賃貸マンション住まい、いまの回線の速度に納得できない

ヒアリングで伺った内容を、判断に効くポイントだけ整理した一覧です。レポートの推奨はこの条件をもとに導いています。

基礎知識：賃貸マンションのネット回線事情

賃貸マンションでは、光回線を新規導入するためには管理会社または大家の工事許可が必要です。また、すでに建物に光回線設備が導入されている場合でも、どの方式で配線されているかによって実際に出る速度が大きく変わります。

このケースの場合

「NTT系の光回線は通っていない物件のようだ」とのことでしたね。

これは、お住まいのマンションにNTTフレッツ光の設備が導入されていない、またはVDSL方式など速度が制限される形でしか入っていない可能性を示しています。

現在コラボ光を使っているにもかかわらず速度全体が遅いという状況は、この建物側の配線方式が足を引っ張っている可能性を示しています。

重要なのは、NTTフレッツ光の回線を借りて提供される「光コラボ」（ドコモ光・ソフトバンク光・楽天ひかりなど）はすべて同じNTTの設備を使うため、コラボ光を別会社に乗り換えても建物の配線方式が変わらない限り速度の改善は見込めないという点です。

今回は、NTTフレッツ網とは完全に独立した独自回線を持つNURO光が本命になりました。

NURO光はNTT系の設備を一切経由せず、自社で敷設した光ファイバーで直接つなぐため、既存のフレッツ光設備の有無や配線方式に左右されません。

ただし、賃貸マンションである以上、工事を行うには管理会社または大家への許可取りが必要です。

申し込み前に必ずご確認ください。

だから今回は、NTTフレッツ網を使わないNURO光を本命として選びました。

条件が違う人へ

• •持ち家（戸建て・分譲マンション）にお住まいなら → 工事の自由度が高く、NURO光・auひかりなど独自回線のどれでも選択可能です。建物の配線方式を気にする必要もありません
• •賃貸で工事許可が下りない場合は → ホームルーター（ドコモ home 5G・ソフトバンクエアーなど）という選択肢があります。光回線より速度は落ちますが、工事不要でコンセントに挿すだけで使えます。平均200〜500Mbps程度は期待できます
• •いまの物件がVDSL方式と判明している場合 → 同じ建物内でもNURO光など別系統の独自回線が引けるかどうか確認する価値があります。NURO光は専用の光ファイバーを新たに引き込むため、既存のVDSL配線とは別に使える場合があります

基礎知識：用途別・必要な速度の目安

ネット回線の速度は「下り（ダウンロード）」と「上り（アップロード）」の2種類があります。用途によって求められる速度はまったく異なります。

このケースの場合

「夜になると不安定になりがちで、パケロスが発生してpingも高くなる。上り下り全体的に遅い」とのことでしたね。

ゲームを中心に使う環境では、速度の数値よりもpingの低さとパケロスのなさが直接ゲームの快適さに影響します。

NURO光の実測速度は下り946Mbpsで、光回線24社の実測比較で3位（上位13%）にあたります。

ゲームで必要な50〜100Mbpsを大幅に上回るため、ゲームをしながら動画を流していても、速度が足りなくて詰まるという心配はまずありません。

また、NURO光のping値は実測で11msが報告されています。

対戦ゲームで「20ms以下なら快適」という基準に十分収まる水準です。

さらに後述するように、夜間の混雑にも強い独自回線のため、現在困っている「夜のping上昇・パケロス」の根本原因に対して直接アプローチできます。

だから今回は、速度・ping・パケロスの三方向からゲーム環境を改善できるNURO光を本命にしました。

条件が違う人へ

• •動画視聴・Web閲覧メインで速度へのこだわりが少ない場合 → 30〜50Mbps出れば十分なため、光コラボやホームルーターでも問題ありません。今回の本命はゲーム用途に特化した選定です
• •ゲーム配信も行う場合 → 上り速度も重要になります。NURO光の実測上り速度も高水準なので、配信用途でも対応できます。ただし配信に必要な上り速度・エンコード設定はゲームタイトルや配信品質設定によって変わるため、自分の配信設定で確認してください
• •複数人でゲームと動画を同時に利用する場合 → 合計帯域が増えますが、NURO光の実測946Mbpsなら複数人が同時に使っても余裕があります

基礎知識：4つの要素はトレードオフ

ネット回線を選ぶとき、多くの人が「速くて、安くて、すぐ使えて、工事も不要」を求めます。しかしこの4つは同時には成立しません。

速さと安定を重視するほど、工事と時間がかかります。工事不要・即日利用を優先すると、速度と安定性を妥協することになります。

このケースの場合

「速度・安定」を最重視するとのことでしたね。

さらに「夜になると不安定になりがちで、パケロスが発生してpingも高い」という具体的な困りごとがあります。

この2点を組み合わせると、答えは明確です。

夜間の速度低下とパケロスが起きる主な原因は、NTTフレッツ光の回線をコラボ各社が共有していることによる混雑です。

夜19〜23時はネット利用者が集中し、共有回線の帯域が圧迫されます。

光コラボを別会社に乗り換えてもこの構造は変わらないため、NTTフレッツ網を一切経由しないNURO光への乗り換えが最も直接的な解決策になります。

代わりに工事（宅内と屋外の2回）が必要で、申し込みから開通まで1〜2ヶ月かかるという時間的なコストが発生します。

ただし「速度・安定」を最重視するとおっしゃっている以上、開通までの待機期間は受け入れる価値があります。

だから今回は、工事と待機期間を受け入れてでも、夜間の安定と低pingを手に入れる選択として独自回線のNURO光を選びました。

条件が違う人へ

• •引越しが多い・短期滞在なら → 36ヶ月契約のNURO光は解約コストが大きくなるため不向きです。ホームルーターや月額契約のポケット型WiFiが現実的です
• •とにかく早く使い始めたい場合 → ホームルーターであれば申し込み後数日で使い始めることができます。開通後にNURO光へ移行するという2段階のアプローチも選択肢のひとつです
• •コストを最優先にするなら → hi-ho光のような光コラボの安価なプランで実質月額を抑える方向があります。ただし夜間の安定性改善は期待しにくいため、ゲームのパケロス・ping問題は残るリスクがあります

基礎知識：回線タイプとエリアの関係

光回線は大きく「NTTフレッツ光の回線を借りる光コラボ」と「自社で回線を敷設する独自回線」の2種類に分かれます。

独自回線の最大の弱点が提供エリアの狭さです。光コラボが「フレッツ光の届く場所ならほぼどこでも」使えるのに対し、NURO光は対応エリアかどうかを必ず事前確認する必要があります。

このケースの場合

お住まいは千葉とのことですね。

NURO光は千葉県に対応していますが、提供エリアの全国カバー率は約49%で、同じ千葉県内でも番地単位で対応・非対応が分かれます。

都市部は対応しているケースが多いですが、郊外・住宅街では対応していない地番もあります。

これが今回の最重要確認事項です。

NURO光の公式サイトでエリア確認を行う際は、市区町村だけでなく、丁目・番地まで入力して確認してください。

「市区町村レベルでは対応」となっていても、番地レベルで非対応と判定されるケースがあります。

もし番地レベルで対応していると確認できれば、独自回線の恩恵（夜間の混雑耐性・低ping）がそのまま受けられます。

対応していなかった場合は、代替案として後述するJ:COM NET光またはhi-ho光を検討してください。

だから今回は、申し込み前に必ずNURO光の公式サイトで番地単位のエリア確認を済ませることを前提として、NURO光を本命にしました。

条件が違う人へ

• •NURO光のエリア外と判明した場合 → J:COM NET光やhi-ho光のような光コラボが現実的な選択肢になります。ただし光コラボは夜間の混雑回避ができないため、IPv6 IPoEに対応したサービスを選ぶことが夜間速度の改善につながります
• •地方・郊外にお住まいで独自回線が届かない場合 → 電力系光回線（コミュファ光・eo光など）が独自回線に近い安定性を持つ場合があります。お住まいの地域に対応しているか確認する価値があります
• •将来的に引越しを予定している場合 → 引越し先でも同じサービスが使えるか、エリア確認を繰り返す必要があります。全国対応の光コラボのほうが引越しに柔軟に対応できます

基礎知識：セット割とは何か

スマホと光回線を同じグループのサービスで揃えると、スマホの月額が毎月割引される制度が「セット割」です。割引されるのはスマホ側の料金で、回線の月額が下がるわけではありません。

このケースの場合

スマホキャリアは格安SIMをお使いとのことでした。

格安SIMは原則としてどの光回線ともセット割の提携がないため、今回の提案ではセット割は考慮対象外になります。

これは言い換えれば、セット割のために特定の光回線に縛られる必要がないということでもあります。

ドコモやSoftBankのような大手キャリアを使っている場合は「セット割が使えるかどうか」が回線選びの制約になりますが、格安SIMをお使いの場合はその制約がなく、純粋に速度・安定性・料金の3軸だけで最善の回線を選べます。

今回の本命であるNURO光はマンション3年契約プランで月額4,180円、実質月額4,348円です。

セット割なしでの月額水準としては、独自回線でこの速度・安定性を持つサービスの中で見れば妥当な水準です。

だから今回は、セット割の有無を条件から外して速度・安定性を最優先に選んだ結果、NURO光が本命になりました。

条件が違う人へ

• •SoftBankまたはワイモバイルをお使いなら → NURO光でおうち割 光セットが適用され、スマホ1台あたり最大1,100円の割引が受けられます。今回のケースとは異なりセット割が効くため、NURO光はさらに有利な選択肢になります
• •ドコモをお使いなら → ドコモ光とのセット割が使えます。NURO光との相性はなく、ドコモ光が第一候補になります
• •auまたはUQモバイルをお使いなら → auひかり（独自回線）またはJ:COM NET光（セット割対象の光コラボ）との組み合わせが有力です。auひかりはNURO光と同様に独自回線のため、夜間の混雑耐性があります

5つの判断軸を当てはめた結果、今回のケースではNURO光が最も適した回線です。

お住まいは賃貸マンションですので、マンション・3年契約プラン（月額4,180円）が今回の住居タイプに対応するプランになります。実質月額は工事費等の費用を月割りで含めると4,348円です。

実質月額には工事費などの費用が月割りで含まれています。セット割の適用はないため、この金額がそのまま毎月の通信費になります。

なお、NURO光ではホームゲートウェイ料金550円/月が月額基本料とは別にかかります。申し込み前に最新の料金体系を公式サイトでご確認ください。

「NURO光のエリアに対応していなかった」「管理会社への確認でNURO光の工事許可が下りなかった」などの場合の代替案を2つ紹介します。

J:COM NET光は光コラボですが、独自のケーブルTV設備網を持つJ:COMが提供しているため、通常のフレッツ光コラボとはやや異なる接続経路になる場合があります。お住まいの物件がJ:COMのサービスエリアであれば、フレッツ光の設備とは別の経路で接続できる可能性があります。

hi-ho光はNTTフレッツ光を使う標準的な光コラボです。実質月額3,300円は今回比較した代替案の中では最も低く、コストを抑えながら光回線品質を確保したい場合の選択肢になります。ただし光コラボの夜間混雑の影響は受けるため、現在のパケロス・ping問題が完全に解消される保証はありません。

NURO光は3サービスの中で実質月額・速度・ping値のバランスで今回の用途（ゲーム中心・夜間安定）に最も合致します。J:COM NET光は実測速度こそ高いですが、月額・実質月額とも割高です。hi-ho光は実質月額が最も抑えられますが、実測速度と夜間安定性ではNURO光に劣ります。

NURO光は千葉県に対応していますが、対応エリアは番地レベルで異なります。NURO光の公式サイトで、丁目・番地まで含めた正確な住所を入力してエリア確認を行ってください。「市区町村では対応」となっていても、番地で非対応と判定されるケースがあります。

賃貸マンションのため、NURO光の宅内工事・屋外工事を実施するには管理会社または大家の許可が必要です。「工事の種類・穴あけの有無・退去時の原状回復」などを伝えた上で確認を取ってください。許可が下りない場合は、代替案の検討が必要になります。

NURO光は宅内工事と屋外工事の2回が必要で、申し込みから開通まで1〜2ヶ月かかります。現在の回線で困っている状況でも、すぐに切り替えることはできません。開通を待つ間の対応として、短期レンタルWiFiやスマホのテザリングを用意しておくと安心です。

現在ご利用のコラボ光の契約期間・解約金・更新月を確認してください。更新月以外に解約すると解約金が発生する場合があります。NURO光の開通日に合わせて旧回線を解約するスケジュールを組むことで、二重払いの期間を最小化できます。

NURO光はホームゲートウェイ料金550円/月が月額基本料とは別にかかります。また、36ヶ月の自動更新契約で、途中解約の場合は解約金2,653円に加え工事費の残債が発生します（1年解約で約40,315円・2年解約で約21,979円）。長期利用を前提に申し込む必要があります。