賃貸マンション住まい、いまの回線の速度に納得できない

ヒアリングで伺った内容を、判断に効くポイントだけ整理した一覧です。レポートの推奨はこの条件をもとに導いています。

今回のケースでは「住居タイプ」「用途」「重視すること」「提供エリア」「スマホキャリア」の5つの軸で回線を絞り込みました。それぞれの軸で何がポイントになり、なぜNURO光という結論に至ったのかを順番に説明します。

基礎知識：賃貸マンションで回線を選ぶときの注意点

賃貸マンションでは、光回線を新たに引き込む際に管理会社・大家の工事許可が必要です。また、建物にどの方式で光ファイバーが引き込まれているかによって、実際に出る速度の上限が大きく変わります。

賃貸マンションの場合、工事不可・設備未対応という制約が生じることがあります。ただし、すでに建物に光設備が導入済みであれば、新たな工事なしで回線を使えるケースもあります。

このケースの場合

東京の賃貸マンションにお住まいとのことで、光回線の工事については管理会社・大家への確認が必要です。

ただし東京都内の賃貸マンションは設備が整っている物件が多く、すでにNURO光対応の設備が導入済みである可能性も十分あります。

まず確認すべきは2点です。

• •管理会社・大家が工事を許可するか
• •建物がNURO光の対応設備を持っているか（NURO光公式サイトで住所の番地まで入力してエリア確認）

NURO光のマンションプランは「縛りなし・解約金0円」のプランが選べるため、万が一引っ越しが生じた場合のリスクを最小限に抑えられます。

賃貸でも選びやすい構造になっています。

建物の配線方式がVDSL方式だと速度上限が100Mbpsになり、夜間の遅さが改善されにくいという問題も起きます。

NURO光はこの点でも重要で、NURO光の工事では建物内の配線を光配線方式に切り替えるため、VDSL方式の制約から抜け出せる場合があります。

だから今回は、賃貸マンションでも工事が通れば光配線方式で速度の上限を引き上げられるNURO光を本命にしました。

条件が違う人へ

• •管理会社から工事許可が得られない場合 → 工事不要のホームルーター（ドコモ home 5Gやソフトバンクエアーなどのコンセント挿すだけタイプ）が選択肢になります。光回線と比べると平均速度は200〜500Mbps程度になりますが、工事が一切不要で即日利用できます。今回の代替案で挙げているBIGLOBE WiMAXも工事不要で使えるサービスです。
• •持ち家・戸建てにお住まいなら → 工事の自由度が高く、光配線方式で引き込める確率が高い。NURO光の戸建てプランなら実測速度をフルに活かせます。
• •すでに建物に光回線が引き込まれているマンションなら → 建物の既設設備を使う「マンション共用タイプ」で工事が簡略化・無料になるケースもあります。まず管理会社に「光回線の配線状況」を聞いてみましょう。

基礎知識：用途別に必要な速度の目安

ネット回線の速度は「下り（ダウンロード）」で比較するのが基本です。動画視聴とビデオ会議では、必要な速度がまったく異なります。

このケースの場合

「動画視聴と会議を自宅でしっかり使いたい」とのことでした。

この使い方では下り50Mbps以上、ビデオ会議の上り10Mbps以上が安定して出れば機能上は十分です。

しかし、ここで重要なのが「理論値と実測値の差」です。

光コラボ（フレッツ光系）は最大1Gbpsと表記されていても、夜間の混雑時に実測が大きく低下する現象が起きます。

「夜になると動画が止まる」というご経験がまさにこれで、夜間のピーク時（19〜23時頃）に複数ユーザーで回線を共有するため、速度が20〜30Mbps以下に落ちることがあります。

NURO光の実測速度は918Mbpsです。

光回線73社中15位（上位21%）の水準で、光回線全体の下り平均を大きく上回ります。

この実測速度の余裕があれば、夜間に多少の混雑が起きても動画・会議に必要な速度を下回りません。

だから今回は、昼夜を問わず安定した速度が期待できるNURO光を本命に選びました。

条件が違う人へ

• •メールやSNS中心のライトユースなら → 速度の余裕は必要なく、月額の安い光コラボで十分。むしろNURO光の工事コストをかける必要がありません。
• •オンラインゲームをプレイするなら → 速度よりもping値（遅延）が重要になります。独自回線のNURO光はpingが低い傾向があり、ゲームにも向いています。
• •大容量ファイルのやり取りや動画編集・配信をするなら → 上り速度が特に重要になります。NURO光は上り速度も高く、上下対称型の通信環境を求める用途に適しています。

基礎知識：4つの要素はトレードオフの関係にある

ネット回線を選ぶとき「速い・安い・すぐ使える・工事不要」を同時に満たすサービスは存在しません。どれかを優先すると、どれかを諦めることになります。

このケースの場合

最も重視することとして「速度・安定」を選んでいただきました。

また「夜になると動画が止まる」という現在の困りごとは、速さと安定性が最優先課題であることを示しています。

光コラボ（現在お使いの回線タイプ）は速さよりも「すぐ使えること・安さ」との相性が良い仕組みです。

夜間の速度低下を根本的に解消するには、NTTのフレッツ光網を使わない独自回線に切り替えるのが最も確実な方法です。

一方で、独自回線への切り替えには工事が必要で、申し込みから開通まで1〜2ヶ月かかります。

「すぐ使える」とは真逆の特性を持ちますが、今回は速度・安定を最優先にするという判断をしているため、この待ち時間は受け入れるべきコストです。

NURO光は独自回線の中でも実測速度が高く、夜間の混雑の影響を受けにくい構造を持っています。

速さと安定性を最優先にするなら、工事と開通待ちを経てでも選ぶ価値があります。

だから今回は、速さ・安定を最優先し、工事と開通待ちを前提としてNURO光を選びました。

条件が違う人へ

• •すぐにネットを使いたい（引っ越し直後など）なら → BIGLOBE WiMAXなどの工事不要サービスを先に契約し、光回線の開通を待つ間の「つなぎ」として使う方法があります。光回線開通後にWiMAXを解約する前提で計画を立てれば、開通待ちのストレスを回避できます。
• •工事不要を最優先にしたいなら → ホームルーターやWiMAXが選択肢です。光回線の速度・安定性とのトレードオフを理解した上で選ぶことが重要です。
• •コストを最優先にしたいなら → 光コラボの安いプランで夜間の混雑を緩和するIPv6 IPoE接続（v6プラスなど）を有効にする方法もあります。劇的な改善は難しいですが、費用をかけずに今より改善できる可能性があります。

基礎知識：光回線には「使えるエリア」がある

光回線は全国どこでも同じサービスが使えるわけではありません。大きく2つのタイプに分かれます。

独自回線は提供エリアが限られる代わりに、回線を共有するユーザーが少ないため夜間でも速度が落ちにくい傾向があります。

このケースの場合

お住まいは東京です。

NURO光の提供エリアは23都道府県の一部地域に限定されますが、東京都は対応エリアに含まれています。

東京都内の賃貸マンションであれば、NURO光を申し込める可能性は高い状況です。

ただし、提供エリアの確認は「都道府県」レベルではなく「番地」レベルで行う必要があります。

同じ町内でも番地によって対応・非対応が分かれることがあります。

特にNURO光のマンションプランは建物単位で設備導入の可否が変わるため、公式サイトで正確な住所（番地まで）を入力してエリア確認を行ってください。

もしNURO光の対応エリア外だった場合は、代替案として挙げているサービスに切り替える判断になります。

エリア確認が、今回の申し込みで最初にすべきアクションです。

だから今回は、東京在住という条件でNURO光のエリア対象となる可能性が高いため、独自回線のNURO光をエリア確認の前提で本命としました。

条件が違う人へ

• •地方・郊外にお住まいなら → NURO光のエリア外になるケースが多く、光コラボが現実的な選択肢になります。その場合はIPv6 IPoEに対応したプロバイダを選ぶと夜間の混雑を緩和しやすくなります。
• •auひかりのエリア内なら → NURO光と同じく独自回線のauひかりも夜間に強い選択肢です。ドコモユーザーにはセット割が適用されませんが、速度・安定性は光コラボより優れています。
• •J:COM NETのエリア内なら → 代替案2として挙げているJ:COM NET 光も全国対応の光コラボです。既にJ:COMのサービスを利用している建物であれば工事がスムーズに進む場合もあります。

基礎知識：セット割で家計が変わる

スマホと光回線を同じグループで揃えると、スマホ代が毎月割引されます。これを「セット割」と呼びます。割引されるのはスマホ側の月額です。

このケースの場合

スマホキャリアはドコモとのことでした。

ドコモのセット割「ドコモ光セット割」が適用されるのはドコモ光のみです。

今回の本命であるNURO光はドコモのセット割の対象外となります。

つまり、今回の提案ではセット割は発生しません。

この点は正直にお伝えする必要があります。

ただし、今回の選定は速度・安定性を最優先にした結果です。

NURO光の実質月額は3,128円で、ドコモ光のセット割込み月額と比較しても大きく劣るものではありません。

セット割がなくても、夜間の動画停止という根本的な問題を解消できる点でNURO光に軍配が上がると判断しました。

なお、ahamoをお使いの場合も同様で、ドコモ光セット割はahamoには適用されません。

セット割の恩恵は現在も受けていない状態である可能性が高く、今回の乗り換えで失うものは少ないと言えます。

だから今回は、セット割なしでも実質月額3,128円という水準で夜間の速度問題を解決できるNURO光が最適と判断しました。

条件が違う人へ

• •SoftBankユーザーなら → NURO光はSoftBankの「おうち割 光セット」の対象。スマホ1台あたり最大1,100円/月の割引が受けられます。NURO光×SoftBankの組み合わせはセット割の恩恵が大きく、独自回線の速度と割引の両方を得られる有力な組み合わせです。
• •auユーザーなら → auひかり（独自回線）であれば「auスマートバリュー」が使えます。auひかりが使えるエリアであれば、セット割を活かしつつ独自回線の安定性を得られます。
• •ドコモ光を選んだ場合のセット割 → ドコモ光に乗り換えることでドコモ光セット割（最大1,100円/月）が使えます。ただしドコモ光は光コラボのため、夜間の混雑による速度低下の問題は根本解決しにくい点に注意が必要です。

5つの判断軸を当てはめた結果、今回は NURO光 が最適な選択肢です。

NURO光のマンションプランでは、縛りなし・解約金0円のプランが選べます。賃貸にお住まいで将来的な引っ越しの可能性がある場合でも、違約金のリスクを負わずに契約できます。今回のお住まいにはこのプランが合っています。

実質月額3,128円は、工事費・事務手数料などの初期費用を契約期間で月割りして計算した数値です。毎月の支払いは月額4,400円ですが、初期費用を含めたトータルコストで見ると月あたり3,128円という水準です。

NURO光は「宅内工事」と「屋外工事」の2回に分かれて工事が行われます。申し込みから開通まで1〜2ヶ月かかることがあり、引っ越しシーズンはさらに長くなることがあります。賃貸マンションの場合は、工事前に管理会社・大家への許可確認が必須です。

また、NURO光は提供エリアが限定されています。契約前に公式サイトで番地まで含めたエリア確認を必ず行ってください。エリア対象外だった場合は、後述の代替案を参照してください。

NURO光のエリア対象外だった場合、または工事の許可が得られない場合の選択肢を2つ紹介します。

BIGLOBE WiMAXは工事が一切不要で、申し込み後すぐに利用を開始できるサービスです。光回線の開通を待てない場合、または管理会社から工事許可が得られない場合に有力な選択肢になります。

ホーム用端末（コンセントに挿して使う据え置き型）と、モバイル端末（持ち運び型）から選べるのも特徴です。自宅のネット環境をメインに考えるならホーム用が適しています。

ただし実測速度は138Mbpsで、NURO光の918Mbpsと比べると大きく劣ります。動画視聴やビデオ会議は138Mbpsでも問題なくこなせますが、夜間の混雑状況によっては速度が下がる可能性もあります。光回線の安定性とは別物と理解した上で選ぶことが重要です。

J:COM NET 光は光コラボのため全国47都道府県で利用可能です。NURO光がエリア外でも申し込める可能性が高い選択肢です。実測速度は1,073Mbpsと高く、光コラボの中では速度の出るサービスです。

ただし月額5,258円・実質月額4,634円はNURO光より高く、光コラボのため夜間の混雑による速度低下のリスクは残ります。現在の「夜になると動画が止まる」という問題の根本解消という観点では、NURO光ほど強い解決策にはなりにくい点に留意してください。

※ 最大速度・実測速度はいずれもベストエフォートで、実際の速度を保証するものではありません。

NURO光は都道府県単位ではなく、番地・建物単位でエリアが異なります。東京都内でも非対応の番地・建物があります。公式サイトの「エリア確認」ページで、番地まで含めた住所を入力して必ず確認してください。

賃貸マンションでは、申し込み前に管理会社または大家へ「光回線の工事をしたい」と伝えて許可を取ることが必須です。許可なく工事を進めると退去時のトラブルになる可能性があります。許可取りは早めに動くほうが安心です。

NURO光は宅内工事と屋外工事の2回が必要で、工事の日程調整に時間がかかります。申し込みから開通まで最低でも1ヶ月、場合によっては2ヶ月以上かかります。現在の回線は、NURO光が開通するまでそのまま維持しておくことを強くお勧めします。

管理会社に「この建物の光回線の配線方式は何ですか（光配線方式・VDSL方式・LAN配線方式）」と確認しておくと、NURO光の工事担当者とのやり取りがスムーズになります。VDSL方式の建物でNURO光を導入する場合、工事の内容や対応可否が変わることがあります。

縛りなし・解約金0円のプランでも、工事費の残債が発生する場合があります。契約時に工事費の支払い方法（一括か分割か）と、解約時の残債ルールを必ず確認してください。早期解約時のコストは事前に把握しておくと安心です。