賃貸マンション住まい、夜だけ遅くなる回線を見直したい

ヒアリングで伺った内容を、判断に効くポイントだけ整理した一覧です。レポートの推奨はこの条件をもとに導いています。

基礎知識：賃貸マンションと光回線の関係

賃貸マンションで光回線を使う場合、まず確認すべきなのは「建物への回線の引き込み方式」と「工事の許可」の2点です。方式によって出せる速度の上限が変わります。

賃貸マンションでは、工事内容によって管理会社や大家への許可取りが必要です。ただし、建物に光回線設備がすでに入っている場合は、宅内工事の範囲が最小限で済むことがほとんどです。

このケースの場合

東京都内の賃貸マンションにお住まいとのことでした。

東京の賃貸マンションは、新しめの物件であれば光配線方式またはLAN配線方式で光回線設備が導入済みのケースが多く、工事が部屋の中だけで完結する「宅内工事のみ」で済む可能性があります。

一方で、築年数が古い物件ではVDSL方式が残っていることもあります。

VDSL方式のまま新しい光回線サービスを契約しても、速度の上限は100Mbpsで変わりません。

「夜になると動画が止まる」状態を改善するには、方式そのものが速度のボトルネックになっていないかを確認することが、最初のステップになります。

NURO光はNTTのフレッツ網を使わない独自回線のため、マンションタイプで導入する場合は建物単位での対応が必要です。

具体的には、まず公式サイトで建物の住所を番地まで入力してエリア確認を行い、対応していれば管理会社への許可申請に進む流れになります。

申し込み前にこの確認を済ませておくことが不可欠です。

だから今回は、まずエリア確認と管理会社への許可取りを前提として、NURO光を本命に選びました。

条件が違う人へ

• •建物がVDSL方式の場合は、どの光回線サービスを契約しても速度の上限が100Mbpsになります。この場合、光コラボよりもホームルーターの方が実測速度で上回るケースもあります。まず管理会社に「建物の回線方式」を確認するところから始めてください。
• •持ち家（戸建て）なら工事の許可は不要で、回線を自由に選べます。NURO光の独自回線を戸建てタイプで引けるなら、マンションタイプよりも工事の調整が少なく済みます。
• •工事の許可が取れない場合や、短期間（1〜2年以内）で転居の可能性がある場合は、ドコモ home 5GやWiMAXのようなホームルーターも選択肢です。縛りなしプランなら違約金の心配もありません。

基礎知識：用途別の必要速度

ネット回線を選ぶとき、「速ければ速いほど良い」と考えがちですが、用途によって必要な速度の目安は決まっています。

このケースの場合

「自宅でしっかり動画を見たり、会議もする」とのことでした。

4K動画を快適に再生するには下り25Mbps以上、ビデオ会議を安定させるには上り10Mbps以上が目安です。

複数の用途を組み合わせて使う場合は、それぞれの必要速度が積み重なるため、余裕を持って100Mbps以上の実測速度を確保しておくのが理想です。

現在のコラボ光（光コラボ）で「夜になると動画が止まる」状態とのことですが、光コラボの回線は夜間の混雑時に実測速度が大きく落ち込む傾向があります。

光コラボの夜間の実測速度は平均100〜200Mbps程度に落ちることも珍しくなく、混雑のピーク時にはさらに低下します。

これが動画が止まる直接の原因になっている可能性が高いです。

NURO光の実測速度は918Mbpsで、動画視聴に必要な速度の何十倍もの余裕があります。

ビデオ会議の上り速度も独自回線の安定性が効いて落ちにくく、夜間に速度が低下しにくい特性が今回の用途にそのまま噛み合います。

だから今回は、用途の面でもNURO光を本命にする根拠が十分にあります。

条件が違う人へ

• •動画視聴がメインで、ビデオ会議はほとんどしない場合は、速度よりも「夜間の安定性」を重視した選び方が合います。光コラボでもIPv6 IPoE（v6プラス等）に対応したプランを選べば、夜間の混雑をある程度回避できます。
• •上りの速度が特に重要な場合（動画配信・大容量ファイルのアップロード等）は、上下対称の高速回線を検討する価値があります。NURO光は下り最大10Gbpsに対して上りも高速なプランが選べます。
• •動画もゲームも会議も全部やる場合は、端末や接続台数も増えがちです。100Mbps以上の実測速度を複数端末で分け合う前提で、余裕のある回線スペックを選んでください。

基礎知識：4つの重視軸はトレードオフの関係

ネット回線を選ぶとき、「速い・安い・すぐ使える・工事不要」を全部同時に満たすサービスは存在しません。どれを優先するかによって、選ぶべき回線の種類が変わります。

このケースの場合

「いちばん重視するのは速度・安定」とはっきりおっしゃっていましたね。

そして「回線タイプは光回線で選びたい」ということでした。

この2つの希望が揃っている以上、選択肢は独自回線の光回線に絞られます。

現在のコラボ光は、夜間に多数のユーザーが同じNTT回線を使うため混雑しやすく、「夜になると動画が止まる」という困りごとの根本原因になっています。

光コラボのまま事業者を乗り換えても、NTTの回線を使う構造は同じのため、夜間の混雑による速度低下は基本的に変わりません。

「速度・安定」を本当に改善するには、NTT回線を使わない独自回線に切り替えることが数少ない根本策です。

独自回線に切り替えると工事が必要になりますが、すでに「光回線で選びたい」という希望があるため、工事のハードルは受け入れる前提で考えています。

工事から開通まで1〜2ヶ月かかること、賃貸のため管理会社への許可取りが必要なことはデメリットですが、速度・安定を最優先にした場合のコストとして許容できる範囲です。

だから今回は、「速さ・安定」を取るために工事あり・独自回線のNURO光を本命に選びました。

条件が違う人へ

• •「すぐにでもネットを使いたい」場合は、工事不要のドコモ home 5Gが有力です。コンセントに差すだけで使え、最短翌日から利用できます。ただし、下り実測速度は光回線の独自回線より低く、場所によって速度にばらつきがあります。
• •「安さを最優先」の場合は、光コラボの中でもIPv6 IPoE対応のプランを選び、速度低下をある程度緩和する方法があります。完全には解消しませんが、コストを抑えながら夜間の改善を図る現実的な選択です。
• •「工事不要で速さもそれなりに欲しい」場合は、WiMAXのホームルーターが選択肢です。月額はホームルーター系の中では安定しており、5G対応エリアなら実測200〜400Mbps程度が期待できます。

基礎知識：光回線には「使えるエリア」がある

光回線はサービスによって提供エリアが大きく異なります。光コラボはほぼ全国で使えますが、独自回線は対応エリアが限定されています。

このケースの場合

お住まいが東京とのことでした。

東京都内はNURO光の提供エリアに含まれており、23区をはじめ多摩地区の多くのエリアでも対応しています。

ただし、NURO光は同じ都道府県内でも番地単位で対応・非対応が分かれることがあります。

「東京だから大丈夫」とは言い切れないため、申し込み前に必ず公式サイトで正確な住所を番地まで入力してエリア確認を行ってください。

また、マンションタイプの場合は建物単位での対応確認が必要です。

NURO光がマンションに導入されるには、建物のMDF（主配線盤）設備への対応工事が必要になるため、すでに対応済みの建物か、これから新規で導入申請をする流れかによって開通までの日程が変わります。

東京という立地のおかげで、光コラボと異なりエリアが限定されるNURO光の最大のデメリットが相当程度緩和されています。

だから今回は、エリアの観点からもNURO光を外す理由がないと判断しました。

条件が違う人へ

• •地方や郊外にお住まいで、NURO光のエリア外の場合は、独自回線のauひかり（36都道府県対応）が次の候補になります。auひかりも夜間の安定性はNURO光と同様に優れており、光コラボより混雑しにくい特性があります。
• •NURO光もauひかりも対応外の地域では、光コラボの中でIPv6 IPoE（v6プラス・OCNバーチャルコネクト等）に対応したプランを選ぶことで、夜間の混雑を部分的に緩和できます。
• •電力系の独自光回線（コミュファ光、eo光など）が使えるエリアなら、こちらも夜間安定性の面では光コラボより優位な場合があります。エリアを確認した上で検討する価値があります。

基礎知識：セット割とは何か

スマートフォンのキャリアと光回線を同じグループのサービスで揃えると、スマホ側の月額が毎月割引される「セット割」が適用されます。割引されるのはスマホ代であり、光回線の月額が下がるわけではありません。

このケースの場合

スマホはドコモ（またはahamo）をお使いとのことでした。

ドコモのセット割「ドコモ光セット割」が適用されるのは、ドコモ光のみです。

今回本命として選んだNURO光はドコモのセット割の対象外になります。

これは今回のケースでも数少なく、本命選択のコスト面での留意点です。

ドコモ光を選んでいればセット割が使えますが、ドコモ光は光コラボであり、「夜になると動画が止まる」という現在の困りごとの根本解決にはなりません。

速度・安定を最優先とした場合、セット割よりも夜間の混雑回避の方が価値があると判断しました。

NURO光の実質月額は3,128円です。

セット割はありませんが、この実質月額は工事費等の初期費用を月割りで均した上での数値で、光回線の中では十分に低い水準にあります。

セット割がない分のコストは、夜間の速度安定という毎日の使い勝手への投資として考えていただければと思います。

だから今回は、セット割の恩恵を取るよりも独自回線の安定性を取る選択をしました。

条件が違う人へ

• •ドコモ回線のまま、セット割も使いたい場合は、ドコモ光が有力な選択肢です。光コラボの中ではIPv6 IPoE（v6プラス等）に対応しており、夜間の混雑をある程度緩和できます。ただし独自回線ほどの安定性は期待できません。
• •SoftBankを使っている場合は、NURO光でもおうち割 光セットが適用されるため、今回のケースよりもセット割の恩恵を受けながら独自回線を選べる状況になります。
• •auまたはUQモバイルを使っている場合は、auひかりでauスマートバリューが使えます。独自回線の安定性とセット割を両立できる組み合わせです。

5つの判断軸を当てはめた結果、今回のケースではNURO光が本命になりました。現在のコラボ光で夜間に速度が落ちている根本原因は「NTT回線の混雑」にあり、これを解消するには独自回線への切り替えが数少ない根本策です。東京都内のお住まいであればNURO光のエリア内に入っている可能性が高く、実測速度918Mbpsという水準は動画視聴にもビデオ会議にも十分すぎるほどの余裕があります。

NURO光マンションタイプは縛りなしプランで月額4,400円です。解約金が0円なので、転居や契約内容の見直しを柔軟に行えます。

実質月額3,128円は、工事費などの初期費用を契約期間で月割りした上での数値です。縛りなしプランのため解約金は0円で、転居時の解約コストを心配せずに使えます。

NURO光はNTTのフレッツ光回線を使わない独自回線のため、夜間の混雑時間帯でも速度が落ちにくい特性があります。「夜になると動画が止まる」という今の状態が、回線を切り替えることで改善が期待できます。

NURO光のエリア確認の結果、お住まいの建物が対応していないケースや、管理会社から工事の許可が得られないケースもあります。その場合の代替案を2つ示します。

NURO光と同様にNTT回線を使わない独自回線で、夜間の混雑を避けられます。実測速度は646Mbpsで、光コラボを大きく上回ります。東京都内は提供エリアに含まれており、NURO光の次の選択肢として有力です。

ドコモ回線とのセット割は対応していませんが、独自回線として夜間の安定性はNURO光と同水準で確保できます。月額4,180円、実質月額は4,272円です。

NTTのフレッツ光回線を使う光コラボのため、全国47都道府県で利用可能です。NURO光もauひかりも建物に対応していない場合の現実的な選択肢になります。実測速度は1,073Mbpsと数値上は高いですが、光コラボのため夜間の混雑による速度低下のリスクはあります。月額5,258円、実質月額は4,634円です。

auまたはUQモバイルをお使いの場合はセット割の対象になりますが、ドコモ回線では対象外です。

※ 月額・実質月額は税込。実測速度は参考値であり、実際の環境によって異なります。

NURO光は東京都内でも番地単位で対応・非対応が分かれます。「東京だから大丈夫」とは限りません。公式サイトで正確な住所を入力して確認してから申し込んでください。マンションタイプは建物単位での対応状況も確認が必要です。

賃貸マンションのため、工事前に管理会社または大家への許可申請が必要です。光回線の工事内容（宅内の配線作業等）を説明した上で許可を取ってから、NURO光への申し込みに進んでください。許可が得られない場合はauひかりまたはJ:COM NET 光を検討してください。

NURO光はNTTフレッツ系と異なり、宅内工事と屋外工事の2回の工事が必要なため、申し込みから開通まで1〜2ヶ月かかります。引越しシーズン（2〜4月）はさらに時間がかかる場合があります。現在のコラボ光を開通まで継続しながら切り替えるスケジュールを組んでください。

現在の光コラボに契約期間の縛りがある場合、更新月以外に解約すると違約金が発生します。契約内容を確認し、NURO光の開通日と現在の回線の解約日が重なるよう調整してください。二重払いの期間が生じないよう、引き継ぎのタイミングを意識することが重要です。

お住まいの建物がVDSL方式の場合、NURO光を導入しても速度の上限が変わらない可能性があります。管理会社に建物の回線設備の方式を確認してから申し込みを進めるとスムーズです。光配線方式またはLAN配線方式であれば、NURO光の速度を十分に活かせます。