賃貸の戸建て住まい、いまの回線の速度に納得できない

ヒアリングで伺った内容を、判断に効くポイントだけ整理した一覧です。レポートの推奨はこの条件をもとに導いています。

基礎知識：住居タイプと回線の選び方

光回線を自宅に引くには、建物に光ファイバーを引き込む工事が必要です。この工事ができるかどうかが、選べる回線の種類を大きく左右します。

このケースの場合

今回の住まいは戸建て（賃貸）です。

「工事ができるか分からない」とのことでしたね。

この点が、今回の判断で最も慎重に考えなければならない部分です。

賃貸戸建てで光回線を導入する場合、大家や管理会社への許可取りが最初の関門になります。

NTTをはじめとする光回線事業者は、許可さえ得られれば原状回復も含めて丁寧に対応しますが、許可が出なければ工事に入ることができません。

一方で、現在お使いのホームルーターはコンセントを挿すだけで使える工事不要のサービスです。

速度・安定性を最重視したいとのことでしたが、ホームルーターの実測速度は光回線と比べると大きく差があります。

ホームルーター（WiMAX系）の実測が100Mbps台であるのに対し、今回本命として選んだNURO光は実測946Mbpsと約9倍の差があります。

動画視聴や会議の安定利用を本気で目指すなら、光回線への切り替えが最も効果的な選択です。

まず管理会社または大家に工事の可否を確認することを強くおすすめします。

許可が得られれば光回線、得られなければ後述の代替案（WiMAX）という2段階で判断できます。

だから今回は「工事許可を前提に光回線を本命」として進めます。

条件が違う人へ

• •持ち家（戸建て）にお住まいなら → 工事の許可取りは不要で、光回線を制約なく選べます。NURO光やauひかりのような独自回線を第一候補にするのが自然な流れです
• •賃貸マンションにお住まいなら → まず建物に導入済みの回線設備（光配線方式かVDSL方式か）を確認しましょう。光配線方式なら追加工事なしに高速光回線が使えることがあります
• •賃貸で工事が完全にNGなら → 工事不要のホームルーターやWiMAXが現実的な選択です。ただし速度・安定性では光回線に劣ることを踏まえて選んでください

基礎知識：用途別に必要な速度の目安

ネット回線の速度は「下り（ダウンロード）」と「上り（アップロード）」の2つで評価します。用途によって必要な速度は大きく異なります。

このケースの場合

「自宅でしっかり動画視聴と会議を使いたい」とのことでしたね。

この使い方では、下り・上りともに安定した速度が必要です。

動画（4K）と会議を同時に使う場面まで考えると、余裕をもって50Mbps以上が安定して出る環境が目標になります。

現在お使いのホームルーターは実測108Mbps程度と、数値だけ見れば足りているように思えますが、ホームルーターは電波状況や時間帯による速度の変動が大きく、夜間や週末には大きく落ち込むことがあります。

「速度・安定性に不満がある」という状況は、まさにこのホームルーターの特性が原因である可能性が高いです。

これに対して、今回本命のNURO光は実測946Mbpsと、光回線24社中3位（上位13%）の高水準です。

動画と会議を同時に使う場面でも、速度が頭を押さえられることなく余裕を持って使えます。

ホームルーターから光回線に切り替えることで、速度の絶対値だけでなく「時間帯による速度の安定性」が大きく改善します。

だから今回は、動画・会議の安定利用を軸に光回線を選びました。

条件が違う人へ

• •メール・SNS・軽いWeb閲覧が中心なら → ホームルーターやWiMAXの速度でも十分です。光回線への切り替えは費用対効果が低くなりがちです
• •オンラインゲーム（対戦）が中心なら → 速度よりも遅延（ping値）の低さが重要になります。独自回線の光回線が有利で、NURO光のような独自網はping値が低くなる傾向があります
• •テレワークで大容量ファイルを頻繁にやり取りするなら → 上り速度も重要な判断軸になります。上下対称型の高速プランを持つ独自回線が向いています

基礎知識：4つの優先軸は同時に全部取れない

ネット回線を選ぶとき、多くの人が「速くて・安くて・すぐ使えて・工事も不要」を望みます。しかし実際には、これらは同時に全部満たせません。

どれを優先するかで、選ぶべきサービスが変わります。4つ全部を求めると、どれも中途半端な選択になりがちです。

このケースの場合

「速度・安定性を最重視したい」と明確におっしゃっていましたね。

この判断は今回の選定で最も重要な軸です。

速度・安定性を最重視するなら、光回線（特に独自回線）が数少ない答えになります。

その代わり、工事が必要で開通まで1〜2ヶ月かかるというコストを受け入れる必要があります。

「工事ができるか分からない」という不安は、判断軸1で触れたように管理会社への確認次第です。

もし工事の許可が得られれば、速度・安定性という最重要軸を最大限に満たすことができます。

逆に工事が認められなかった場合は、速度・安定性の優先度を少し下げて「工事不要でなるべく速い」という軸にシフトする必要があります。

その場合の選択肢は代替案1のWiMAXです。

速度・安定性を最重視するという方針から、今回は光回線（NURO光）を本命にしました。

条件が違う人へ

• •「すぐにネットを使い始めたい（引越し当日から）」という方なら → WiMAXやホームルーターが即日開通できます。光回線の開通を待つ間のつなぎとして使い、開通後に光回線に切り替えるという二段階の使い方も一般的です
• •「とにかく月額を抑えたい」という方なら → WiMAXの割引期間中（24ヶ月）を活用する方法や、楽天モバイルのテザリング活用が候補になります。ただし速度・安定性は光回線より落ちます
• •「外出先でも使いたい」という方なら → ホームルーターや据置型WiMAXは持ち出し不可が原則です。ポケット型WiFiやスマホのテザリングと組み合わせる使い方を検討してください

基礎知識：光回線には「使えるエリア」がある

光回線は全国どこでも同じように使えるわけではありません。サービスの種類によって提供エリアが大きく異なります。

このケースの場合

今回の住まいは千葉県です。

千葉県はNURO光の提供エリアに含まれていますが、NURO光は全国約49%のカバー率で、同じ千葉県内でも番地単位で対応・非対応が分かれることがあります。

NURO光はNTT回線を使わない独自回線のため、光コラボに比べて夜間・週末の混雑時間帯でも速度が落ちにくいという特性を持っています。

実測946Mbpsという数値は、この独自回線の強みが反映された結果です。

ただし、申し込む前に必ず公式サイトで住所の番地まで入力してエリア確認をしてください。

同じ市区町村でも番地単位で非対応になっている場合があり、この確認をしないと申し込み後に「対応エリア外でした」というトラブルになります。

エリア外だった場合は、代替案のWiMAXやJ:COM NET光を検討してください。

エリア確認をクリアできれば、独自回線の安定性という強みをそのまま受け取れます。

だから今回は、まずNURO光のエリア確認を前提として本命に選びました。

条件が違う人へ

• •地方・郊外にお住まいでNURO光が使えない場合 → J:COM NET光（光コラボ）が全国47都道府県で使えます。IPv6 IPoEという混雑を回避する接続方式を有効にすることで、光コラボの弱点である夜間の速度低下をある程度緩和できます
• •電力系光回線のエリアなら → コミュファ光（中部）・eo光（関西）などが独自回線として有力候補です。NTT回線を共有しないため、夜間の混雑に強い傾向があります
• •auひかりの提供エリアにお住まいなら → auユーザーのauスマートバリューが使える独自回線として、auひかりも有力な選択肢です

基礎知識：セット割でスマホ代が下がる仕組み

スマホと光回線を同じグループで揃えると、スマホの月額料金が毎月割引されます。これを「セット割」と呼びます。

このケースの場合

auをお使いとのことでした。

auのセット割「auスマートバリュー」は、auひかり・WiMAX・J:COM NET光などが対象です。

今回本命として選んだNURO光は、auスマートバリューの対象外です。

NURO光のセット割はSoftBank・ワイモバイルのみに対応しているため、auユーザーの場合はNURO光を契約してもスマホ側の割引は受けられません。

これは正直に申し上げると、今回の提案における数少ない制約です。

ただし、速度・安定性を最重視するという軸で判断した場合、NURO光の実測946Mbpsという性能は、セット割なしでも選ぶ価値があると考えています。

一方、代替案のBIGLOBE WiMAXはauスマートバリューの対象で、月1,100円のスマホ代割引を受けられます。

セット割を重視するなら代替案も十分に検討に値します。

セット割適用後の実質月額は2,363円と、コスト面では魅力的な数字です。

セット割の恩恵はないものの、速度・安定性の優先度が高いという判断から、今回はNURO光を本命としました。

条件が違う人へ

• •ドコモをお使いなら → ドコモ光が光コラボの中でセット割と回線をまとめやすい選択肢です
• •SoftBank・ワイモバイルをお使いなら → NURO光でおうち割 光セットが適用でき、今回のケースより有利な条件になります
• •楽天モバイルをお使いなら → 現状セット割の対象となる光回線がないため、純粋な料金・速度・エリアで比較することになります

5つの判断軸を重ねた結果、今回のケースではNURO光が最もフィットする選択肢です。

現在お使いのホームルーターは工事不要で使えるという点では便利ですが、速度・安定性の観点では光回線に大きく劣ります。速度・安定性を最重視するという軸で判断するなら、管理会社への工事許可確認を進めた上で光回線への切り替えを検討してください。

NURO光は戸建て・3年契約のプランで月額5,720円、実質月額4,300円です。実質月額には工事費の月割りや特典が計算済みの値です。

NURO光の大きな強みは、NTTのフレッツ光回線を使わない独自回線である点です。光コラボは多数の利用者がNTT回線を共有するため、夜間（19〜23時）のピーク時間帯に速度が落ちる傾向があります。NURO光は自社専用の回線を持つため、この時間帯でも速度が安定しやすく、動画視聴や会議の安定利用に向いています。

実質月額の4,300円は、工事費（55,000円）の月割り相殺や申込特典（開通から3ヶ月間0円）などを36ヶ月で平均した値です。月額そのものと実質月額の差はこれらの費用・特典の調整によるものです。

なお、申し込みから開通まで通常1〜2ヶ月かかります。また工事は「宅内工事」と「屋外工事」の2回に分かれる点も覚えておいてください。

「管理会社に確認したが工事の許可が下りなかった」「エリア確認でNURO光が非対応だった」という場合、または「セット割を活かしてコストを下げたい」という場合の代替案を2つ紹介します。

工事の許可が得られない場合や、すぐにでもネット環境を改善したい場合に向いています。auスマートバリューの対象で、スマホ側に月1,100円の割引が入ります。セット割適用後の実質月額は2,363円と、コスト面では3つの選択肢の中で最も低い水準です。

ただし実測速度は108Mbpsと、NURO光（946Mbps）と比べると大きな差があります。4K動画や会議を頻繁に使う場面では、時間帯や電波状況によって速度の不安定さを感じる可能性があります。

WiMAXは5Gの対応エリアが限定的なため、お住まいのエリアでの電波状況を事前に確認することをおすすめします。UQ WiMAXが提供している「Try WiMAX」という無料貸し出しサービスを使うと、契約前に実際の電波環境を確認できます。

また、BIGLOBE WiMAXの端末（L13など）は登録住所での利用が原則で、持ち出しには制限があります。

NURO光がエリア外だった場合に、光回線で同様のセット割を受けたい場合の選択肢です。光コラボ（NTT回線）のため全国47都道府県で利用可能で、auスマートバリューの対象です。ただしセット割の適用にはJ:COMのTV・PHONEのうち少なくとも1つを追加で契約する条件があるため、NETのみの場合は割引を受けられない点に注意してください。

実測速度の参考値は1,478Mbpsとなっており、光コラボの中では高い水準です。ただしこれはフレッツ光クロス（10G対応エリア）での値であり、千葉県の地域によっては1Gbpsプランのみとなる場合があります。

※ BIGLOBE WiMAXの実質月額はauスマートバリュー（月1,100円引き）適用後の値。J:COM NET光のセット割はTV・PHONEいずれか1つ以上の追加契約が条件。

賃貸戸建ての場合、光回線の工事には管理会社または大家の書面による許可が必要です。NURO光に申し込む前に必ず許可を取ってください。許可が得られなかった場合は、代替案のWiMAXへ切り替える判断が必要になります。

NURO光は全国約49%のカバー率で、千葉県内でも番地単位で対応・非対応が分かれます。公式サイトのエリア確認ページで、必ず住所の番地（丁目・番地・号）まで入力して確認してください。市区町村単位の確認では精度が不十分です。

NURO光は宅内工事と屋外工事の2回に分かれており、申し込みから開通まで通常1〜2ヶ月かかります。引越しシーズン（3〜4月）はさらに延びることがあります。申し込みは余裕を持って早めに行い、開通を待つ間は現在のホームルーターを継続して使うか、短期レンタルWiFiを活用してください。

NURO光は36ヶ月の自動更新契約です。途中解約の場合は工事費の残債が発生します（1年目解約で約40,315円、2年目解約で約21,979円）。解約金は更新月であれば3,643円に抑えられます。契約期間と更新月を把握した上で申し込んでください。

BIGLOBE WiMAXを選ぶ場合は、契約前に電波状況を確認してください。UQ WiMAXが提供する「Try WiMAX」サービスで、最大15日間無料で端末を借りて自宅の電波を確認できます。BIGLOBE WiMAX単独での試用サービスは用意されていないため、このUQの確認サービスを活用してから判断するのが安全です。