賃貸マンション住まい、夜だけ遅くなる回線を見直したい

ヒアリングで伺った内容を、判断に効くポイントだけ整理した一覧です。レポートの推奨はこの条件をもとに導いています。

基礎知識：住居タイプで「使える回線」が変わる

賃貸マンションでは、光回線を引く際に大家・管理会社の許可が必要です。また、マンションの建物内にどんな配線設備が導入されているかによって、実際に出る速度の上限が変わります。

このケースの場合

東京・賃貸マンションにお住まいとのことで、まず確認したいのが建物内の配線方式です。

現在コラボ光をお使いとのことで、光回線の引き込み自体は済んでいる可能性が高い状況です。

賃貸での工事について、今回提案するNURO光は宅内工事と屋外工事の2回が必要になります。

申し込み前に管理会社または大家への確認が欠かせません。

工事許可が取れない場合は、後述の代替案で対応する形になります。

また、建物内の配線方式がVDSL方式の場合、どの光回線を契約しても速度の上限は100Mbpsに制限されてしまいます。

今回の夜間の速度低下が「建物の配線設備に起因するもの」であれば、コラボ光からNURO光に替えても改善幅が限られる可能性がある点は正直にお伝えしておきます。

事前にお使いのマンションの配線方式を管理会社に確認してみてください。

だから今回は工事許可の確認と配線方式の確認を前提とした上で、NURO光を本命として提案します。

条件が違う人へ

• •戸建てにお住まいの方は → 工事の自由度が最も高く、回線選択肢が広がります。NURO光・auひかりなど独自回線も制約なく選べます
• •賃貸で工事許可が取れない方は → ホームルーター（据え置き型WiFi）が現実的な選択肢になります。工事不要でコンセントに挿すだけで使えますが、速度は光回線より低め（200〜500Mbps程度）になります
• •マンションの配線方式がVDSLと分かった方は → 回線を替えても速度上限が変わらないため、契約プランを見直すより建て替えや転居後に改めて検討するほうが現実的です

基礎知識：用途別に必要な速度の目安

ネット回線を選ぶとき、まず「自分の使い方に必要な速度」を把握することが大切です。「下り（ダウンロード）」の速度が主な基準になります。

このケースの場合

「自宅でしっかり動画を見たり、ビデオ会議をしたりする」という使い方とのことでした。

動画とビデオ会議の組み合わせは、下り・上りの両方で安定した速度が必要になります。

数字の目安だけ見れば、50〜100Mbps程度あれば十分です。

ところが今回の困りごとは「夜になると動画が止まる」という点です。

これは回線自体の理論値の問題ではなく、夜間の混雑による速度低下が根本的な原因として考えられます。

現在お使いのコラボ光は、NTTのフレッツ光回線を多数の事業者が共有する仕組みです。

利用者が多い夜間（特に19〜23時）は、多くのユーザーが同じ回線を使うため、混雑して速度が落ちやすくなります。

どんなに「最大速度1Gbps」を謳っていても、混雑する時間帯は30〜50Mbpsまで落ち込むこともあります。

動画やビデオ会議を夜間にも快適に使いたい場合、必要なのは「最大速度が高い回線」ではなく「夜間でも速度が落ちにくい回線」です。

だから今回は、混雑を避けられる独自回線であるNURO光を本命にしました。

条件が違う人へ

• •メール・SNS中心の軽い使い方なら → コラボ光のままでも、よほど混雑していなければ実用上問題ありません。プロバイダ料金が安いサービスへの乗り換えだけで月額を下げる選択肢も検討できます
• •オンラインゲーム（対戦型）を主な用途とする方なら → 速度より遅延（ping値）が重要になります。独自回線の光回線は遅延も低くなりやすく、この用途とも相性が良いです
• •テレワーク中心でビデオ会議が多い方なら → 上り速度の安定性が特に重要です。夜間でなく日中でも、混雑時に上り速度が落ちると会議の映像・音声が乱れる原因になります

基礎知識：4つの要素はトレードオフになる

ネット回線を選ぶとき、「速い」「安い」「すぐ使える」「工事不要」の4つを同時に満たすことはできません。どれかを取れば、どれかを諦める必要があります。

このケースの場合

「速度・安定を最重視したい」と明確におっしゃっていましたね。

また「光回線で選びたい」とのことでしたので、工事不要のホームルーター等は最初から選択肢に入れない方向で判断しました。

夜間の速度低下という具体的な困りごとがある以上、「安さ」を優先して今のコラボ光に近い仕組みの光コラボに替えるだけでは、根本的な解決には期待しにくい面があります。

速度・安定を確実に改善しようとするなら、夜間でも混雑しにくい独自回線を選ぶことが、この4つのトレードオフを整理したときの最も筋の通った答えです。

工事が必要になること、開通まで1〜2ヶ月かかることはデメリットとして残ります。

ただ、速さ・安定を最優先にした場合に許容すべき条件として位置づけています。

だから今回は速さ・安定を軸として、工事あり・開通待ちを受け入れる選択を選びました。

条件が違う人へ

• •引越し直後ですぐにネットが必要な方は → 光回線の開通を待つ間、短期レンタルWiFi（日単位で借りられるもの）を挟む方法があります。光回線の申し込みと並行して手配しておくと安心です
• •工事不可の賃貸に住んでいる方は → 工事不要のホームルーターが現実的な選択肢になります。速度は200〜500Mbps程度と光回線には及ばないものの、コンセントに挿すだけで使え、移転時も持ち運べます
• •今より月額を下げることを優先したい方は → 光コラボのプロバイダを乗り換えるだけでも月額が下がることがあります。ただし夜間の速度低下が気になる場合は根本的な解決にはなりません

基礎知識：光回線には「使えるエリア」がある

光回線は、すべての地域で同じサービスが使えるわけではありません。大きく2タイプに分かれます。

このケースの場合

今回の本命として提案するNURO光は、提供エリアが23都道府県の一部地域に限定されており、全国カバー率は約49%です。

東京都内はエリアに含まれていますが、同じ東京都内でも番地単位で対応・非対応が分かれるケースがあります。

申し込み前に必ず公式サイトで住所（番地まで）を入力してエリア確認を行ってください。

番地まで入力しないと正確な判定ができないため、郵便番号や市区町村レベルの確認では不十分です。

もしNURO光のエリア外と判定された場合は、後述の代替案（auひかりまたはJ:COM NET 光）を検討する形になります。

だから今回は東京エリアであることを踏まえてNURO光を本命にしつつ、エリア確認を必ず行うことを前提にしています。

条件が違う人へ

• •地方・郊外にお住まいで独自回線のエリア外になる方は → 光コラボが基本の選択肢になります。その場合はIPv6 IPoEという接続方式に対応したプロバイダを選ぶことで、夜間の混雑を一定程度緩和できます
• •auひかりのエリア内にお住まいの方は → auひかりも独自回線（KDDI系）で夜間の安定性が高く、NURO光と並ぶ有力な選択肢です

基礎知識：セット割でスマホ代が毎月安くなる

光回線とスマホを同じグループで揃えると、スマホ側の月額が毎月割引されます。これを「セット割」と呼びます。

このケースの場合

スマホキャリアはドコモとのことでした。

ドコモのセット割（ドコモ光セット割）は、ドコモ光にしか適用されません。

今回本命として提案するNURO光は、ドコモのセット割対象外となります。

これはNURO光を選んだ場合の明確なデメリットとして認識しておく必要があります。

ドコモ光であればセット割が適用され、スマホ代が月最大1,100円引きになります。

一方で今回は「速度・安定」を最優先の軸に置いた結果、夜間の速度低下という具体的な困りごとを解決できる独自回線（NURO光）を本命にしています。

セット割のメリットを取るか、速度・安定のメリットを取るかは、最終的には相談者ご自身の判断になります。

ドコモのセット割を活かしたい場合は、代替案として後述のauひかりまたはJ:COM NET 光の検討も念頭に置いてください（これらもドコモのセット割対象外ですが、独自回線として夜間の安定性に強みを持ちます）。

セット割を確実に活かしたい場合は、ドコモ光（光コラボ）という選択肢もあります。

ただしその場合は、夜間の速度低下という現在の困りごとが解消されるかどうかを、引き続き意識する必要があります。

だから今回は速度・安定を優先してNURO光を本命とし、セット割は諦める判断をしています。

条件が違う人へ

• •SoftBankユーザーの方は → NURO光でおうち割 光セットが適用されます。NURO光の独自回線の強みとセット割を両立できる、最もバランスの良い組み合わせです
• •auまたはUQモバイルユーザーの方は → auひかりでauスマートバリューが適用されます。auひかりも独自回線で夜間の安定性に強みがあります
• •ahamoユーザーの方は → ahamoはドコモ回線を使いますが、ドコモ光セット割の対象外です（ahamo専用のセット割はありません）。光回線はセット割なしで純粋な品質・料金で選ぶ判断になります

5つの判断軸を重ね合わせた結果、今回のケースの本命はNURO光です。夜間の動画が止まるという困りごとの根本原因がコラボ光の混雑にある可能性が高く、NTTフレッツ網を使わない独自回線に切り替えることで、夜間の速度安定を改善できる可能性があります。

NURO光はマンション・縛りなしのプラン（月額4,400円）が今回のお住まいに合います。縛りなしのため途中解約時の違約金は発生しません。

実測速度918Mbpsは、光回線73社の中で15位に相当します（上位21%）。光回線全体の実測平均567Mbpsを大きく上回る数字です。

実質月額3,128円には、工事費等の初期費用を月割りで均した額が含まれています。セット割の適用はないため、実質月額はスマホ代とは別にネット回線として毎月かかる費用です。

NURO光の主なデメリットとして、提供エリアが限定されること、工事が宅内・屋外の2回に分かれ開通まで1〜2ヶ月かかることがあります。また賃貸のため、管理会社・大家への工事許可の確認が申し込み前に必須です。

NURO光が提供エリア外だった場合や、工事許可が取れなかった場合の代替案を2つ示します。

NURO光と同様にKDDI独自回線を使うため、NTTフレッツ網を経由しません。夜間の混雑が起きにくいという点でNURO光に近い特性を持ちます。実測速度は646Mbpsで、光コラボ系のサービスを上回る実測値です。ただし、ドコモのセット割対象外である点はNURO光と同様です。

光コラボ（NTTフレッツ光網を利用）のため、全国47都道府県で利用可能です。NURO光やauひかりのエリア外でも申し込める広範な対応が強みです。実測速度は1,073Mbpsと代替案の中では最も高い数値です。ただし光コラボであるため、夜間の混雑リスクはNURO光・auひかりより高い点は留意が必要です。

※ 月額・実質月額はいずれも税込。最大速度・実測速度はベストエフォートであり、実際の速度を保証するものではありません。

今回のケースではドコモユーザーのため、ドコモ光セット割を活かせるドコモ光（光コラボ）も選択肢として存在します。もしセット割を最優先にする場合は、ドコモ光が選択肢に入ります。ただし夜間の速度低下という今回の困りごとに対して、光コラボのドコモ光がどこまで改善できるかは、プロバイダのIPv6対応状況によります。

東京都内でも番地単位でエリアが分かれます。公式サイトの提供エリア検索で、番地まで入力して確認してください。郵便番号や市区町村レベルでは正確な判定ができません。

NURO光は宅内工事と屋外工事の2回が必要です。賃貸マンションでは管理会社または大家への許可確認が必須です。許可が下りない場合はホームルーター等の工事不要の選択肢を検討することになります。

申し込みから開通まで1〜2ヶ月かかります。今の回線をすぐに解約せず、NURO光が開通してから解約するようにしてください。二重払いの期間が生じますが、開通前に解約するとネットが使えない期間が発生します。

管理会社に「マンションの光回線はVDSL方式か光配線方式か」を確認してください。VDSL方式の場合、どの光回線を契約しても速度上限が100Mbpsになる可能性があります。

実質月額3,128円には工事費等の初期費用が月割りで含まれています。「月額4,400円と実質月額3,128円のどちらが毎月の支払いか」を混同しないよう、契約時の料金明細を確認してください。