賃貸マンション住まい、いまの回線の速度に納得できない

ヒアリングで伺った内容を、判断に効くポイントだけ整理した一覧です。レポートの推奨はこの条件をもとに導いています。

基礎知識：住居タイプで選べる回線が変わる

賃貸マンションでは、光回線を引く工事に管理会社や大家の許可が必要です。また、建物にすでに光回線の設備が入っている場合でも、その配線方式によって実際に出る速度に大きな差が生まれます。

このケースの場合

東京の賃貸マンションにお住まいとのことでしたね。

光回線を新たに引く場合、まず管理会社か大家への工事許可の確認が最初のステップになります。

ただ、東京の賃貸マンションは光回線の普及率が高く、すでに建物に光の設備が導入済みで、大がかりな工事なしに契約できるケースも少なくありません。

一方で注意したいのが、建物の配線方式です。

もし建物がVDSL方式であれば、どんなに高品質な回線サービスを契約しても速度は最大100Mbpsに制限されてしまいます。

現在のCATVに速度・安定性の不満があるとのことでしたが、乗り換え先の配線方式次第では不満が解消されない可能性もあるため、申し込み前に管理会社への確認と、NURO光の公式サイトでの建物対応状況の確認を必ずセットで行ってください。

東京という都市部であることはむしろ有利に働きます。

NURO光のような提供エリアが限定されるサービスでも、東京都内の対応率は高く、賃貸マンションへの対応実績も豊富です。

だから今回は、住居タイプの条件が整っていると判断してNURO光を本命に据えました。

条件が違う人へ

• •建物がVDSL方式だと分かっている場合 → 光コラボへの切り替えでは速度改善が期待しにくいため、工事不要のホームルーターも選択肢に入ります。ドコモ home 5Gやソフトバンクエアーなら、コンセントに挿すだけで使え、電波状況次第では200〜500Mbps程度の速度も期待できます
• •持ち家の戸建てにお住まいの場合 → 工事の自由度が最大になるため、NURO光の戸建てプランが第一候補。月額は5,720円ですが、40,000円のキャッシュバックがあり、実質月額はさらに下がります
• •賃貸で管理会社の許可が下りない場合 → ホームルーターが現実的な選択肢です。工事不要で最短当日から使え、引っ越し時もそのまま持ち越せます

基礎知識：用途別に必要な速度の目安

ネット回線の速度は「下り（ダウンロード）」と「上り（アップロード）」に分かれます。何をするかによって必要な速度は大きく異なります。

このケースの場合

動画視聴とビデオ会議を自宅でしっかり使いたいとのことでしたね。

この2つを快適に使うには、下り25〜30Mbps以上と、ビデオ会議のために上り10Mbps以上が安定して出ることが求められます。

数字だけ見れば、そこまで高い要求ではありません。

ただし、ここで重要になるのが「平均速度」ではなく「夜間や週末など混雑時の速度」です。

現在のCATVで速度・安定性に不満があるとのことでしたが、これは多くの場合、夜間の混雑による速度低下が原因です。

カタログ上の速度は申し分なくても、実際に使いたい時間帯に速度が落ちてしまうのでは意味がありません。

NURO光の実測速度は946Mbpsで、光回線24社中3位（上位13%）という水準です。

そして光回線全体の下り平均である567Mbpsを大きく上回っています。

動画もビデオ会議も、速度が足りなくて困る場面はまずないと言えます。

だから今回は、実測速度946Mbpsという数値を根拠に、この用途との相性を判断しました。

条件が違う人へ

• •メールとSNS程度のライトな使い方が中心の場合 → 実測100〜200Mbps程度のサービスで十分。ホームルーターやWiMAXでもカバーできます
• •オンラインゲームも加わる場合 → 速度だけでなく遅延（ping値）が重要になります。NURO光は独自回線の特性上、ping値も低く抑えられる傾向があり、ゲーム用途にも好相性です
• •大人数で同時に重い通信をする場合 → 実測900Mbps超でも端末が増えれば帯域は分散します。10ギガプランへの引き上げも検討に値します

基礎知識：4つの要素はトレードオフ

ネット回線選びの要素は大きく4つありますが、これらを同時にすべて満たすサービスは存在しません。何を優先するかによって、選ぶべきサービスが変わります。

このケースの場合

速度と安定性を最も重視するとのことでしたね。

そして回線タイプは光回線で選びたいという明確な希望もお持ちでした。

この2点が揃っていれば、選択肢はかなり絞られます。

「すぐ使えること」や「工事不要」を優先すると、ホームルーターが候補に上がります。

コンセントに挿すだけで使い始められ、申し込み翌日から使える手軽さがあります。

しかし、実測速度は200〜500Mbps程度が上限であることが多く、混雑時の安定性も光回線には劣ります。

光回線はその逆で、工事に1〜2ヶ月かかる点と、賃貸では管理会社への許可確認が必要な点が手間として残ります。

ただし、開通後の速度と安定性は他の選択肢と比べてワンランク上です。

現在のCATVに速度・安定性の不満があるとのことでしたので、ここで「工事不要」「すぐ使える」に妥協するのは本末転倒になります。

今回は速さと安定性を最優先にするという判断軸を明確にした上で、工事と開通待ちを受け入れることを前提に光回線を選んでいます。

だから今回はNURO光の独自回線、マンションプランを本命にしました。

条件が違う人へ

• •引っ越しが多く、今の住所に長く住む予定がない場合 → 36ヶ月の長期契約が前提のNURO光は不向きです。途中解約で工事費残債が発生するため、ホームルーターやWiMAXのような縛りの緩いサービスの方が生活実態に合います
• •とにかく月額を安く抑えたい場合 → 楽天ひかりやビッグローブ光などの格安光コラボも候補に入ります。速度は光コラボ平均水準になりますが、月額2,000〜3,000円台で使えるプランもあります
• •開通前の2ヶ月間をどうにかしたい場合 → NURO光は開通前の一時的なWiFiサービスを提供している期間もあります。またポケット型WiFiの短期レンタルを組み合わせる方法もあります

基礎知識：光回線の2つのタイプとエリアの違い

光回線は大きく「光コラボ（フレッツ光系）」と「独自回線」に分かれ、提供エリアの広さが異なります。

このケースの場合

NURO光は独自回線のため、提供エリアが全国24都道府県の一部地域に限定されています。

全国カバー率は約49%です。

これが最大のリスク要因ですが、今回は東京都内にお住まいとのことなので、この弱点が大きな障壁にはなりにくい状況です。

重要なのは、東京都内であっても番地レベルで対応・非対応が分かれることがある点です。

同じ町名でも、一方の番地は対応、隣の番地は非対応というケースがあります。

特にマンションの場合は建物単位での確認が必要です。

契約前に必ずNURO光の公式サイトで住所を番地まで入力して、建物が対応しているかを確認してください。

エリアが確認できれば、独自回線の強みが活きてきます。

現在のCATVで感じている速度・安定性への不満は、夜間や週末の混雑による速度低下が一因と考えられます。

NTT網を使わない独自回線のNURO光なら、この課題に対してより直接的なアプローチができます。

だから今回は、エリア確認を前提条件とした上でNURO光を選びました。

条件が違う人へ

• •NURO光が建物非対応だった場合 → 代替案のJ:COM NET 光やahamo光が候補に上がります。光コラボのためNTT回線を使いますが、IPv6 IPoE接続（v6プラスなど）を有効にすることで夜間の混雑をある程度回避できます
• •地方にお住まいの場合 → NURO光が使えないエリアがほとんどです。光コラボの中からIPv6対応のサービスを選ぶか、地域の電力系光回線（コミュファ光・eo光等）が独自回線として有力な選択肢になります
• •都内でもビルの高層階や地下フロアがある物件 → 工事の難易度が上がる場合があります。NURO光の公式サイトのエリア確認に加え、個別に問い合わせるのが確実です

基礎知識：セット割とは何か

スマホと光回線を同じグループの会社で揃えると、スマホ側の月額が毎月割り引かれる仕組みです。これを「セット割」と呼びます。

このケースの場合

SoftBankをお使いとのことでしたね。

SoftBankはNURO光と組み合わせることで「おうち割 光セット」が適用され、スマホ1台あたり月1,650円の割引が受けられます。

ここで数字を整理します。

NURO光マンションプランの月額は4,730円で、工事費や事務手数料を月割りした実質月額は4,065円です。

これはあくまでNURO光単体の話です。

SoftBankのおうち割 光セットが適用されると、スマホ側の月額から1,650円が引かれ、スマホとネット代を合算した世帯の通信費ベースで見た実質月額は2,415円になります。

適用の条件として、NURO光でんわ（月額330〜550円）への加入が必要です。

ただし1,650円の割引に対して330〜550円の追加費用ですから、差し引きで毎月1,100〜1,320円のプラスになります。

加入しない理由は基本的にありません。

SoftBankユーザーがNURO光以外の選択肢（例えば光コラボのソフトバンク光）を選んでも、おうち割 光セットは適用されます。

しかしソフトバンク光はNTT回線を使う光コラボのため、夜間の混雑に対して独自回線のNURO光より弱い面があります。

速度・安定性を重視するという今回の軸と、SoftBankのセット割を最大活用できるという条件が、NURO光でだけ両立します。

だから今回はNURO光を本命にしました。

条件が違う人へ

• •ドコモユーザーの場合 → ドコモ光がセット割の対象です。光コラボのため独自回線のNURO光とは異なりますが、IPv6 IPoE接続（v6プラス）対応のプロバイダを選べば夜間の混雑をある程度回避できます
• •auまたはUQモバイルユーザーの場合 → auひかり（独自回線）が使えればベストです。エリア外の場合はJ:COM NET 光もauスマートバリューの対象になります（TV・PHONEとの2サービス以上の加入が条件）
• •楽天モバイルや格安SIMユーザーの場合 → セット割が使えないため、回線単体のコストパフォーマンスで判断することになります。楽天ひかりやビッグローブ光のような月額が低めの光コラボが候補に上がります

5つの判断軸を重ねた結果、今回の本命はNURO光です。東京の賃貸マンション、動画とビデオ会議の利用、速度と安定性の重視、SoftBankのセット割——この4つの条件がすべてNURO光と噛み合っています。

マンションでの3年契約プラン（月額4,730円）が今回のお住まいの条件に合います。工事費や事務手数料を含む実質月額は4,065円で、SoftBankのおうち割 光セットを加えたスマホとネット代の合算ベースでは実質月額2,415円になります。

また、申し込み特典として開通から3ヶ月間は月額が0円になります。4ヶ月目からマンションプランの月額4,730円（ホームゲートウェイ550円込み）が発生します。

おうち割 光セットの割引はスマホ側の料金に適用されます。スマホ代とネット代を世帯の通信費として合算したときに、月2,415円という水準になります。

NURO光がお住まいの建物に非対応だった場合、またはJ:COMをすでに利用していてシームレスに乗り換えたい場合は、以下の2つが候補になります。

現在CATV（J:COM）をお使いの可能性があるとすれば、同じJ:COMグループのJ:COM NET 光への切り替えは手続きがスムーズです。光コラボのため全国47都道府県で利用可能で、建物がフレッツ光網に接続されていればほぼ申し込めます。Wi-Fi 7対応のAIルーターが標準でレンタルに含まれているため、ルーターを別途用意する手間もありません。

実測速度は1,478Mbpsで、NURO光の946Mbpsを上回る数値が出ています。ただしこれは測定条件や件数による差が含まれることもあるため、参考値として捉えてください。月額は5,258円、実質月額は4,634円です。SoftBankのセット割は対象外のため、通信費全体でのコストはNURO光より高くなります。

ahamoユーザー専用のサービスのため、現在SoftBankをお使いのケースでは選択肢から外れます。ただし将来的にahamoへの乗り換えを検討する場合や、同居のご家族がahamoを使っている場合は候補になります。最大速度10Gbps・実測871Mbpsで、フレッツ光網を使いながらもIPv6接続が標準で有効になっているため、夜間の混雑をある程度回避できます。月額5,610円、実質月額4,896円です。

※ NURO光の実質月額（セット割込）はSoftBankスマホとネット代を合算した世帯通信費ベースの数値です。J:COM NET 光・ahamo光はセット割なしのため、回線単体の実質月額を記載しています。

東京都内でも、番地レベルで対応・非対応が分かれます。NURO光の公式サイトで住所を番地まで入力して確認してください。建物名（マンション名）での確認が必要な場合もあります。確認で非対応と出た場合は代替案を検討してください。

賃貸マンションでは、光回線の工事に管理会社または大家の許可が必要です。申し込みの前に書面で確認しておくと、後から「工事できない」とならずに済みます。すでに建物に光の設備がある場合は工事内容が簡易になることもあります。

NURO光は宅内工事と屋外工事の2回が必要で、申し込みから開通まで30〜60日かかります。引っ越しシーズン（2〜3月）はさらに長くなることがあります。CATVからの切り替えを予定しているなら、早めに申し込むのが鉄則です。

セット割は自動では適用されません。NURO光の開通後、NURO光でんわ（月額330〜550円）に加入したうえで、SoftBankのショップまたはMy SoftBankでおうち割 光セットを申し込む手続きが必要です。開通後すぐに手続きを済ませることで、割引の適用を早めることができます。

NURO光は全プランが36ヶ月の自動更新契約です。途中解約すると工事費の残債が発生し、解約のタイミングによっては2,653円〜の解約費用がかかります。長期的に同じ住所に住み続ける見込みがあるかを確認した上で申し込んでください。引っ越しの予定がある場合は、転居先でのNURO光対応エリアも事前に確認しておくと安心です。