賃貸マンション住まい、はじめてのネット契約をしたい

ヒアリングで伺った内容を、判断に効くポイントだけ整理した一覧です。レポートの推奨はこの条件をもとに導いています。

基礎知識：賃貸マンションのネット回線事情

賃貸マンションでネット回線を引く場合、「建物の設備」と「管理会社・大家への許可」の2つが壁になります。光回線は基本的に壁に穴を開ける工事が必要なため、賃貸では許可が下りないケースがあります。また、マンションにすでに光回線設備が導入されていても、配線方式によって速度の上限が変わります。

このケースの場合

「工事ができるか分からない」とのことでした。

賃貸マンションでは、光回線の新規工事には管理会社または大家の許可が必要です。

許可が取れない場合や、取れるまでに時間がかかる場合、光回線は実質的に選びにくい選択肢になります。

加えて「できるだけ早く使いたい」というご要望もありました。

光回線の工事は、申し込みから開通まで1〜2ヶ月かかるのが一般的です。

2週間以内という希望を満たすためにも、工事そのものが不要なサービスに絞る必要があります。

工事不要のサービスには大きく2種類あります。

コンセントに挿すだけで使えるホームルーター（据え置き型）と、持ち運びもできるモバイルルーター（ポケット型WiFi）です。

自宅でしっかり動画や会議に使いたいという用途には、アンテナが大きく電波をより安定して受信できるホームルーターが向いています。

だから今回は、工事不要で最短2日で届くホームルーター型のサービスを本命にしました。

条件が違う人へ

• •管理会社に相談して光回線の工事許可を取れる場合 → 光回線のほうが速度・安定性ともに優れています。ドコモ光（ドコモとのセット割あり）が第一候補になります。工事許可取得と工事日程の調整で1〜2ヶ月は見ておいてください
• •持ち家・分譲マンション（自分が所有者）の場合 → 工事の自由度が高く、光配線方式の光回線を選べる可能性が高いです。建物の設備を管理組合に確認してみてください
• •短期（6ヶ月以内）の滞在や引っ越しが多い場合 → 契約縛りなしのポケット型WiFiが総コストで有利です。据え置き型ホームルーターは登録住所での利用が前提のため、持ち出しには向きません

基礎知識：用途別に必要な速度の目安

ネット回線を選ぶとき、「速いほど良い」と思いがちですが、実際には用途によって必要な速度は大きく異なります。

このケースの場合

「自宅でしっかり動画・会議」とのことでした。

動画視聴で4K画質を楽しむ場合は50Mbps前後、ビデオ会議では上り10Mbps以上が安定して出ることが重要です。

これらを同じ時間帯に使うことを考えると、実測で100Mbps程度は欲しいラインです。

今回の本命であるエヌズカンパニー（ソフトバンクエアー）の実測速度は158Mbps。

動画視聴とビデオ会議を主用途とするこのケースでは、基本的な使い方はカバーできる水準です。

ただし、ホームルーターは電波状況や時間帯によって速度が変動しやすい点は押さえておく必要があります。

特に夜間（19〜23時）の混雑時間帯は速度が落ちることがあり、ソフトバンクエアーも公式がネットワーク混雑時間帯の通信制御の可能性を明記しています。

動画や会議を夜に使う機会が多い場合は、この点を念頭に置いてください。

だから今回は、実測158Mbpsでこの用途をひととおりカバーできるエヌズカンパニー（ソフトバンクエアー）を選びつつ、夜間の速度変動という制約もあわせてお伝えしています。

条件が違う人へ

• •テレワーク中心で上り速度の安定性が最優先の場合 → 光回線（光配線方式）が最も安定します。管理会社への工事許可申請を検討してください
• •動画のみで会議は使わない場合 → 実測100Mbps未満のサービスでも支障は少ないです。代替案のWiMAX系も選択肢に入ります
• •4K動画・ゲーム・会議を複数端末でフル活用する場合 → ホームルーターの実測速度では頭打ちになる可能性があります。工事の許可を取って光回線を検討するほうが長期的に安心です

基礎知識：4つの軸はトレードオフの関係にある

ネット回線を選ぶ際に誰もが求める4つの要素がありますが、これらを同時に全部満たすサービスは存在しません。

どれかを優先すると、どれかを諦めることになります。自分にとって何が「外せない条件」かを先に決めることが、後悔しない選び方の出発点です。

このケースの場合

「工事ができるか分からない」「できるだけ早く使いたい」という2点が、今回の相談で最も明確に示されたこだわりでした。

「工事不要」と「すぐ使える」の2つを外せない条件として優先した場合、光回線は自動的に候補から外れます。

一方で「自宅でしっかり動画・会議」という用途から、速さもある程度は必要です。

ポケット型WiFiは持ち運びには便利ですが、アンテナの性能が据え置き型より低く、自宅での安定性では劣ります。

「工事不要・すぐ使える・自宅での安定性」の3点を優先順位の上位に置いた場合、据え置き型のホームルーターが最もバランスが取れた選択肢になります。

だから今回は、コンセントに挿すだけで最短2日で使えるホームルーター型のエヌズカンパニー（ソフトバンクエアー）を本命にしました。

速さと安定性では光回線に及ばない部分がある点は正直にお伝えしたうえで、「今の条件で使える最善策」としての提案です。

条件が違う人へ

• •速さ・安定性を最優先にできる場合 → 光回線一択です。工事許可の取得に動く価値があります
• •コストを最優先にする場合 → 月額の安さだけを見るなら格安SIMのテザリング活用という選択肢もありますが、動画・会議の用途では安定性に難があります
• •数ヶ月後に引っ越しが決まっている場合 → 今回のようなホームルーター（縛りなし・解約金0円）は、引っ越し後の解約リスクがないため特に相性が良いです

基礎知識：サービスによってエリアカバーの方式が違う

ネット回線には「全国どこでも使えるもの」と「特定のエリアのみ対応するもの」があります。

このケースの場合

千葉エリアでの利用で、エヌズカンパニー（ソフトバンクエアー）はSoftBankの4G/5G回線を使います。

千葉県は政令指定都市ではないものの、主要な市街地はSoftBankのエリアとして対応しています。

ただし、エリアカバーの状況は住居の位置・建物の構造・階数によっても変わります。

特にマンションの低層階や建物の奥まった部屋では、電波が届きにくいケースがあります。

申し込み前に「エリア確認」をSoftBank公式サイトで住所レベルで行うことと、届いた端末で実際に速度を確かめることを強くお勧めします。

なお、ソフトバンクエアーには受け取り後の試用期間が設けられており、電波が弱いと感じた場合は一定期間内であれば返品対応があります（詳細は申し込み時に確認してください）。

だから今回は、千葉エリアで利用可能なエリアカバーを持つエヌズカンパニー（ソフトバンクエアー）をそのまま本命に据えつつ、事前のエリア確認を必須のステップとしてお伝えします。

条件が違う人へ

• •地方・農村部・山間部にお住まいの場合 → 4G/5G対応エリアが限られるため、ホームルーターは電波が届かない可能性があります。フレッツ光を使った光コラボが現実的な選択になります
• •千葉でNURO光を検討したい場合 → NURO光は千葉県の一部エリアに対応していますが、工事が必要で今回の「工事不要・すぐ使いたい」という条件には合いません。工事の許可が取れて時間的余裕がある場合は改めて検討する価値があります
• •WiMAXのエリアを比較したい場合 → WiMAX 5Gも千葉県の主要エリアをカバーしています。代替案として後述しているBIGLOBE WiMAXも同じく事前のエリア確認が必要です

基礎知識：セット割でスマホ代が毎月下がる

スマートフォンのキャリアとネット回線を同じグループで合わせると、スマホ側の月額が毎月割り引かれます。これを「セット割」と呼びます。割り引かれるのはスマホ側の料金であり、ネット回線の月額が安くなるわけではない点に注意してください。

このケースの場合

スマホはドコモをご利用とのことでした。

ドコモのセット割（ドコモ光セット割）は、ドコモ光との組み合わせでのみ適用されます。

今回の本命であるエヌズカンパニー（ソフトバンクエアー）はSoftBank系のサービスのため、ドコモのセット割は対象外になります。

つまり、今回の提案ではセット割は適用されません。

エヌズカンパニー（ソフトバンクエアー）の実質月額3,838円は、セット割なしの数字です。

セット割が使えない代わりに、今回は別の形での費用メリットがあります。

エヌズカンパニー経由で申し込むと、50,000円のキャッシュバックが受け取れます（申し込み時に担当オペレーターへ振込先口座を伝えるだけで、書類提出や1年後申請などの手続きは不要です）。

月額ベースで換算すると、月あたりの実質負担を大きく下げる効果があります。

だから今回は、ドコモとのセット割は適用されないものの、キャッシュバックを活用することで実質的なコスト負担を抑えられる構成を提案しています。

条件が違う人へ

• •ドコモでセット割も使いたい場合 → ドコモ光（光回線）との組み合わせが必要です。工事の許可を取ったうえで申し込めば、毎月のスマホ代が割り引かれます。ただし開通まで1〜2ヶ月かかります
• •ahamoをご利用の場合 → ahamoはドコモ光セット割の対象外です（ahamo自体がセット割非対応）。セット割を期待せずに回線単体で選ぶほうが合理的です
• •SoftBankまたはワイモバイルに乗り換えを検討している場合 → エヌズカンパニー（ソフトバンクエアー）との組み合わせで「おうち割 光セット」が適用可能になります。乗り換えのタイミングで合わせて申し込むと、スマホ側の月額が最大1,650円引きになります

コンセントに挿すだけで使えるホームルーター型のサービスです。光回線のような工事は不要で、端末が届いたその日から使い始めることができます。縛りなし・解約金0円のプランで、最短翌月末にキャッシュバック50,000円が振り込まれる点も、今回の条件に合致しています。

今回確定しているプランは、縛りなし・月額5,368円のプランです。実質月額は3,838円で、キャッシュバック50,000円が受け取れます。

本命の詳細

費用まとめ

キャッシュバックの受け取りは、申し込み電話時に担当オペレーターへ振込先口座を伝えるだけです。書類提出や後日申請は不要で、最短翌月末に振り込まれます。

なお、端末を48ヶ月の割賦で購入した場合、48ヶ月以内に解約すると端末残債（1,485円×残月数）が発生します。解約金そのものは0円ですが、端末の残りの分割払いは引き続き発生する点は確認しておいてください。また、キャッシュバックを受け取った後の短期解約では、返還条件が生じる可能性がありますので、申し込み時に担当者へ必ず確認してください。

「ソフトバンクエアーの電波が自宅で弱かった」「WiMAX系のほうが電波環境に合っていた」という場合の代替案を2つ紹介します。どちらも工事不要・解約金0円で、同じく千葉エリアをカバーしています。

WiMAX 5G回線を使うホームまたはモバイル両対応のサービスです。L13（据え置き型）またはDOCK 5G 01（バッテリー駆動・持ち運び可）から同じ料金で選べるため、家での利用に加えて持ち出しも検討している場合に向いています。契約期間の縛りなし・解約金0円は公式に明記されており、クーポンコード「RGZ」を申し込み時に入力すると11,500円のキャッシュバックが最短翌月から受け取れます。

同じくWiMAX 5G回線を使う据え置き型サービスで、最初の6ヶ月間は月額390円と導入コストが非常に低い点が特徴です。端末はWiMAX史上初の5G SA対応のL13で、解約金は撤廃済みです。キャッシュバックは端末発送月から11ヶ月目に案内が届く仕組みで、受け取り忘れには注意が必要です。

実測速度はいずれも光回線より低い水準ですが、動画視聴とビデオ会議を主用途とする場合、3サービスともに基本的なカバーはできる範囲です。電波環境は実際に使ってみないと分からない面があるため、エリア確認と試用期間の活用を優先してください。

SoftBank公式サイトの「エリア確認」ページで、実際のご住所（番地まで）を入力してエリア内かどうかを確認してください。建物の構造や階数によっても電波の入り方は変わるため、エリア確認はあくまで目安です。

「Speedtest by Ookla」などのアプリで、自宅の複数の部屋・複数の時間帯（昼・夜）に速度を計測してください。夜間（19〜23時）は混雑により速度が落ちやすいため、会議や動画視聴に使う時間帯での確認が重要です。

エヌズカンパニー経由のキャッシュバック50,000円は、申し込み電話時に振込先口座を伝えることで受け取れます。ただし短期解約の場合に返還義務が生じる可能性があります。申し込み前に担当者へ返還条件の詳細を確認してください。

解約金は0円ですが、端末を48回割賦で購入した場合、解約時に残月数×1,485円の端末残債が発生します。「解約金なし」は月額契約の違約金がないという意味であり、端末の分割払いとは別物です。短期での解約を想定している場合は、残債の金額も計算に入れておいてください。

BIGLOBE WiMAXを選ぶ場合、申し込み時のクーポンコード「RGZ」の入力を忘れるとキャッシュバックが対象外になります。また、WiMAX 5GのエリアもUQ WiMAX公式サイトで事前確認が必要です。「Try WiMAX」というレンタルサービスを使えば実際の電波状況を事前に試すことができます。