賃貸マンション住まい、いまの回線の速度に納得できない

ヒアリングで伺った内容を、判断に効くポイントだけ整理した一覧です。レポートの推奨はこの条件をもとに導いています。

基礎知識：賃貸マンションと光回線の関係

光回線を自宅に引くには、建物に光ファイバーを引き込む工事が必要です。賃貸マンションの場合、工事の許可は大家または管理会社が握っています。また、仮に光回線が建物に導入済みでも、その配線方式によって速度の上限が変わります。

このケースの場合

賃貸マンションにお住まいとのことでした。

光回線を新たに引く場合、まず管理会社か大家への工事許可の確認が最初のステップになります。

許可が取れれば、戸建てと同じように光回線を選べます。

ただし、建物にすでに光回線が導入されているケースでは、その配線方式の確認が重要です。

VDSL方式の建物であれば、どれほど高速なプランを契約しても速度は最大100Mbpsに制限されます。

「夜になると動画が止まる」とのことでしたが、仮に現在の回線がVDSL方式であれば、乗り換えても根本的な解決にならない可能性があります。

今回は光回線での選択を希望されているため、まず管理会社への問い合わせと、建物の配線方式の確認が最初の実作業になります。

だから今回は、この確認作業を前提としたうえで、光回線の中から最適なサービスを選ぶ進め方をしました。

条件が違う人へ

• •持ち家（戸建て）にお住まいの方は、工事の許可を誰かに取る必要がなく、選択肢が最も広くなります。速度・料金・エリアの3つだけで選べます。
• •賃貸で工事の許可が下りない場合は、光回線はあきらめてホームルーター（コンセントに挿すだけで使えるWiFiルーター）が現実的な選択肢になります。ドコモ home 5GやソフトバンクエアーはWiFiルーターと同じ感覚で設置でき、工事不要です。
• •分譲マンション（オーナー住まい）では、管理組合の許可が必要なケースがあります。建物全体として光回線が導入済みの場合は、その回線事業者を使う形になることが多いです。

基礎知識：用途別に必要な速度の目安

ネット回線の速度は主に「下り（ダウンロード）」で比較します。用途ごとに必要な速度の目安は以下のとおりです。

このケースの場合

「自宅でしっかり動画を見たり会議をする」という使い方とのことでした。

動画視聴（4K含む）とビデオ会議を合わせると、下り25〜50Mbpsが安定して出れば用途自体は十分にこなせます。

ただし、問題は「速度の数値そのもの」ではなく「夜になると動画が止まる」という現象の原因にあります。

現在はコラボ光をご利用中とのことでした。

コラボ光はNTTのフレッツ光回線を複数の会社が共有して使う仕組みです。

利用者が集中する夜間（19〜23時ごろ）は、この共有回線が混雑して速度が落ちやすい構造になっています。

25〜50Mbpsが出れば用途は足りるのに、夜間の混雑でその速度が出なくなる——これが「動画が止まる」原因として最も考えられます。

だから今回は、速度の数値だけでなく「夜間でも速度が落ちにくい回線かどうか」を、用途の観点での判断軸に置きました。

条件が違う人へ

• •オンラインゲーム（対戦型）が中心の方は、速度よりも「遅延（ping値）」が重要になります。ping値が低い独自回線の光回線（NURO光など）が向いています。
• •動画を見るだけ・SNSがメインで、会議はほとんどしない方なら、ホームルーターやポケット型WiFiでも十分まかなえます。
• •大容量ファイルの送受信・4K動画の配信・複数人同時の会議が日常的な方は、上り速度も重要になります。上下ともに高速な光回線を選ぶことをおすすめします。

基礎知識：4つの要素はトレードオフの関係にある

光回線を選ぶとき、「速さ」「安さ」「すぐ使える」「工事不要」の4つを全て同時に満たすサービスは存在しません。どれかを選ぶと、どれかを手放すことになります。

このケースの場合

「速度・安定性を最も重視する」とはっきりおっしゃっていましたね。

また「光回線で選びたい」という方針も示されていました。

この2つの答えが揃っていれば、選ぶべき方向は明確です。

工事が必要で開通まで時間がかかるというデメリットを受け入れてでも、光回線の中で速度と安定性を最優先に選ぶ判断です。

「安さ」や「工事不要」ではなく「速さ・安定」を最優先にすると決まった段階で、光コラボ（NTTの回線を共有するタイプ）は夜間の混雑問題を根本から解決できないため候補から外れます。

賃貸マンションという制約はありますが、管理会社への工事許可確認というステップを踏んでも、安定した回線を得るメリットは大きいと判断しました。

だから今回は、工事あり・開通まで時間がかかるという点を受け入れたうえで、独自回線の光回線を本命に選びました。

条件が違う人へ

• •「とにかくすぐ使いたい」という方は、ホームルーター一択です。ドコモ home 5GやソフトバンクエアーはAmazon等でも購入でき、設置した日から使えます。ただし動画視聴・ビデオ会議が多い場合は夜間の安定性に注意が必要です。
• •「月額を抑えたい」という方は、光コラボの中でもIPv6 IPoE（v6プラス等）に対応した回線を選ぶことで、夜間の混雑をある程度回避できます。ただし独自回線ほどの安定性は期待できません。
• •「工事不要かつある程度安定がほしい」という方は、WiMAXが選択肢に入ります。自宅でも外出先でも使えるのが強みですが、対応エリアと建物内の電波状況の確認が必要です。

基礎知識：光回線には「使えるエリア」がある

光回線はサービスによって提供エリアが異なります。大きく2つのタイプに分かれます。

独自回線は提供エリアが限られる代わりに、回線を共有するユーザーが少ないため、夜間でも速度が落ちにくい特性があります。

このケースの場合

埼玉県にお住まいとのことでしたね。

NURO光の提供エリアは24都道府県の一部地域に限定されており、全国カバー率は約49%です。

埼玉県は提供エリアに含まれていますが、同じ埼玉県内でも番地レベルで対応・非対応が分かれるため、申し込み前に公式サイトで住所（番地まで）を入力してエリア確認を行うことが必須です。

「夜になると動画が止まる」という問題の解決に最も直結するのが、この「独自回線かどうか」という点です。

コラボ光からNURO光のような独自回線に切り替えることで、夜間の混雑を引き起こすNTTのフレッツ光回線を経由しなくなります。

実測下り速度は946Mbpsで、光回線24社中3位（上位13%）という水準です。

だから今回は、エリア確認を前提としつつ、独自回線であるNURO光を本命に置きました。

条件が違う人へ

• •地方・郊外にお住まいの方は、NURO光やauひかりが使えない可能性が高いです。まず住所でエリア確認を行い、対応していなければ光コラボの中からIPv6 IPoE対応サービスを選ぶのが現実的な対応になります。
• •東京・大阪など主要都市圏にお住まいであれば、NURO光・auひかりともにエリア内である可能性が高く、選択肢が広がります。
• •電力系の光回線（コミュファ光・eo光・ピカラ光など）が対応しているエリアなら、これらも独自回線として夜間の安定性が比較的高く、候補になります。

基礎知識：セット割で通信費全体が変わる

スマホと光回線を同じグループで揃えると、スマホの月額料金が毎月割引される「セット割」が適用されます。

このケースの場合

スマホは楽天モバイルをご利用とのことでした。

楽天モバイルは現時点でどの光回線ともセット割を設けていないため、今回の乗り換えでセット割による追加の節約は発生しません。

セット割がない分、純粋に「月額の安さ」「実測速度」「夜間の安定性」という回線そのものの価値で選ぶことになります。

結果として、実質月額3,787円（マンション・3年契約）で実測946Mbpsという数字が今回の判断の軸になります。

開通から3か月間は月額0円という申込特典もあります。

だから今回は、セット割の恩恵は考慮せず、回線の品質とコストのバランスだけで最も合理的な選択として NURO光を本命に選びました。

条件が違う人へ

• •SoftBankまたはワイモバイルをお使いの方は、NURO光との組み合わせでおうち割 光セット（スマホ1台あたり最大1,100円引き）が使えます。家族2人分なら毎月2,200円、年間26,400円の節約になります。
• •ドコモをお使いの方は、ドコモ光との組み合わせでドコモ光セット割が適用されます。ただしドコモ光は光コラボのため、夜間の混雑対策としてIPv6 IPoE接続（v6プラス等）の有効化を確認してください。
• •auまたはUQモバイルをお使いの方は、auひかりとのセット割（auスマートバリュー）が最も割引額が大きくなりやすい組み合わせです。auひかりがエリア外の場合はJ:COM NET 光も対象になりますが、加入条件（2サービス以上）があるため確認が必要です。

5つの判断軸を重ねた結果、今回のケースでの本命はNURO光です。

「夜になると動画が止まる」という問題の根本にあるのは、現在ご利用の光コラボが夜間に混雑しやすいNTTフレッツ回線を経由している点にあります。NURO光はNTT回線を経由しない独自回線のため、夜間の混雑経路を構造的に避けられます。実測下り速度は946Mbpsで、光回線24社中3位（上位13%）です。光回線全体の下り平均速度を大きく上回る水準で、動画視聴・ビデオ会議を安定してこなせます。

マンション・3年契約のプラン（月額4,730円）が今回のお住まいに合います。工事費（55,000円）は月額割引で相殺される仕組みで、36か月使い切れば実質無料となります。開通から3か月間は月額0円の申込特典も付いています。

実質月額3,787円は、工事費・事務手数料等を36か月で月割りして計算した金額です（セット割は楽天モバイルには適用されないため、割引前と同額になります）。

NURO光が提供エリア外だった場合、または別の条件を重視したい場合の選択肢です。

全国47都道府県で利用できる光コラボです。NURO光のエリア確認で対象外だった場合の第一候補になります。実測速度は1,478Mbpsと高水準で、Wi-Fi 7対応AIルーターが標準でレンタル込みのため、別途ルーターを購入する必要がありません。ただし光コラボのためNTT回線を経由する構造は変わらず、夜間の混雑による速度低下のリスクはNURO光より高くなります。

今後スマホをahamoに切り替えることを検討している場合に候補に入ります。最大速度10Gbpsで実測871Mbps、全国47都道府県で利用可能です。ahamo専用プランのためドコモ光より割安な水準で提供されていますが、利用にはahamoの契約が条件となります。なお光コラボのため、夜間の混雑によって速度が変動する点はJ:COM NET 光と同様です。

NURO光は埼玉県内でも番地レベルで対応・非対応が分かれます。公式サイトで正確な住所（番地まで）を入力して確認してください。エリア外の場合は代替案に切り替える判断になります。

賃貸マンションでは、光回線の工事前に管理会社または大家の許可が必要です。申し込み前に必ず確認しておいてください。許可が取れない場合はホームルーターに切り替える判断になります。

コラボ光の契約には、多くの場合「更新月以外の解約で違約金が発生する」条件があります。現在の契約の更新月を確認し、NURO光の開通見込み時期（申し込みから1〜2ヶ月）と合わせてタイミングを計画してください。

NURO光は「宅内工事」と「屋外工事」の2回の工事が必要です。両方が完了して初めて開通となります。申し込みから開通まで30〜60日（繁忙期はさらに長くなる場合あり）かかることを念頭に置いておいてください。

現在お住まいの建物がVDSL方式の場合、NURO光でも速度が制限される可能性があります。管理会社か建物の設備情報で「光配線方式」かどうかを確認しておくと、開通後の速度への期待値を正しく持てます。