賃貸マンション住まい、いまの回線の速度に納得できない

ヒアリングで伺った内容を、判断に効くポイントだけ整理した一覧です。レポートの推奨はこの条件をもとに導いています。

基礎知識：住居タイプで選択肢が変わる

賃貸マンションでは、光回線を新規で引き込む場合に管理会社や大家の許可が必要です。また、すでに建物に導入されている回線設備の方式によって、同じ光回線でも出せる速度の上限が変わります。

このケースの場合

現在はCATV（ケーブルテレビ回線）をご利用中で、「夜になると動画が止まる」とのことでしたね。

CATVは地域の同じ回線を近隣の多くの世帯で共有する仕組みのため、夜間の視聴ピーク時に速度が落ちやすい構造を持っています。

また、「工事ができるか分からない」とおっしゃっていましたね。

賃貸マンションでは工事の可否は管理会社次第ですが、NURO光の場合は「宅内工事」と「屋外工事」の2段階で進みます。

工事の許可を管理会社に確認する必要はあるものの、東京都内の賃貸マンションでは光回線の工事許可が下りるケースは珍しくありません。

まずは管理会社に確認することが最初のステップです。

また、建物の設備方式がVDSL方式の場合、光回線の工事を行っても速度の上限が100Mbps前後に制限される可能性があります。

契約前に管理会社へ「建物内の回線設備の方式」を確認しておくと、速度改善の見込みをより正確に把握できます。

だから今回は、工事の可否確認を前提としつつ、それが通れば最も高い改善効果が期待できる光回線を本命にしました。

条件が違う人へ

• •工事の許可が下りない場合は、コンセントに挿すだけで使えるホームルーターが現実的な選択肢になります。光回線より平均速度は劣りますが、工事が一切不要です。
• •マンションの設備がVDSL方式で速度上限が100Mbpsの場合は、光回線を引いても夜間の動画視聴では改善を感じにくいことがあります。その場合もホームルーターやWiMAXが候補に上がります。
• •持ち家（戸建て）であれば工事の許可は不要で、最大速度を出せる光配線方式での引き込みが可能です。選択肢の幅が広く、独自回線の高速プランも検討できます。

基礎知識：用途別・必要速度の目安

ネット回線の速度は「下り（受信）」と「上り（送信）」の2軸で考えます。動画視聴は下り、ビデオ会議は上り・下りの両方が関わります。

このケースの場合

「自宅でしっかり動画・会議を使う」とのことでしたね。

動画の4K視聴で25Mbps以上、ビデオ会議では上り10Mbps以上が目安です。

これを夜間の混雑時間帯でも安定して確保できることが今回の最重要条件になります。

NURO光の実測下り速度は946Mbpsで、光回線24社中3位（上位13%）に相当します。

光回線全体の下り平均567Mbpsを大きく上回る数値です。

動画視聴やビデオ会議に必要な速度の、軽く10倍以上の余裕があります。

複数の端末を使っていても、速度不足に陥る心配がほとんどありません。

だから今回は、動画・会議用途の速度要件を余裕を持ってカバーできるNURO光を本命にしました。

条件が違う人へ

• •メールやSNS、軽いWeb閲覧が中心であれば、実測100Mbps前後のWiMAXやホームルーターでも十分に対応できます。
• •テレワークで大容量ファイルの送受信が多い場合は、上り速度も重要です。NURO光は上りも独自回線のため、光コラボと比べて安定しやすい傾向があります。
• •オンラインゲームのラグ（遅延）を気にする場合は、速度よりも応答速度（ping値）が重要です。独自回線は混雑を避けやすいため、この点でも有利です。

基礎知識：4つの要素はトレードオフの関係にある

ネット回線を選ぶときに重視されやすい4要素は、すべてを同時に最大化することができません。

速度・安定性を最優先にすると、光回線が最も適しています。ただし工事と開通待ちが伴います。逆に工事不要・すぐ使えるを優先すると、速度や安定性で光回線に劣る選択肢になります。

このケースの場合

「速度・安定を最重視する」「できるだけ早く使いたい」「工事ができるか分からない」という複数の希望が今回の会話にありました。

このうち「速度・安定」と「すぐ使える・工事不要」は方向性が異なります。

今回の診断では、速度・安定性を最優先の軸として選定しています。

理由は、「夜になると動画が止まる」という困りごとの根本にあるのが現在のCATVの混雑・速度不足であり、この問題を本質的に解消するには独自回線の光回線が最も確実だからです。

開通までの日数については、NURO光は申し込みから開通まで1〜2ヶ月かかります。

「できるだけ早く」という希望に対して、これは正直に言えばデメリットです。

ただし、開通工事前の数週間をWiMAXのお試し（Try WiMAX）や短期レンタルWiFiで補う方法があります。

光回線が開通するまでの期間限定で一時しのぎをするという段階的な対応が現実的です。

だから今回は、一時的な待ち期間を受け入れる代わりに、夜間の動画・会議の安定性を根本から改善できる光回線を優先しました。

条件が違う人へ

• •「とにかく今日から使いたい」「数週間後に引っ越すかもしれない」という場合は、工事不要のWiMAXやホームルーターが現実的な選択です。開通工事の手続きを踏む余裕がない状況では、光回線は向きません。
• •「月額コストを最小限に抑えたい」という場合は、格安SIMのデータシェアやWiMAXの長期割引プランが候補になります。速度・安定性は光回線に劣りますが、月額は抑えられます。
• •「工事不要かつ高速」を両立したい場合、現時点ではWiMAX 5G（L13等の最新端末）が最も近い選択肢ですが、実測108Mbps前後と光回線の実測946Mbpsには大きな差があります。

基礎知識：回線タイプとエリアカバーの違い

光回線には「全国対応型（光コラボ）」と「地域限定の独自回線」の2種類があります。

このケースの場合

お住まいは東京都内です。

NURO光の提供エリアは24都道府県の一部地域に限定されており、全国カバー率は約49%です。

ただし東京都内の多くのエリアはNURO光の対応圏内に含まれています。

夜に動画が止まるという困りごとの根本原因は、現在のCATVが地域の回線を多世帯で共有しているために夜間のピーク時に速度が下がることにあります。

NURO光はNTTのフレッツ光回線を使わない独自回線のため、夜間・週末の混雑時間帯でも速度が落ちにくい設計になっています。

これが今回の課題に対して最も直接的に効く選択です。

なお、同じ町名でも番地によって対応・非対応が分かれることがあります。

契約前に必ず公式サイトで番地まで入力してエリア確認を行ってください。

だから今回は、東京都内で利用可能であれば独自回線のNURO光を本命にしました。

条件が違う人へ

• •地方在住でNURO光が対応外の場合、光コラボの中でもIPv6 IPoE（v6プラス・transix等）に対応したサービスを選ぶと、夜間の混雑を一定程度回避できます。
• •電力系の独自回線（コミュファ光・eo光・ピカラ光等）が提供されているエリアであれば、その地域の独自回線が夜間の安定性で有力候補になります。
• •auひかりが対応エリアであれば、auスマートバリューのセット割と独自回線の安定性を組み合わせられるため、auユーザーには特に好相性です。

基礎知識：セット割で家計がどう変わるか

スマホの契約と光回線を同じグループで揃えると、スマホ側の月額料金が毎月割引されます。これを「セット割」と呼びます。

このケースの場合

スマホキャリアはauをお使いとのことでしたね。

auのセット割（auスマートバリュー）は、auひかりやWiMAX系のサービスと組み合わせると月最大1,100円の割引が適用されます。

今回の本命であるNURO光は、残念ながらauスマートバリューの対象外です。

NURO光のセット割はSoftBank・ワイモバイルとの組み合わせに限定されており、auユーザーへのスマホ側割引は発生しません。

そのため今回のNURO光の実質月額3,393円は、セット割なしの数字がそのまま最終的な実質月額になります。

一方で代替案のBIGLOBE WiMAXはauスマートバリューの対象となっており、月1,100円のスマホ割引が適用されます。

セット割を最優先に考える場合は、代替案のセクションも参照してください。

だから今回は、セット割のメリットは得られないものの、速度・安定性という最重視の条件を満たすNURO光を本命として選びました。

セット割よりも夜間の安定性改善を優先した判断です。

条件が違う人へ

• •SoftBank・ワイモバイルをお使いであれば、NURO光でおうち割 光セットが適用され、スマホ1台あたり月最大1,100円の割引になります。速度と割引の両立ができる最も好条件の組み合わせです。
• •auユーザーでauひかりのエリアであれば、独自回線の安定性とauスマートバリューの両立が可能です。NURO光と同様に夜間の混雑を避けやすく、セット割も使えます。
• •ドコモユーザーであればドコモ光が対応します。光コラボのため夜間混雑のリスクはありますが、IPv6接続を有効にすることで緩和できます。

5つの判断軸を当てはめた結果、今回のケースではNURO光が最も合致する選択になりました。

NURO光はマンション・3年契約のプラン（月額4,730円）が今回のお住まいに合います。工事費55,000円は月額割引で36ヶ月かけて相殺される仕組みで、36ヶ月使い切れば実質無料になります。また、申し込み特典として開通から3ヶ月間は月額0円で利用できます。なお、解約金は2,653円です。途中解約した場合の工事費残債（1年解約で約40,315円・2年解約で約21,979円）とは別に発生しますので、契約前に確認しておいてください。

実質月額3,393円には、工事費（55,000円）の月割り相殺分と、ホームゲートウェイ（Wi-Fiルーター）の月額550円がすでに含まれた計算になっています。この数字をそのまま毎月の支払い目安として見ていただいて構いません。

なお、「解約金がいくらか知りたい」とおっしゃっていましたね。NURO光は36ヶ月の自動更新契約で、解約金は2,653円です。ただし工事費の残債が別途発生します。1年で解約した場合は約40,315円、2年で解約した場合は約21,979円が工事費残債として請求されます。3年（36ヶ月）使い切ればこの残債はゼロになります。

「NURO光のエリア確認で対象外だった」「工事許可が下りなかった」「auのセット割を活かしたい」といった場合の代替案です。

auユーザーでauスマートバリューを活かしたい場合、またはマンションの工事許可が取れなかった場合の有力な選択肢です。工事不要のため申し込みから数日で使い始められ、「できるだけ早く使いたい」という希望にも応えられます。

auスマートバリューが適用されるとスマホ側の月額が1,100円引きになります。スマホとWiMAXを合算した世帯の通信費ベースで、実質月額は2,363円になります。キャッシュバックは申し込み時に「RGZ」のクーポンコードを入力することで11,500円が受け取れます（サービス開始月の翌月から手続き可能）。

ただし実測速度は108Mbpsで、NURO光の946Mbpsと比べると大きく劣ります。夜間の動画視聴・ビデオ会議でどこまで改善するかは電波状況によって異なります。契約前に「Try WiMAX」（UQ公式の無料試用サービス）で自宅の電波状況を確認することを強くおすすめします。

NURO光のエリア外かつ工事が可能な場合の選択肢です。ahamo光は全国47都道府県で利用できる光コラボで、フレッツ光回線を使ったサービスです。実測速度は871Mbpsと、NURO光に近い水準があります。ただし、ahamo（ドコモ系格安プラン）ユーザー専用のサービスのため、auユーザーは申し込みができません。今回のケースでは適用外になりますが、「もし将来キャリアを変更した場合」の参考として掲載しています。

実質月額（セット割込み）のBIGLOBE WiMAXの2,363円はauスマートバリュー（月1,100円）がスマホ側に適用された場合の、スマホ代とWiMAX代を合算した世帯の通信費ベースの数値です。WiMAX単体の支払いが2,363円になるわけではありません。

東京都内でもNURO光が対応していない番地があります。公式サイトのエリア確認ページで、必ず番地まで入力して確認してください。エリア外だった場合は代替案の検討に切り替えます。

賃貸マンションでは光回線の工事に管理会社の許可が必要です。「光回線（NURO光）の宅内・屋外工事をしたい」と伝え、書面での許可を取っておくとスムーズです。工事の許可が下りない場合は、BIGLOBE WiMAXのような工事不要サービスへの切り替えを検討してください。

NURO光は申し込みから開通まで1〜2ヶ月かかります。現在のCATVを先に解約してしまうとネット不通の期間が生じます。NURO光の開通日が確定してから、CATVの解約手続きを進めてください。また、CATVの解約金がいくらかも事前に確認しておきましょう。

マンションの設備がVDSL方式の場合、NURO光を契約しても速度の上限が100Mbps前後に制限される可能性があります。管理会社に「建物内の光回線設備は光配線方式ですか、VDSL方式ですか」と確認しておくと、開通後の速度を事前に把握できます。

auユーザーの場合、NURO光ではauスマートバリューによるスマホ側の割引が受けられません。セット割を活かしたい場合はBIGLOBE WiMAXへの切り替えを検討するか、NURO光の速度・安定性のメリットを優先するかを判断してから申し込んでください。