賃貸マンション住まい、工事なしで使える回線を探している

ヒアリングで伺った内容を、判断に効くポイントだけ整理した一覧です。レポートの推奨はこの条件をもとに導いています。

基礎知識：住居タイプと工事の関係

賃貸マンションでネット回線を引く際、最初の壁になるのが「工事の許可」です。光回線は建物の外壁や共用部に穴を開けて光ファイバーを引き込む工事が必要なため、管理会社や大家の許可が不可欠です。許可が下りない場合、光回線は選べません。また、マンションにはすでに建物共用の回線設備が入っている場合があり、その方式によって速度の上限が変わります。

このケースの場合

「管理会社に光回線の工事を断られた」とのことでした。

賃貸マンションにお住まいで工事の許可が得られないとなると、光回線は選択肢から外れます。

これは東京都内の賃貸物件では珍しくない状況です。

工事不要で使えるネット回線には大きく2種類あります。

コンセントに挿すだけで使えるホームルーター（据え置き型）と、バッテリー駆動で持ち運べるポケット型WiFiです。

今回は在宅でのオンライン会議が主な用途ということもあり、電源を挿しっぱなしにして使えるホームルーターが生活に合っています。

ポケット型WiFiはバッグに入れて外でも使えますが、アンテナが小さい分だけ電波の拾い方がホームルーターに比べて弱く、室内での速度・安定性でやや不利です。

在宅勤務中心であれば、電源直結で動くホームルーターのほうが安定します。

だから今回は、工事不要・コンセントに挿すだけで使えるホームルーター型のソフトバンクエアー（エヌズカンパニー経由）を本命にしました。

条件が違う人へ

• •持ち家（戸建て）にお住まいであれば、工事の制約がないため光回線が第一選択肢になります。速度・安定性ともにホームルーターより優れており、在宅勤務用途なら光回線のほうが長期的に満足度が高い傾向があります。
• •外出先でもネットを使いたい、出張が多いといった場合は、ポケット型WiFiのほうが利便性が高くなります。モバイル機器としての利点を活かせる使い方であれば、ホームルーターよりポケット型WiFiを検討してください。
• •光回線の工事許可が取れそうな場合や、管理会社に再交渉の余地がある場合は、光回線を諦める前に「原状回復可能な工法（エアコンのスリーブ穴を使う等）」があることを伝えた上で再度相談する方法もあります。

基礎知識：用途別に必要な速度の目安

ネット回線の速度は「Mbps（メガビット毎秒）」という単位で表されます。数字が大きいほど速く、動画視聴やビデオ会議など用途によって必要な速度が変わります。

このケースの場合

「自宅でしっかり動画を見たり、オンライン会議を使う」という用途でした。

特に在宅勤務でのオンライン会議は、映像と音声を双方向でやり取りするため、下りだけでなく上りの速度も安定していることが求められます。

今回の本命であるソフトバンクエアー（Airターミナル6）の実測速度は下り平均158Mbpsです。

Zoomの推奨速度（HD会議で上下ともに1.8Mbps、グループ会議で3.8Mbps）と比べると余裕があります。

一人でビデオ会議をしながら別のタブでWebを開く、資料を共有しながら話すといった使い方でも、158Mbpsあれば十分にカバーできます。

ただし実測速度は時間帯や環境によって変動します。

SoftBank公式も夜間など混雑時間帯に通信速度が制御される可能性があることを明記しています。

会議の多い日中帯の速度が安定しているかどうかは、実際に使い始めてから確認することになります。

だから今回は、一人暮らしでのビデオ会議・動画視聴という用途であれば実測158Mbpsで十分対応できると判断し、ソフトバンクエアーを本命にしました。

条件が違う人へ

• •家族複数人が同時にビデオ会議や4K動画を使うような場合は、ホームルーターの実測速度では不安が出ることがあります。その場合は光回線を改めて検討するか、工事の許可を取り直すことを優先してください。
• •オンラインゲームをプレイする場合は、速度（Mbps）よりも遅延（ping値）が重要です。ホームルーターは光回線と比べてpingがやや高めになりやすく、対戦ゲームには不向きな場合があります。
• •動画視聴が主で会議はほぼしないという場合は、より安価なWiMAXのポケット型WiFiでも十分です。コストを下げる方向で検討できます。

基礎知識：4つの要素はトレードオフ

ネット回線を選ぶ際に誰もが気になる4つの要素——速さ・安さ・すぐ使える・工事不要——は、すべてを同時に満たすことができません。どれかを優先すると、他の何かを妥協する構造になっています。

このケースの場合

「工事不要」を最重視するとのことでしたね。

管理会社から工事を断られているため、これは「希望」ではなく「外せない条件」です。

工事不要という条件が確定した時点で、光回線はすべて選択肢から外れます。

残るのはホームルーターとポケット型WiFiです。

このうち、在宅勤務でビデオ会議を日常的に使う場合は、電源に常時接続できて受信感度の高いホームルーターのほうが生活の実態に合います。

今回の本命であるソフトバンクエアーは、端末（Airターミナル6）が届いたその日からコンセントに挿すだけで使い始められます。

開通工事の予約を取り、工事業者を待つ必要がありません。

在宅勤務中の会議スケジュールを気にしながら工事日を調整する手間が一切なく、申し込みから数日で環境が整います。

速さの面では光回線に一歩譲りますが、工事不要・すぐ使えるという今回の条件の中では実測158Mbpsという数値は十分な水準です。

だから今回は、工事不要かつ即日利用開始できるホームルーターを選びました。

条件が違う人へ

• •工事の許可が取れるなら、速さと安定性を優先して光回線を選ぶのが長期的には満足度が高くなります。工事不要の選択肢はあくまで「工事ができない場合の次善策」と理解した上で選んでください。
• •月額コストをとにかく抑えたい場合は、WiMAXの長期割引プランが実質月額で比較的安い水準に入ります。ただし速度はホームルーターと比べてもさらにばらつきがあるため、会議用途には向き不向きを確認してください。
• •すぐ使えることよりも長期的な速度・品質を優先するなら、工事期間（1〜2ヶ月）を待って光回線を導入するほうが結果として満足度が高くなるケースがあります。

基礎知識：サービスによって使えるエリアが異なる

ネット回線は種類によって提供エリアが大きく違います。特に光回線は都市部でも番地単位で対応・非対応が分かれることがあります。ホームルーターやポケット型WiFiは、基地局（アンテナ）からの電波を受信して使う仕組みのため、そのキャリアの電波が届いているエリアであれば基本的に利用可能です。

このケースの場合

東京都内にお住まいということで、SoftBankの電波エリアはほぼカバーされています。

ソフトバンクエアーはSoftBankの5G・4G電波を利用するため、東京都内の賃貸マンションであればエリア面での不安は小さいと言えます。

ただし、マンションの構造（鉄筋コンクリートの厚み、窓の位置、周辺の建物状況）によっては室内の電波強度が弱くなることがあります。

Airターミナル6は端末自体に電波強度のインジケーターが表示されるため、設置場所を窓際や電波の入りやすい場所に調整することで受信状況を改善できます。

申し込みの前に、SoftBankの公式エリアマップでお住まいの住所が5Gまたは4Gエリア内に入っているかを確認しておくと安心です。

エリア内であれば、東京都内という立地はソフトバンクエアーを使う上で不利な条件ではありません。

だから今回はエリア面での懸念なくソフトバンクエアーを選びました。

条件が違う人へ

• •地方や郊外にお住まいの場合は、SoftBankの電波が届きにくいエリアもあります。WiMAXはauの電波を使うため、地域によってはWiMAXのほうがエリアカバーが良いケースがあります。両者のエリアマップを住所で確認してから選ぶのが確実です。
• •電波の入りにくい地下室や鉄筋コンクリートの厚い建物では、どのホームルーターでも安定した速度が出ないことがあります。契約前に「Try WiMAX」のような無料貸し出しサービスを使って電波状況を確認する方法もあります（ソフトバンクエアーには同様の試用サービスはありません）。
• •もし将来的に引越しを検討している場合は、転居先でも電波エリア内かどうかを都度確認する必要があります。住所変更手続きは各社で対応していますが、エリア外への引越しの場合は解約になるケースもあります。

基礎知識：セット割でスマホ代が変わる

スマートフォンとネット回線を同じグループのサービスで揃えると、スマホ側の月額料金が割引される「セット割」が適用されることがあります。割引されるのはネット回線の料金ではなく、スマホ側の料金です。

このケースの場合

スマホはドコモ（またはahamo）をお使いとのことでした。

ドコモのセット割「ドコモ光セット割」は、ドコモ光という光コラボサービスとセットにすることで適用されます。

今回の本命であるソフトバンクエアーはSoftBank系のサービスのため、ドコモのセット割は適用されません。

つまり今回のケースでは、スマホキャリアのセット割が使えない状況です。

ソフトバンクエアーのエヌズカンパニー経由での実質月額は3,838円です。

この金額に対してスマホ側への追加割引はありませんが、別途50,000円のキャッシュバックが用意されており、これを月割りで換算すると通信費の実質的な負担を抑える効果があります。

キャッシュバックは申し込み電話時に担当オペレーターへ振込先口座を伝えるだけで受け取れる仕組みで、書類提出や長期間待つ手続きは不要です。

だから今回は、セット割がない分をキャッシュバックで補う形で、ソフトバンクエアーが今の条件に合うと判断しました。

条件が違う人へ

• •もしスマホをSoftBankまたはワイモバイルに変更するか、すでにお使いであれば、ソフトバンクエアーに「おうち割 光セット」が適用され、スマホ側が最大1,650円/月割引になります。キャッシュバックと合わせて通信費をさらに抑えられます。
• •ドコモをお使いで光回線の工事が可能なら、ドコモ光とのセット割を活用できます。工事の許可が取れた場合は、ドコモ光を改めて検討する価値があります。
• •ahamoをお使いの場合は、ドコモ光セット割の対象外となります（ahamoはセット割非対象プラン）。この点はドコモの通常プランと異なるため、確認しておくと良いでしょう。

5つの判断軸を当てはめた結果、今回のケースではエヌズカンパニー経由のソフトバンクエアーが最も条件に合う選択肢になりました。工事不要・コンセントに挿すだけで使い始められ、在宅勤務でのオンライン会議に十分な実測速度が確保できます。

ソフトバンクエアーの縛りなしプラン（月額5,368円）が今回のお住まいに合います。解約金は0円で、契約期間の縛りがないため、将来的に光回線の工事許可が取れた場合や引越しの際にも柔軟に対応できます。

実質月額3,838円には工事費・事務手数料等が月割りで含まれた計算値です。スマホ側へのセット割は適用されないため、スマホ代とネット代はそれぞれ別々にかかります。

キャッシュバックの50,000円は、申し込み電話時に担当オペレーターへ振込先口座を伝えるだけで受け取れます。書類提出や1年後の申請手続きは不要です。ただし短期間で解約した場合はキャッシュバックの返還義務が生じる可能性があるため、申し込み時に条件を確認してください。

また、端末（Airターミナル6）は48回の分割購入が条件です。レンタル契約を選ぶとキャッシュバックが対象外になるため、購入での申し込みを選んでください。

「ソフトバンクエアーよりWiMAX系を検討したい」「月々のコストをもう少し抑えたい」という場合の代替案を2つ紹介します。いずれも工事不要で使い始められます。

WiMAXはauの回線を使ったサービスで、ソフトバンクエアーとは別の電波帯を使います。お住まいの建物でどちらの電波が入りやすいかは、実際に確認してみないと分からないため、WiMAXには「Try WiMAX」という無料貸し出しサービス（15日間）があるのが大きな強みです。契約前に電波状況を確認できます。

実質月額は3,463円で、クーポンコード「RGZ」を申し込み時に入力すると11,500円のキャッシュバックが受け取れます。ただし受け取り手続きはサービス開始月の翌月から45日以内に行う必要があります。また、24ヶ月間は値引き特典が適用されますが、25ヶ月目以降は月額4,928円になる点も把握しておいてください。

同じくWiMAX系のサービスですが、最初の6ヶ月間の月額が390円という非常に低い水準から始まります。実質月額は3,023円で、今回の代替案2社の中では最も安い水準です。ただし実測速度は77Mbpsと本命・代替案1に比べて低めです。ビデオ会議には使えますが、速度に余裕を持ちたい場合は注意が必要です。

※ 実質月額はセット割なしのため、3サービスともセット割前後で同額です。実測速度はユーザー計測データの平均値であり、実際の速度は環境により異なります。

ソフトバンクエアーはSoftBankの電波を使います。東京都内はほぼカバーされていますが、建物の構造によっては電波が入りにくいことがあります。申し込み前にSoftBank公式サイトのエリアマップで現住所を確認してください。

Airターミナル6は設置場所の電波状況で速度が大きく変わります。窓際や外壁に近い場所に設置すると受信状況が改善されやすいです。設置後に端末のインジケーターを確認しながら最適な場所を探してください。

エヌズカンパニーのキャッシュバック50,000円は、Airターミナル6の48回分割購入が条件です。レンタル契約を選ぶとキャッシュバックが対象外になるため、申し込み時に必ず「購入」を選択してください。

短期間（目安として半年〜1年以内）で解約した場合、受け取ったキャッシュバックの返還義務が生じる可能性があります。申し込み前に代理店の担当者に解約条件を確認しておくと安心です。

ドコモのahamoをお使いの場合、ドコモ光セット割の対象外です。将来的に光回線の工事許可が取れた際にドコモ光に乗り換えても、ahamoプランではセット割が適用されません。スマホのプラン変更を含めてトータルで検討する際は、この点を頭に入れておいてください。