賃貸マンション住まい、いまの回線の速度に納得できない

ヒアリングで伺った内容を、判断に効くポイントだけ整理した一覧です。レポートの推奨はこの条件をもとに導いています。

基礎知識：マンションの光回線には「3つの方式」がある

マンションに光回線を引く場合、建物の設備によって接続方式が異なり、出る速度に大きな差が生まれます。

光回線の工事は「建物全体への引き込み工事」と「お部屋への引き込み工事」の2段階になります。賃貸マンションでは、管理会社や大家へ工事の許可を取ることが必要です。

このケースの場合

東京の賃貸マンションにお住まいとのことでしたね。

東京都内は光回線の整備が進んでいるエリアで、多くのマンションで光配線方式またはLAN配線方式が使えます。

ただし、賃貸である点が一つの関門になります。

今回の本命であるNURO光の工事は、宅内と屋外の2回に分かれます。

管理会社や大家への工事許可の取得が必要で、許可が下りない場合は後述の代替案が現実的な選択肢になります。

まず確認してほしいのは、現在お使いのコラボ光の接続方式です。

もしVDSL方式であれば、夜間の速度低下は回線のせいというよりも「建物の設備の問題」という側面が強く、同じ建物で光配線方式に対応した回線に切り替えることで改善が期待できます。

一方、すでに光配線方式を使っているにもかかわらず夜間に速度が落ちているなら、後述する「回線の混み方」が原因として濃厚です。

だから今回は、工事許可が取れることを前提としつつ、独自回線のNURO光を本命にしました。

工事許可が難しい場合は、工事不要のWiMAXが代替案になります。

条件が違う人へ

• •持ち家（戸建て）の方は工事の制約が少なく、選択肢が最も広い状態です。NURO光・auひかり・ドコモ光のいずれも検討できます。
• •マンションでVDSL方式が確定している場合、光回線を引いても速度の上限は100Mbpsになります。この場合はホームルーターのほうが実測速度で上回るケースもあるため、BIGLOBE WiMAXのようなサービスも選択肢に入ります。
• •賃貸で工事許可が取れない場合は、コンセントに挿すだけで使えるホームルーター型のWiMAXが現実的です。ただし光回線と比べると平均速度は劣る点（実測100〜400Mbps程度）は念頭に置いてください。

基礎知識：用途別・必要速度の目安

インターネットを使う目的によって、快適に使えるために必要な速度は大きく変わります。

このケースの場合

「自宅でしっかり動画視聴と会議を使う」とのことでした。

この使い方では、下りは50Mbps程度、上りは15Mbps程度が安定して出ていれば基本的な用途はカバーできます。

ただし問題は「夜になると動画が止まる」という状況です。

現在コラボ光をお使いとのことでしたが、夜間に動画が止まる原因として最も多いのは「回線の混雑」です。

コラボ光はNTTのフレッツ光回線を多数の事業者が共有する仕組みのため、夜間のピーク時間帯（19〜23時頃）に利用者が集中して速度が落ちる傾向があります。

NURO光の実測速度は918Mbpsで、仮に夜間に多少落ちたとしても動画視聴や会議に必要な速度は十分に維持できます。

夜間の動画が止まるという課題に対して、原因（回線の混雑）に直接対処できるのがNURO光の独自回線という仕組みです。

だから今回は、夜間の速度低下を根本から改善するために、独自回線を持つNURO光を選びました。

条件が違う人へ

• •動画・会議を使わないライトな使い方が中心なら、コラボ光のままでも十分な場面が多いです。夜間の混雑が気になるなら、プロバイダをIPv6 IPoE（v6プラス等）対応のものに変えるだけで改善するケースもあります。
• •テレワークで大容量ファイルの送受信が多い場合は、上り速度も重要になります。NURO光は上下とも高速なため、この用途にも対応できます。
• •オンラインゲームで遅延（ping値）を最重視するなら、独自回線かつping値の低いNURO光・auひかりが選択肢として有力です。

基礎知識：4つの重視軸はトレードオフ

ネット回線を選ぶとき、「速さ」「安さ」「すぐ使える」「工事不要」の4つは同時に全て満たすことができません。

このケースの場合

「速度・安定を最も重視する」とのことでしたね。

そして現在の困りごとは夜間の動画視聴の品質低下です。

この2点が揃っている以上、選ぶべきは「速さ」を軸にした光回線です。

工事が必要で開通まで1〜2ヶ月かかる点は、速度と安定性を手に入れるためのコストとして受け入れる必要があります。

賃貸である点から管理会社への確認も必要ですが、「すぐ使える」「工事不要」を選ぶと、速度・安定性の面で今の不満が解消しにくくなります。

今回の本命であるNURO光（マンション・縛りなしプラン）は月額4,400円、実質月額は3,128円です。

現在のコラボ光の月額と比較しながら、乗り換えコストを見てください。

解約金は0円のため、試してみやすいプランです。

だから今回は、速度・安定を最優先にした結果として、工事を伴う光回線（NURO光）を選びました。

条件が違う人へ

• •引っ越しが多く長期契約が難しい方は、縛りなしのWiMAXが現実的です。解約金がかからない点でリスクが少なく、速度そこそこ・手軽さ優先の選択肢として有効です。
• •「今すぐネットを使いたい」という急ぎの事情がある場合は、まずWiMAXや一時利用向けのポケット型WiFiを契約しておき、光回線の開通を待つ方法もあります。NURO光の申し込みと並行してWiMAXを短期契約するのも一案です。
• •月額をできる限り抑えたい場合は、コラボ光の中でもIPv6 IPoE対応のプロバイダへの変更が、費用を増やさずに夜間速度を改善する可能性があります。NURO光への切り替えと比べるとインパクトは小さいですが、コストゼロで試せる最初のステップです。

基礎知識：光回線には「全国型」と「地域限定型」がある

光回線は大きく2種類に分かれます。

このケースの場合

東京都内にお住まいということで、NURO光の提供エリアをカバーしている可能性は高い状況です。

NURO光は23都道府県の一部地域に提供エリアが限定されており、全国カバー率は約49%です。

地方では利用できないケースが多いですが、東京都心部はエリア対応している地域が多くなっています。

ただし重要な注意点があります。

同じ町名でも番地単位で対応・非対応が分かれることがあります。

必ず公式サイトで番地まで入力したエリア確認を申し込み前に行ってください。

NURO光のエリア外だった場合は、後述の代替案（BIGLOBE WiMAXまたはJ:COM NET 光）を参照してください。

今回の本命NURO光は独自回線であるため、フレッツ光を共有するコラボ光で起きている夜間の混雑を回避できます。

現在コラボ光で夜に動画が止まっているとすれば、これが直接的な改善策になります。

だから今回は、夜間の混雑が起きにくい独自回線を持つNURO光をエリアの観点でも本命に据えました。

条件が違う人へ

• •地方・郊外にお住まいでNURO光が対象外の方は、フレッツ光共有のコラボ光の中から「IPv6 IPoE（v6プラス・transix等）」対応プロバイダを選ぶと、夜間の混雑を部分的に回避できます。完全な解消ではありませんが、コラボ光の中では有効な対策です。
• •電力系の光回線（コミュファ光・eo光・ピカラ光等）が提供されているエリアにお住まいなら、これらも独自回線を持つサービスです。提供エリアは各電力会社の管轄地域に限られますが、夜間安定性という観点ではNURO光と同様のメリットがあります。
• •J:COM NET 光（光コラボ）はフレッツ光網を使うため全国対応という強みがありますが、独自回線ではないため夜間混雑の解消という点ではNURO光より効果は限定的です。エリアの広さが必要な方向けの選択肢です。

基礎知識：セット割で家族の通信費が変わる

光回線とスマートフォンを同じグループのサービスで揃えると、スマホ側の月額料金が毎月割引されます。これを「セット割」と呼びます。

このケースの場合

ドコモまたはahamoをお使いとのことでしたね。

ドコモのセット割（ドコモ光セット割）は、対応している光回線が「ドコモ光」に限定されています。

今回の本命であるNURO光は、SoftBankのセット割（おうち割 光セット）には対応していますが、ドコモのセット割の対象外です。

つまり今回のケースでは、セット割による割引は発生しません。

このため、NURO光の実質月額3,128円がそのまま毎月の回線費用になります。

セット割なしでもこの水準は、速度・安定性の観点で今回の優先事項（夜間の動画停止の解消）に対する費用として見合うと判断しました。

もしドコモのセット割を活用したい場合は、ドコモ光への切り替えが選択肢になります。

ただしドコモ光はフレッツ光を使うコラボ光であるため、夜間の混雑が起きにくいというNURO光の最大のメリットは得られません。

「セット割でコストを抑えたい」か「夜間の速度安定を優先したい」かで判断が分かれるポイントです。

だから今回は、セット割の恩恵はないものの、夜間の速度安定という主な目的に応えられるNURO光を選びました。

条件が違う人へ

• •SoftBankをお使いの方は、NURO光のおうち割 光セットが適用され、スマホ1台につき月最大1,100円の割引が受けられます。この場合はNURO光の費用対効果がさらに高まります。
• •auまたはUQモバイルをお使いの方は、auスマートバリューが使えるJ:COM NET 光（条件あり）が選択肢に入ります。ただし条件を満たさないとセット割が受けられない点には注意が必要です。
• •ahamoをお使いの方は、一部の条件でドコモ光のセット割が利用できますが、適用条件が通常のドコモ回線と異なる場合があります。契約前にドコモへの確認をお勧めします。

5つの判断軸を当てはめた結果、東京の賃貸マンションで夜間の動画視聴を安定させたいこのケースでは、NURO光が最も目的に合う選択肢になりました。

NURO光はNTTのフレッツ光回線を使わない独自回線です。コラボ光で夜間に起きる混雑を回避できる仕組みを持っており、現在の困りごとの原因に直接対処できます。実測速度は918Mbpsで、動画視聴やビデオ会議に必要な速度を大幅に上回っています。

今回のお住まい（マンション・縛りなしプラン）に合うプランは月額4,400円、実質月額は3,128円です。解約金が0円のため、もし何らかの事情で解約が必要になっても費用負担がありません。

実質月額の3,128円には、工事費などの初期費用が月割り計算で含まれています。今回はキャッシュバックも発生しないため、シンプルに毎月3,128円が実質的な負担の目安になります。

申し込み前には必ず、公式サイトで番地まで入力したエリア確認を行ってください。東京都内は対応エリアが多いものの、番地単位で対応・非対応が分かれる場合があります。また賃貸のため、工事の前に管理会社や大家への許可確認も必要です。

NURO光のエリア外だった場合、または工事許可が取れない場合の代替案を2つ紹介します。

NURO光の工事許可が管理会社から下りない場合や、エリア外だった場合の第一候補です。コンセントに挿すだけで使えるホームルーター型のサービスで、工事が一切不要です。

月額は4,928円、実質月額は3,463円です。キャッシュバックが11,500円あり、受け取り手続きはサービス開始翌月から可能という点で他のWiMAX系サービスより早く受け取れます。

実測速度は138Mbpsで、光回線のNURO光（918Mbps）と比べると大きく劣ります。動画視聴（HD画質）やビデオ会議程度であれば138Mbpsでも対応できますが、複数人が同時に使う場面では速度の余裕が少なくなります。また、電波状況は建物の構造や部屋の位置によって変わります。

フレッツ光網を使う光コラボのため、東京都内であれば提供エリアが広く、NURO光のエリア外でも使えるケースが多いサービスです。最大速度は1Gbps、実測速度は1,073Mbpsと高い水準です。

月額は5,258円、実質月額は4,634円です。光コラボのためNURO光と比べると夜間の混雑が起きやすい構造にあります。夜間の動画停止という今回の主な課題に対しては、NURO光ほどの改善効果を期待しにくい点は念頭においてください。

※ 最大速度・実測速度はすべてベストエフォートです。実際の速度は通信環境・時間帯・接続台数によって変動します。

NURO光は東京都内でも番地単位で対応・非対応が分かれます。公式サイトの「エリア確認」で丁目・番地まで入力して確認してください。マンション名での検索ではなく、住所で検索することがポイントです。

賃貸マンションでは、申し込み前に管理会社または大家への工事許可確認が必要です。工事許可が下りない場合はBIGLOBE WiMAXへ切り替えてください。許可確認を後回しにして申し込むと、工事ができず無駄な手続きが発生します。

NURO光は宅内工事と屋外工事の2回が必要で、申し込みから開通まで1〜2ヶ月程度かかります。現在のコラボ光の解約は、NURO光が開通してから手続きするのが安全です。開通前はポケット型WiFiの短期レンタルで対応する方法もあります。

現在ご利用のコラボ光の契約期間と解約金を事前に確認してください。契約更新月以外に解約すると違約金が発生するサービスが多いです。NURO光の開通予定時期と現在の回線の更新月を照らし合わせて、切り替えのタイミングを計画してください。

今回のケースではドコモ・ahamoを使っているため、NURO光でのセット割は受けられません。もし今後スマートフォンのキャリアを見直す機会があれば、SoftBankへの乗り換えでNURO光のおうち割 光セット（月最大1,100円引き）が使えるようになります。今すぐ変える必要はありませんが、将来の選択肢として頭の片隅に置いておくと役立ちます。