心で上り速度が特に重要な場合は、auひかりの上り実測566Mbpsという水準は安心材料です。

ビデオ会議で映像・音声が乱れる原因の多くは上り速度の不足にあります。

基礎知識：なぜ人数・端末数が重要か

ネット回線は「1本の幹線道路」のようなものです。家族全員が同時に使えば、1人あたりが使える帯域（道路の幅）は狭くなります。スマートフォン・PC・タブレット・スマートTVなど、常時ネットに接続している端末の合計数が重要です。

このケースの場合

3〜4人で動画視聴・テレワーク・複数端末を使うとのことでしたね。

家族全員が夜間に動画を見たり、テレワーク中にビデオ会議をしたりすると、合計で200〜300Mbpsの実効速度が必要になる場面もあります。

現在のドコモ光では夜間に速度が低下し、週の半分ほどで動画が途切れたりネット閲覧が遅くなったりしているとのことでした。

これは光コラボ特有の夜間混雑に加え、マンション共有回線のユーザーが増える時間帯と重なることで速度低下が起きている可能性が高いです。

auひかりの実測628Mbpsであれば、3〜4人が同時に複数の端末を使っても帯域に余裕があります。

家族の誰かがテレワーク中でも、他の家族が4K動画を視聴しても互いに影響しにくい環境になります。

条件が違う人へ

1〜2人暮らしで端末数が少ない場合は、光コラボ（フレッツ光系）でも夜間の混雑をIPv6 IPoEという接続方式で回避すれば十分快適に使える場合があります。

5人以上の大家族、または自宅でのゲーム配信・動画編集を行う方は、auひかりの1ギガプランでは将来的に物足りなくなる可能性があります。

そうした方には10ギガプランや、実測速度がさらに高い NURO光（2Gbps）も選択肢に入ります。

基礎知識：光回線には「使えるエリア」がある

光回線はすべての住所で使えるわけではありません。回線のタイプによって提供エリアが異なります。

このケースの場合

神奈川県川崎市中原区は、auひかりの提供エリア内です。

KDDIが神奈川県をカバーしているため、今回の条件に問題はありません。

ただし、auひかりは住所の番地単位でエリア確認が必要なケースがあります。

特にマンションの場合は、建物単位でauひかりに対応しているかどうかを事前に確認することが重要です。

申し込み前に公式サイトで郵便番号・番地まで入力してエリア確認を行ってください。

また、川崎市中原区はNURO光のエリア内でもあります。

ただし今回はauスマホ利用者向けのセット割（auスマートバリュー）が使えるauひかりが、費用面・回線品質の両面で優位と判断しています。

条件が違う人へ

地方・郊外にお住まいの方は、NURO光やauひかりが利用できないエリアが多くあります。

その場合は光コラボが実質的な有力な選択肢になります。

光コラボを選ぶ際は、IPv6 IPoEに対応したサービスを選び、夜間の混雑を回避する設定をすることが速度改善の鍵になります。

中部・関西・沖縄にお住まいのauユーザーには、「コミュファ光（中部）」「eo光（関西）」「auひかりちゅら（沖縄）」がauスマートバリューの対象サービスとして用意されています。

これらはauひかりとは別会社の運営ですが、セット割は同様に適用できます。

東京都内にお住まいの方はNURO光の2Gbpsプランが使いやすいエリアの一つです。

神奈川も一部エリアでは利用可能ですが、番地レベルでの確認が特に重要です。

基礎知識：セット割で毎月の通信費が変わる

スマートフォンのキャリアと光回線を同じグループで合わせると、スマートフォン側の月額料金が割り引かれる「セット割」が適用されます。割引されるのはネット回線ではなくスマートフォン側の月額です。

このケースの場合

au / UQモバイルをお使いとのことでしたね。

auひかりに契約すると「auスマートバリュー」が適用され、スマートフォン1回線あたり月1,100円の割引が受けられます。

3〜4人家族でau・UQモバイルを使っている人数分が対象になるため、世帯全体での割引幅は大きくなります。

たとえば家族3人がau・UQモバイル利用なら月3,300円、4人なら月4,400円の割引です。

現在ドコモ光を利用中とのことですが、auひかりに乗り換えることで、ドコモ光セット割（ドコモ系スマートフォン向け）から外れ、代わりにauスマートバリューが適用されます。

au・UQモバイル利用の世帯にとっては、auひかりへの乗り換えがセット割の恩恵を受ける最適な選択です。

月額4,000円程度のご希望とのことでしたが、auひかりのマンション2年契約（月額4,180円）にauスマートバリューを組み合わせると、スマホ代と光回線代を合算した世帯の通信費ベースで実質的な月額を大幅に下げることができます。

詳細は次のセクションで費用をまとめます。

条件が違う人へ

SoftBankユーザーの場合は、ソフトバンク光またはNURO光が「おうち割 光セット」の対象です。

特にNURO光はSoftBankグループのサービスのため、スマホ代割引とセット割の両立が可能です。

川崎市中原区はNURO光のエリア内でもあるため、SoftBankユーザーには有力な選択肢になります。

ドコモユーザーの場合は、ドコモ光への継続またはドコモ光への乗り換えが最もセット割を活用できます。

ただし今回のケースのように光コラボの夜間混雑が課題の場合、セット割がないNURO光への乗り換えや、@nifty光のauセット割活用なども検討に値します。

楽天モバイルユーザーはセット割が存在しないため、月額単体で安い光回線を選ぶ方針になります。

楽天ひかりは楽天モバイルとの組み合わせで1年間無料のキャンペーンが過去にあったものの、現在は内容が変わっているため要確認です。

5つの判断軸を照らし合わせた結果、今回のケースでは auひかり が最も条件に合います。

auひかりのマンション・2年契約プラン（月額4,180円）が今回のお住まいに合います。2年契約の解約金は2,290円と低水準で、長く使う予定とのことでしたが途中で事情が変わっても大きな負担になりません。

セット割後の実質月額3,172円は、auひかりの月額4,180円から直接引いた数字ではありません。工事費の月割り分等を含めた実質月額4,272円をベースに、スマートフォン側に適用されるauスマートバリュー月1,100円の割引を加味して算出した、スマートフォン代とネット代を合算した世帯の通信費ベースの数字です。

「夜間にマンション共有回線の利用が増えると遅くなる」「週の半分くらいの頻度で動画が途切れたりネット閲覧が遅くなる」とのことでしたね。

現在のドコモ光はNTTのフレッツ光回線を利用した光コラボです。

光コラボはNTTの共用網を多数の事業者・ユーザーがシェアするため、夜間の混雑時間帯に速度が落ちやすい構造があります。

auひかりはKDDIが独自に敷設した回線を使います。

フレッツ光の網を経由しないため、光コラボ特有の夜間混雑の影響を受けにくい構造です。

実測下り628Mbpsというのは、多くの光コラボサービスの実測値を上回る水準です。

「夜間に遅くなる」という課題に対して、回線の構造から改善が期待できます。

au / UQモバイルをご利用とのことでした。

auひかりに契約すると「auスマートバリュー」が適用され、スマートフォン1回線あたり月1,100円の割引が受けられます。

3〜4人家族でau・UQモバイルを使っている方全員が対象になるため、世帯全体での節約効果は大きくなります。

現在ドコモ光を利用中でも、ドコモのスマートフォンではなくau・UQモバイルのスマートフォンをお使いのため、ドコモ光のセット割（ドコモ光セット割はドコモのスマートフォン向け）は恩恵を受けられていません。

auひかりへの乗り換えによって、使っているスマートフォンのキャリアに合ったセット割が初めて適用されます。

「家族で複数の端末を使う」「動画視聴・テレワークが主な用途」とのことでしたね。

家族3〜4人が各自のスマートフォン・PC・タブレットを使い、動画を見ながらテレワークの会議も行うと、合計で100〜200Mbps程度の実効速度が必要な場面が出てきます。

auひかりの実測速度628Mbpsは、その必要量に対して十分な余裕があります。

家族の誰かがビデオ会議中であっても、他の家族が動画を視聴しても互いの速度に大きな影響が出にくいレベルです。

「月額のネット代は4,000円程度を想定」とのことでしたね。

auひかりのマンション・2年契約の月額は4,180円で、ご希望の予算にほぼ合った水準です。

さらに、auスマートバリューをスマートフォン側に適用することで、世帯全体の通信費ベースでは実質月額3,172円（1回線分のセット割適用後）という水準になります。

ネット回線単体の月額で見ても4,180円は光回線の中では抑えめな部類に入り、独自回線の安定性と組み合わせたコストパフォーマンスは今回比較した候補の中で高い水準です。

auひかりが建物・エリアの都合で使えないことが判明した場合、NURO光が次の候補です。

川崎市中原区はNURO光のエリア内のため、対応している可能性があります。NURO光はNURO（ソニーグループ）が独自に敷設した回線で、夜間の混雑が少ない独自回線の特性はauひかりと同様です。実測下り速度882Mbpsはauひかりをさらに上回る水準です。

ただし今回のケースではauスマートバリューが使えないため（NURO光はau系セット割の対象外）、スマートフォンがau・UQモバイルであっても割引は受けられません。セット割なしで回線単体の費用を比べると、実質月額2,945円はauひかりより低い水準です。

また、NURO光は工事が「宅内工事」と「屋外工事」の2回に分かれるため、マンションの管理組合への確認・承認が必要な点は同様です。

auひかりもNURO光も建物の事情で導入が難しい場合、@nifty光が光コラボの中では選択肢になります。全国47都道府県対応の光コラボで、auスマートバリューに対応しているため、au・UQモバイルのセット割が使えます。

ただし実測速度500Mbpsは独自回線のauひかりより劣り、夜間の混雑による速度低下は光コラボと同様の構造的な弱点があります。現在のドコモ光と同じフレッツ光回線を使うため、夜間の改善幅は限定的になる可能性があります。

@nifty光の実質月額2,536円は、auスマートバリュー（月1,100円引き）を適用した場合の、スマートフォン代とネット代を合算した世帯の通信費ベースの数字です。

神奈川県川崎市中原区はauひかりのエリア内ですが、マンション単位・建物単位で対応・非対応が分かれることがあります。auひかりの公式サイトで郵便番号と番地を入力し、お住まいの建物が対応エリアに含まれているか確認してください。

分譲マンションへの新規回線工事には、管理組合の承認が必要になる場合があります。承認を得るまでに管理組合の理事会の開催を待つ必要がある場合は、申し込みから開通まで数ヶ月かかることもあります。申し込み前に管理組合または管理会社に相談しておくと、スムーズに進みます。

auひかりは申し込みから開通まで通常1〜2ヶ月（30〜60日）かかります。引越しシーズン（2〜4月）はさらに伸びることがあります。ドコモ光の解約タイミングと合わせて計画的に進め、開通待ちの期間はモバイルWiFiの一時利用も検討してみてください。

auスマートバリューは、auひかりに契約しただけでは自動で適用されません。auひかり開通後、auショップまたはMy auでauスマートバリューの申し込み手続きをする必要があります。家族全員分の回線を対象にする場合は、家族のスマートフォン分もまとめて申請しておきましょう。

ドコモ光には契約更新月があり、更新月以外に解約すると違約金（解約金）が発生するケースがあります。My ドコモまたはドコモインフォメーションセンターで契約更新月を確認し、auひかりの開通予定日とずれが生じないよう調整してください。