家でも外でも使いたい賃貸マンション住まい、引っ越し先の回線を決めたい

ヒアリングで伺った内容を、判断に効くポイントだけ整理した一覧です。レポートの推奨はこの条件をもとに導いています。

基礎知識：賃貸マンションのネット回線事情

賃貸マンションでネット回線を選ぶとき、まず確認すべきは「工事ができるかどうか」です。光回線は壁に穴を開けて光ファイバーを引き込む工事が必要なため、大家・管理会社の許可が必要です。また、すでに建物に光回線設備が入っている場合、その方式（光配線方式・VDSL方式・LAN方式）によって実際に出る速度の上限が変わります。工事が不要なホームルーターやポケット型WiFiは、こうした制約を一切受けないのが最大のメリットです。

このケースの場合

今回の引越し先は賃貸マンションです。

賃貸での光回線工事は大家・管理会社への許可申請が必要で、物件によっては許可が下りないこともあります。

また工事の日程調整や開通まで1〜2ヶ月かかるため、引越しから間もない時期にネットを使い始めたい場面では段取りが大変です。

さらに今回は「家でも外でも使いたい」とのことでした。

光回線は建物の外には持ち出せないため、この要件には応えられません。

こうした条件を重ねると、工事が不要で届いた日から使えて、かつ持ち出しにも対応できるホームルーターが、住居タイプの観点で最も素直な選択肢になります。

だから今回はホームルーターを本命の方向で検討しました。

条件が違う人へ

• •持ち家（戸建て）にお住まいなら → 工事の制約がないため光回線が第一候補です。速度・安定性ともに光回線がホームルーターを上回るため、長期で住む予定があれば光回線を選んだほうが満足度は高くなります
• •賃貸マンションで工事の許可が取れそうな場合 → 光回線の選択肢も視野に入ります。ただし開通まで時間がかかるため、引越しのタイミングを考慮して早めに動く必要があります
• •外出先でも使いたいが頻度が少ない場合 → ホームルーター＋スマホのテザリングで代替できることも多く、ポケット型WiFiを別途契約しなくて済む場合があります

基礎知識：用途別に必要な速度の目安

ネット回線の速度は「下り（受け取る速度）」で比べるのが基本です。用途別の目安は以下のとおりです。

このケースの場合

「夜になると動画が止まる」とのことでしたね。

動画をHD画質で視聴するには10〜25Mbps程度が必要ですが、現在お使いのポケット型WiFiでは夜間に速度が低下してその水準を下回っている可能性があります。

夜間に速度が落ちる原因は、多くのユーザーが同じ電波を使うため回線が混雑することにあります。

今回の用途は「動画視聴」が少なくとも含まれており、夜間でも安定して動画が再生できる速度を確保することが目標です。

今回の本命であるソフトバンクエアー（エヌズカンパニー経由）の実測速度は148Mbpsで、HD動画視聴の必要水準（25Mbps）を大きく上回っています。

ただし、ホームルーターを含む無線系の回線は夜間に速度が低下しやすい傾向があることも事実です。

SoftBank自身も「ネットワーク混雑時間帯（夜間等）に通信制御の可能性がある」と公表しています。

現在のポケット型WiFiよりは改善が見込まれますが、夜間の動画視聴を完全に保証できるものではない点は正直にお伝えしておきます。

だから今回は、速度の水準と工事不要という条件を総合してソフトバンクエアーを選びましたが、夜間の安定性を最優先にするなら後述の代替案も検討に値します。

条件が違う人へ

• •テレワークでビデオ会議が多い場合 → 上り速度の安定性も重要になります。光回線（光配線方式）は上り速度も安定しており、ホームルーターよりも会議の品質が安定しやすいです
• •オンラインゲームを頻繁にプレイする場合 → 速度より遅延（ping値）が重要です。ホームルーターは光回線と比べて遅延が大きくなる傾向があるため、ゲームがメインなら光回線への切替えを優先すべきです
• •4K動画を大画面テレビで常時視聴したい場合 → 25〜50Mbps以上を安定して確保できる光回線のほうが、長期的な満足度は高くなります

基礎知識：4つの要素はトレードオフ

ネット回線選びでよく重視される「速さ」「安さ」「すぐ使える」「工事不要」の4つは、すべてを同時に満たすことはできません。どれかを優先すると、他の何かを犠牲にする構造になっています。

このケースの場合

今回いちばん重視するのは「月額の安さ」とのことでした。

そして現在のポケット型WiFiより夜間の動画体験を改善したいというニーズもあります。

加えて、賃貸マンションへの引越しという状況で工事の手間を省きたい事情も重なります。

この3つを整理すると、光回線は実質月額を下げられる可能性はあるものの、工事に1〜2ヶ月かかる点と賃貸での許可取りの手間が残ります。

ポケット型WiFiは現在使っており、夜間の動画停止という課題が解消されていません。

ホームルーターは工事不要で月額を抑えやすく、ポケット型WiFiより据え置き利用時の安定性が高い傾向があります。

今回の本命・ソフトバンクエアー（エヌズカンパニー経由）は月額5,368円、キャッシュバック50,000円を考慮した実質月額は3,838円です。

「安さ」「工事不要」「すぐ使える」の3つを同時に満たせる点が今回の条件にフィットしています。

だから今回は月額の安さと利便性のバランスからソフトバンクエアーを選びました。

条件が違う人へ

• •速さを最優先にするなら → 光回線一択です。ホームルーターの実測速度はどうしても光回線の上位プランに届きません。工事と期間を許容できるなら光回線を選ぶべきです
• •すぐ使いたいが安さも欲しい場合 → ホームルーターの中でキャッシュバックが大きいプランを選ぶことで、実質的なコストを大幅に下げられます
• •工事ができる環境で長く住む予定がある場合 → 初期費用と工事の手間はかかっても、3年・5年のスパンで見ると光回線のほうが総コストで優位になるケースがあります

基礎知識：回線ごとにエリアの広さが違う

光回線には「NTTのフレッツ光の回線を借りる光コラボ」と「独自回線を持つサービス」の2種類があります。ホームルーターはキャリア（SoftBank・au・ドコモ）の4G/5G基地局を使うため、スマートフォンが圏内なら概ね使えます。

このケースの場合

今回のお住まいは神奈川県です。

神奈川県は主要な光回線・ホームルーターいずれも提供エリアに含まれており、エリアの制約で選択肢が狭まることはありません。

本命のソフトバンクエアーはSoftBankの4G/5G基地局を使うため、神奈川のような都市部では概ね安定した電波が期待できます。

ただし、建物の構造や部屋の位置によって電波の入り方が変わることがあります。

窓際や電波が入りやすい場所に端末を置くことで改善するケースがほとんどですが、契約前に試せる機会があれば活用するのが確実です。

なお代替案のNURO光は神奈川県の一部エリアに対応していますが、番地レベルで確認が必要です。

だから今回は神奈川エリアで安定してカバーされているソフトバンクエアーをそのまま候補に維持しました。

条件が違う人へ

• •地方・郊外にお住まいなら → NURO光などの独自光回線は提供エリア外になる可能性があります。まず住所で提供エリアの確認を行ってください
• •建物が地下や鉄骨構造など電波が届きにくい環境なら → ホームルーターよりも光回線のほうが安定します。工事の許可が取れるなら光回線も選択肢に入れるべきです
• •引越し先が未定・または転勤で頻繁に移動する場合 → 解約・再契約の手続きが少なくて済むホームルーターや、移転手続きが簡易なサービスを選ぶと手間が減ります

基礎知識：セット割でスマホ代が安くなる仕組み

光回線やホームルーターとスマートフォンを同じグループ（キャリア）で揃えると、スマートフォン側の月額が毎月割引される「セット割」が使えます。割引されるのはスマートフォン側の料金で、回線の月額が下がるわけではありません。

このケースの場合

現在のスマートフォンキャリアは格安SIMとのことでした。

格安SIMはセット割の対象外であることがほとんどです。

今回の本命・ソフトバンクエアーにはSoftBankやワイモバイルユーザー向けに「おうち割 光セット」が用意されていますが、格安SIM利用者にはこの割引は適用されません。

そのため今回の実質月額3,838円は、セット割なしの単体での数字です。

スマートフォンを将来SoftBankまたはワイモバイルへ乗り換えた場合は、最大1,650円/月のスマホ代割引が受けられるようになりますが、それはあくまでスマートフォン側の話です。

格安SIMを使い続ける場合でも、キャッシュバック50,000円という大きな還元がある点がソフトバンクエアーの強みです。

セット割がなくてもキャッシュバックで導入コストを大きく回収できる設計になっています。

だから今回は、セット割が使えない格安SIMユーザーでもキャッシュバックを軸にコストを抑えられると判断し、ソフトバンクエアーを本命にしました。

条件が違う人へ

• •SoftBankまたはワイモバイルユーザーなら → おうち割 光セットで毎月最大1,650円の割引が受けられるため、ソフトバンクエアーはさらに有利な選択肢になります
• •ドコモユーザーなら → ドコモ光とのセット割（ドコモ光セット割）が月額最大1,100円引きで適用されます。ドコモ光は光コラボですが、工事ができる環境であれば検討に値します
• •auまたはUQモバイルユーザーなら → WiMAX系ホームルーターにauスマートバリューが適用できるケースがあります。代替案のGMOとくとくBB ホームWi-Fiにもこのセット割が対応しています

5つの判断軸を当てはめた結果、今回のケースには工事不要・月額を抑えやすい・キャッシュバックが大きいという3点でソフトバンクエアーがフィットします。申し込み窓口はエヌズカンパニーという正規代理店で、キャッシュバック50,000円という還元が受けられます。

縛りなしのプランで月額5,368円、キャッシュバック50,000円を月割りで換算した実質月額は3,838円です。解約金は0円のため、引越しや生活の変化が生じた場合でも追加コストが発生しません。

キャッシュバックはエヌズカンパニーの代理店独自のものです。申請書類の提出は不要で、申し込み時の電話で担当オペレーターへ振込先口座を伝えるだけで手続きが完了します。振込は最短翌月末が目安です。

ひとつ注意点として、ソフトバンクエアーは端末（Airターミナル6）を48回の割賦払いで購入する契約が前提です。48ヶ月以内に解約した場合は端末の残債（1,485円×残月数）が発生します。また、エヌズカンパニーのキャッシュバックは短期解約時に返還義務が生じる可能性があります。契約前に解約条件を必ず確認してください。

なお本プランは縛りなし・解約金0円の設定ですが、端末代の残債は別途発生する点を念頭に置いてください。登録住所での利用が原則で、自宅以外の場所に持ち出しての常時利用は想定されていません。外出先での利用はスマートフォンのテザリングと組み合わせるのが現実的です。

「夜間の安定性をもっと重視したい」「光回線の速度が必要になった」「外出先での利用頻度が高い」など、条件が変わった場合の代替案を2つ紹介します。

夜になると動画が止まるという課題を根本から解消したいなら、NTTの回線を使わない独自回線のNURO光が有力です。NURO光は独自回線のため、夜間・週末の混雑時間帯でも速度が落ちにくい設計になっています。実測速度は918Mbpsで、ソフトバンクエアーの148Mbpsと比べて大幅に高い水準です。

ただし光回線のため工事が必要で、開通まで1〜2ヶ月かかります。NURO光の工事は宅内と屋外の2回に分かれており、賃貸の場合は大家・管理会社への許可申請が必要です。また、提供エリアが神奈川の一部地域に限られるため、引越し先の住所で対応しているかを番地レベルで確認することが必須です。

WiMAX系のホームルーターであるGMOとくとくBB ホームWi-Fiは、ソフトバンクエアーと同様に工事不要で使えます。実質月額は3,023円で、ソフトバンクエアーの3,838円より抑えられます。端末はWiMAX史上初の5G SA対応のL13で、最大速度4.2Gbpsに対応しています。実測速度は85Mbpsです。

ただし24ヶ月目以降は通常月額4,928円に上がり、初期の安さが継続しない点に注意が必要です。また実測データのサンプル数が少ないため、速度の信頼度には注意してください。auまたはUQモバイルユーザーはセット割が適用できますが、格安SIMの場合はセット割の対象外です。

※ 月額・実質月額はいずれも税込。実質月額はキャッシュバックを月割りした値を反映しています。実測速度は参考値で、環境によって変わります。

ソフトバンクエアーは4G/5G電波を使うため、建物の構造や部屋の位置によって電波の強さが変わります。契約前にSoftBankの電波マップで新居のエリアを確認し、可能であれば試用サービスの有無も問い合わせてみてください。窓際に端末を置くと改善するケースが多いです。

端末（Airターミナル6）は48回の割賦払い購入が前提です。48ヶ月以内に解約した場合は端末残債（1,485円×残月数）が発生します。エヌズカンパニーのキャッシュバックも短期解約時には返還義務が生じる可能性があるため、解約条件を申し込み前に必ず確認してください。

ホームルーターは自宅（契約時の登録住所）での利用が原則です。外出先への持ち出しは想定された使い方ではないため、外出中はスマートフォンのテザリングとの組み合わせを前提にしてください。

NURO光は神奈川の一部エリアのみ対応しており、番地レベルで非対応のケースがあります。NURO光を検討するなら、引越し先が確定した段階でNURO光の公式サイトに住所を入力してエリア確認を最初に行ってください。

エヌズカンパニーのキャッシュバックは申し込み電話の際に担当オペレーターへ振込先口座を伝えることが条件です。書類提出は不要ですが、電話時に口座情報を伝え忘れると手続きが完了しません。申し込み前に口座番号をメモしておくと安心です。