賃貸の引っ越しでネットはどうする？設備・工事許可・退去

賃貸に引っ越すとき、ネットの準備で迷うのは「その部屋で何ができるか」が物件ごとに違うからです。

• 物件情報の「インターネット無料」「インターネット対応」は、何が違うのか
• 光回線を引きたいけれど、管理会社に何をどう頼めばよいのか
• 退去するとき、光回線の設備を外す工事が必要なのか

本記事では、賃貸ならではの3つの確認ポイント（物件の設備・工事の許可・退去時の撤去）を順に整理し、光回線とホームルーターのどちらを選ぶかの考え方を紹介します。今の回線の解約や移転、開通までのつなぎ方など、引っ越し全般の手続きの流れは「引っ越しのネット回線はどうする？」で解説しています。

先に結論をまとめます。賃貸のネットの準備は、まず物件にどんな設備があるかを確かめるところから始まります。 設備の状態ごとに、入居前後にやることは次のとおりです。

※物件の設備の状態ごとに並べています。「インターネット無料」「インターネット対応」の意味は、物件や不動産会社によって違う場合があります。

賃貸では、同じ光回線でも部屋ごとに使える条件が違います。申し込む前に、次の3つを確かめておきましょう。

物件情報の表記は、一般的には次のような意味で使われています。

• インターネット無料（完備）：建物でまとめて回線を契約していて、入居者は追加の契約なしで使える状態
• インターネット対応：建物まで光回線の設備が来ていて、入居者が自分で回線を申し込む状態

ただし、表記の意味は物件や不動産会社によって違う場合があるため、具体的な設備は管理会社に確かめましょう。 インターネット無料の物件でも、Wi-Fiルーターを自分で用意したり、接続の設定が必要だったりする場合があります。

インターネット無料の物件の仕組みと注意点は、「インターネット無料の賃貸とは？」で詳しく解説しています。

建物に光回線の設備があっても、建物の中から部屋までのつなぎ方（配線方式）によって、出せる速さが変わります。ここでは、NTT東日本・西日本のフレッツ光と、その回線を使う光回線（ドコモ光・ソフトバンク光など）の場合で説明します。

配線方式とは、建物の共用部まで来た光回線を、各部屋までどの線でつなぐかの方式です。主に次の3つがあります。

※出典：NTT東日本（サービスメニューと配線方式）・NTT東日本（VDSL方式の工事）・NTT西日本（VDSL方式・LAN方式の提供規格）。最大通信速度は技術規格上の最大値で、実際の速さではありません。auひかり・NURO光など、フレッツ光以外の回線では、配線方式の名前や仕組みが異なる場合があります。

光コンセントとは、光ファイバーを部屋に引き込んだ先にある差込口のことです。「光」「光コンセントSC」などの文字が書かれていることが多く、電話のモジュラージャックの近くに付いている場合があります（NTT東日本より）。

VDSL方式とLAN配線方式は最大100Mbpsのため、在宅勤務の会議と動画を何人もで同時に使う家庭では、物足りなく感じる場合があります。 NTT東日本は、VDSL方式について、建物の設備や他の回線との干渉などで速度が下がったり、使えなかったりする場合があると案内しています。

配線方式は、不動産会社や管理会社も把握していないことがよくあります。NTT東日本のエリアでは、フレッツ光の提供エリア検索に住所を入れたときの表示で、配線方式の目安が分かります。

※出典：NTT東日本。NTT東日本は、この見分け方は目安で、提供を約束するものではないとしています。NTT西日本のエリアは、NTT西日本の提供エリア検索で確認できます。

物件の設備のうち、部屋の外のことは管理会社でないと分からない場合があります。入居前に、次の4つをまとめて聞いておくと、後から何度も問い合わせずに済みます。

• 建物に光回線の設備があるか（ある場合は、どの事業者の設備か）
• 部屋に光コンセントがあるか
• 光回線を引く工事をしてよいか（条件があれば、その内容）
• 退去するとき、光回線の設備を残してよいか

賃貸で光回線の工事をするときは、申し込む前に管理会社（または大家さん）の許可をもらいましょう。工事で建物や部屋に手を加える場合があるためです。

NTT東日本の集合住宅向けの工事では、部屋の状態によって工事の内容が次のように変わります（NTT東日本より）。

• 光ファイバーと光コンセントがすでに部屋にある場合：工事担当者が訪問しない「無派遣工事」になり、立ち会いはいりません
• 光コンセントがない場合：工事担当者が訪問する「派遣工事」になり、立ち会いが必要です。工事時間はおよそ2時間です

光コンセントがない部屋では、建物の配管を通して光ファイバーを部屋まで引き込みます。住まいの状況によっては、壁に約10mmの穴を開けて引き込む場合もあります。 穴を開けるかどうかは、工事の当日に現地を見るまで決まらないこともあります。

なお、auひかり・NURO光など、フレッツ光以外の回線は、工事の手順や回数が異なる場合があります。申し込む事業者の案内も確認しましょう。

工事の許可をもらうときは、「光回線の工事をしてもいいですか」とだけ聞くより、工事の中身を具体的に伝える方が、管理会社も判断しやすくなります。次の5つを伝えましょう。

1. 工事内容の概要：光回線の開通工事で、建物の共用部から部屋まで光ファイバーを引き込み、部屋に光コンセントを付ける
2. 既存の配管やエアコンのダクトを使う予定か：使える配管があれば、それを通して引き込む
3. 穴あけ・ビス留めの可能性：現地の状況によっては、壁への穴あけやビス留めが必要になる場合がある
4. 共用部・MDF室での作業の可能性：MDF室とは、建物に引き込んだ電話や光回線の線をまとめている部屋のことで、そこで作業する場合がある
5. 工事時間の目安：NTT東日本の集合住宅向けの工事なら、およそ2時間

このほか、退去するときに光回線の設備を残してよいかも、あわせて確認しておくと安心です。詳しくは「賃貸の光回線工事で壁に穴はあく？」でも解説しています。

許可が取れなかったり、工事の日程が入居日に合わなかったりするときは、工事のいらないホームルーターが選択肢になります。 ホームルーターとは、コンセントに挿すだけで、スマホと同じモバイル回線を使って家の中でWi-Fiを使える機器です。

比較ページ

ホームルーターおすすめ比較

工事なしで使える主要なホームルーターを、実質の月額と実測の速さで比べています。

ホームルーターを比べる

賃貸で選ぶときに差が出るのは、工事・使い始めるまで・退去のときの3点です。

※光回線は、NTT東日本・西日本の回線を使うサービスを前提にしています。ホームルーターの住所のルールは、サービスごとに異なります（下の「このほかの候補」で説明しています）。

使い方ごとの目安は次のとおりです。

• 光回線が向いている：2年以上住む予定がある／在宅勤務の会議やオンラインゲームをよく使う／家族で同時に使う
• ホームルーターが向いている：工事の許可が取れない／2年以内に引っ越すかもしれない／入居してすぐに使いたい

ここからは、賃貸で選びやすい光回線とホームルーターを、使い方別に1つずつ紹介します。

ソフトバンク光（集合住宅・2年自動更新プラン）

• 光回線

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契約事務手数料

4,950円

月額料金

4,180円/月

開通工事費

47,520円

• 物件に光回線（NTT東日本・西日本のフレッツ光）の設備がある

• 2年以上住む予定がある

• ソフトバンクかワイモバイルのスマホを使っている

金額は税込です。開通工事費は立ち会いがある工事の場合（立ち会いなしは5,280円）で、新規申し込みのキャンペーンで割り引かれます。2026年12月1日から月額が330円上がる予定です。

ソフトバンク光で申し込む

ソフトバンク光は、フレッツ光の回線を使う光回線のため、フレッツ光の設備がある建物で申し込みやすいサービスです。 光ファイバーが部屋まで来ているマンションなどでは、工事担当者が訪問しない工事で済む場合があります。

月額は、集合住宅向けが4,180円、戸建て向けが5,720円（いずれも税込・2年自動更新プラン）です。 2026年12月1日から、月額が330円上がる予定です。2026年11月末までに2年自動更新プランで契約した場合は、12月以降に来る契約期間満了月の翌月から新しい料金になります（ソフトバンク公式より）。

かかる費用は次のとおりです。

• 契約事務手数料：4,950円（税込）
• 開通工事費：立ち会いがある工事は47,520円（税込・24回払いなら1,980円／月）。立ち会いがない工事は5,280円（税込）
• 解除料：契約期間満了月の当月・翌月・翌々月以外に解約すると、月額料金相当額（集合住宅向けなら4,180円）がかかります
• このほか、BBユニバーサルサービス料が別にかかります

新規の申し込みでは、工事費を割り引くキャンペーンがあります。立ち会いがある工事（47,520円）は1,980円×24か月、立ち会いがない工事（5,280円）は1,320円×4か月の割引です（2年自動更新プランが対象。自動更新なしプランは対象外）。立ち会いがある工事の割引を受け切るには、31か月目まで使う必要があります。2年以内に引っ越すかもしれない人は、工事費の割引を受け切れずに解約する可能性がある点に注意しましょう。

また、申し込み月の2か月前の1日から2か月後の末日までに引っ越した人は、「SoftBank 光 超おうち応援割」で月額が25か月割り引かれます。集合住宅向けで「おうち割 光セット」も使う場合の割引は月550円（税込）で、おうち割を使わない場合は割引額が小さくなります。同じ住所・同じ名字でソフトバンクのネット回線を契約中でないことなど、ほかにも条件があります。

ソフトバンクのスマホを使っている方は、「おうち割 光セット」で1回線あたり月1,100円（税込）、ワイモバイルなら月1,650円（税込）の割引を受けられます（対象のプランに限る）。割引を受けるには、月550円（税込）からの指定オプションへの加入が必要です。

5G CONNECT（ホームルーター・レンタルプラン）

• ホームルーター

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事務手数料

3,300円

月額料金

5,450円/月

月間データ容量

無制限

• 管理会社から工事の許可が取れない

• 2年以内に引っ越すかもしれない

• 端末を買わずに、借りて使いたい

金額は税込です。端末（Speed Wi-Fi HOME 5G L13）はレンタルで、解約時は返却処理手数料1,100円と返送料がかかります。月額は日割りになりません。

5G CONNECTで申し込む

5G CONNECTは、WiMAXの回線を使うサービスで、ホームルーター（Speed Wi-Fi HOME 5G L13）を借りて使う「最新端末レンタルプラン」があります。レンタルプランには契約期間の縛りがなく、解約違約金もかかりません（5G CONNECT公式より）。

工事がいらないため、管理会社の許可を待たずに使い始められます。退去するときも撤去工事はなく、解約して端末を返せば終わります。

※出典：5G CONNECT公式。au 5G・au 4G LTEの電波を使う「プラスエリアモード」を使う月は、別に1,100円（税込）かかります。

月額は日割りになりません。即日配送を選ぶと、申し込んだ月の月額がまるごとかかり、翌月配送を選ぶと翌月から月額がかかります。 たとえば1年（12か月分）使って返却した場合、事務手数料・月額・返却処理手数料の合計は69,800円（税込）です。

データ容量は無制限です。また、返却した端末の付属品が足りなかったり、汚れや破損があったりすると、端末損害金がかかります。

※一度に大容量の通信を行う場合や不正サイトの利用時、回線維持の観点から通信が制限される場合があります（5G CONNECT公式より）。

光回線は、建物にどの事業者の設備があるかで、選べるサービスが変わります。主な光回線の違いは次のとおりです。

光回線	ソフトバンク光申し込む	ドコモ光申し込む	auひかり申し込む	NURO光申し込む
使う回線	フレッツ光の回線	フレッツ光の回線 （ケーブルテレビの設備の場合も）	auひかりの回線	NURO光の回線
建物で使えるかの確かめ方	NTT東日本・西日本の 提供エリア検索	NTT東日本・西日本の 提供エリア検索	auひかり公式サイトで 住所を入れて確認	NURO光公式サイトで 住所を入れて確認
セット割のあるスマホ	ソフトバンク ワイモバイル	ドコモ	au UQモバイル	ソフトバンク ワイモバイル （NURO 光 でんわが必要）

※フレッツ光の回線を使うサービス、フレッツ光以外の回線のサービスの順に並べています。出典：ソフトバンク・ドコモ・au・UQモバイル・NURO光。

auひかりとNURO光は、マンションでは建物にそれぞれの設備が入っているかなどで、使えるかどうかが変わります。フレッツ光の設備しかない建物では、ドコモ光やソフトバンク光の方が申し込みやすい場合があります。 物件の候補が決まったら、NURO光の提供エリアなども住所で確認してみましょう。

ホームルーターには、5G CONNECTのほかに、同じWiMAXの回線を使うBroad WiMAX・GMOとくとくBB WiMAX、SoftBank Air、ドコモ home 5Gなどがあります。SoftBank Airとドコモ home 5Gは、登録した住所（設置場所）以外では使えません。 引っ越すときは、住所変更の手続きをしてから新居で使いましょう（ソフトバンク・ドコモの公式情報より）。

賃貸を退去するときは、光回線の設備を外す撤去工事が必要かを確かめます。撤去工事は、退去のたびに必ず必要になるものではありません。 次の順に確認しましょう。

1. 管理会社に、光回線の設備（光コンセントなど）を残してよいか確認する：残してよいと言われることが多く、その場合は撤去工事はいりません
2. 撤去を求められたら、契約している回線事業者に撤去工事を申し込む：立ち会いが必要で、日程に余裕を持って申し込みます
3. 借りている機器を返す：ホームゲートウェイやONU（光回線終端装置）など、事業者から借りている機器を返却します

ONU（光回線終端装置）とは、光ファイバーの信号を、LANケーブルで扱える電気信号に変える装置です。

撤去工事の扱いと費用は、回線によって次のように違います。

※出典：NTT東日本・NTT西日本・au・NURO光。フレッツ光の費用は、工事担当者が訪問する派遣工事の場合の金額で、いずれも基本工事費（8,250円）を含みます。auひかりのマンションで管理会社から撤去を求められた場合は、auに扱いを確認しましょう。ドコモ光・ソフトバンク光などフレッツ光の回線を使うサービスの撤去工事の扱いは、契約している事業者に確認しましょう。

NURO光の撤去工事は、申請した日から30日後以降の日付で予約します。撤去が必要と分かったら、退去日が決まった時点で早めに申し込みましょう。

賃貸のネットについて、よくある質問にお答えします。

部屋に光コンセントがあり、工事担当者が訪問しない工事で済む場合は、建物や部屋に手を加えないこともあります。ただし、光コンセントがない部屋では、配管を使った引き込みや穴あけが必要になる場合があります。工事が必要かどうかは事前に分からないこともあるため、申し込む前に管理会社に確認しておくと安心です。

契約はできますが、毎月の料金は二重になります。光回線を引く場合は工事の許可が必要になることがあるため、管理会社に確認しましょう。工事のいらないホームルーターなら、許可を待たずに使い始められます。

光回線の工事の日程が入居日に合わないときは、ホームルーターやポケット型Wi-Fiでつなぐ方法があります。今の回線の解約・移転のタイミングや、開通までのつなぎ方は、「引っ越しのネット回線はどうする？」で詳しく解説しています。

備え付けの機器か自分の契約の機器かで、連絡先が変わります。インターネット無料の物件なら、まず管理会社に連絡しましょう。詳しい切り分け方は「賃貸でネットが繋がらない原因と対処法」で解説しています。

賃貸のネットは、物件の設備でやることが変わります。

• 物件の設備を確かめる：インターネット無料か、光回線の設備があるか。光回線なら配線方式（光配線・VDSL・LAN）も確かめる
• 光回線を引くなら、管理会社に許可をもらう：工事内容・配管やダクトの利用・穴あけの可能性・共用部での作業・工事時間の5つを伝える
• 許可が取れない・住む期間が短いなら、ホームルーターも選べる：工事がなく、退去時の撤去工事もいらない
• 退去するときは、管理会社に設備を残してよいか確認してから、必要なら撤去工事を申し込む

料金やキャンペーンは変わることがあります。申し込む前に、公式サイトで最新の内容を確認しましょう。