UR賃貸のインターネットおすすめは？ネット回線の選び方

UR賃貸住宅に引っ越すことが決まると、ネット回線をどうするかで迷う方が多いようです。調べ始めると、気になることがいくつも出てきます。

• 自分の団地では、どの回線が使えるのか
• 入居したその日から、ネットを使えるのか
• 光回線とホームルーターのどちらにすればよいのか

本記事では、UR都市機構の公式情報をもとに、UR賃貸で使える回線の確かめ方と、入居日に合わせた回線の選び方を整理します。

先に結論をまとめます。UR賃貸のネット回線は、建物に入っている設備で選べるものが決まります。 UR都市機構が公開している一覧で、自分の団地の「光配線（FTTH）」の欄に○があるかを確かめてから選びましょう。

※UR公式の一覧で確かめる順に並べています。方式ごとの違いは、次の「UR賃貸で使えるネット回線は4つの方式」で説明しています。

UR都市機構は、光配線方式・住棟内LAN方式・VDSL方式・CATV方式の4つで、インターネットを使える環境を整えています（UR都市機構公式より）。どの方式が使えるかは、建物ごとに違います。

それぞれの方式は、建物の外から部屋までをどうつなぐかが違います。

• 光配線方式（FTTH）：電話局などから部屋の中まで光ファイバーを引き込み、部屋の光コンセントにつなぐ
• 住棟内LAN方式：建物までは光回線、建物の中はURが用意したLAN設備。部屋のLANの差し込み口にパソコンなどをつなぐ
• VDSL方式：建物までは光回線、建物から部屋までは今ある電話線。部屋の電話の差し込み口にVDSLモデムなどを付ける
• CATV方式：ケーブルテレビ局から建物までのテレビの配線を使う。部屋のテレビ端子にケーブルモデムなどを付ける

UR公式では、4つの方式の特徴を次のようにまとめています。

※出典：UR都市機構公式。◎・○はUR公式の表記です。通信速度は、契約プランや機器、回線の混み具合、建物の伝送方式などで変わります。選べる回線・プロバイダは建物によって違い、選べない場合もあります。

速さを重視するなら、光配線方式が使えるかどうかが分かれ目です。 VDSL方式は部屋までの区間に電話線を使います。たとえばNTT西日本の案内では、VDSL方式・LAN方式のマンションは100BASE-TX（最大100Mbps）での提供です（NTT西日本公式より）。Mbpsは速さの単位で、数字が大きいほど速いことを表します。

自分の団地で使える方式は、UR都市機構の「団地別利用可能方式一覧」で確かめられます。

一覧は、UR賃貸住宅のインターネット対応についてのページに、都道府県ごとのPDFで載っています。次の順で確かめましょう。

1. 住む団地がある都道府県のPDFを開く（北海道・宮城県・茨城県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・愛知県・大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・福岡県は個別のPDF、岐阜県・三重県・滋賀県・和歌山県・岡山県・広島県・山口県は「その他の県」）
2. 団地名を探し、「光配線（FTTH）」「VDSL」「住棟内LAN」「CATVインターネット」の欄を見る
3. 光配線とVDSLの欄は、回線事業者ごとに分かれている。○が付いている事業者の回線が使える
4. ○とあわせて「（2号棟のみ）」「（4号棟を除く）」のように棟の番号が書かれていれば、使える棟はそこに書かれたとおりに限られる
5. 茨城県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・大阪府・兵庫県・福岡県には「住棟別一覧」もある。大きな団地では、住む棟の番号まで確かめる

一覧では、使える方式の欄に「○」が付いています。○がない方式は、その団地では使えません。 CATVの欄には、○とあわせてケーブルテレビ局の名前が書かれている場合があります。

光配線とVDSLの欄に出てくる主な回線事業者は、次のとおりです（東京都23区の一覧の凡例より）。

※出典：UR都市機構「団地別利用可能方式一覧」。欄の並びや事業者は都道府県によって違います。たとえば大阪府の一覧の光配線の欄は、NTTとNUROの2つです。光配線の「KDDI」の欄に○がある団地では、KDDI（UR公式に載っているKDDIの窓口）に問い合わせましょう。

一覧の注記には、光配線方式は建物の構造などにより、一部の住宅では使えない場合があると書かれています。CATV方式も、雑音などの影響で一部の住宅では使えない場合があります。

また、NTTが光配線方式でサービスを提供している棟では、NTTは光配線方式を案内しています。すでにNTTのVDSL方式を使っている人は、そのまま使い続けられます。

住む部屋で使えるかどうか、料金や条件は、回線事業者に問い合わせて確かめましょう。一覧の時点の日付も確認し、古い資料を見ていないか気をつけてください。

UR賃貸では、入居日とネットを使い始める日の間に、すき間ができやすい点に気をつけましょう。

UR公式によると、光配線方式の工事は本人の立会いが必要なため、入居開始可能日以降になります（UR都市機構公式より）。VDSL方式とCATV方式も、機器の設置に立会いが要るため、入居開始可能日以降の対応です。住棟内LAN方式は、立会いが要りません。

光配線方式では、建物の配管の状態によって、まれに工事ができない場合もあります。その場合はURが配管の整備工事をするため、使い始めるまでに時間がかかることがあります。工事ができないと言われたときは、住まいセンターに連絡しましょう。

光回線の工事日までネットが使えないと困る場合は、次の方法があります。

• ホームルーターを使う：ホームルーターとは、コンセントに挿すだけで、携帯電話の電波を使って家の中にWi-Fiを作る機器です。工事は要りません
• スマホのテザリングでつなぐ：テザリングとは、スマホをWi-Fiルーターの代わりにして、パソコンなどをネットにつなぐ使い方です。数日なら手軽ですが、プランによって使えるデータ量に上限があります

比較ページ

ホームルーターおすすめ比較

工事なしで使える主要なホームルーターを、実質の月額と実測の速さで比べています。

ホームルーターを比べる

URの「住まいのしおり」では、エアコンのために壁にスリーブ（配管を通す穴）を開けるような改装には、あらかじめURの承諾が要るとされています（UR都市機構「願出」・「届出」より）。

光回線の工事で、壁への穴あけやビス留めが必要と言われた場合は、工事の前に管理サービス事務所か住まいセンターに相談しましょう。どこまでが承諾の要る工事かは、工事の内容によって変わります。

ここからは、UR一覧のどの欄に○があるかで、主な候補を整理します。

主な候補	UR一覧で見る欄	回線の種類	向いている人
ドコモ光（1ギガ タイプA）申し込む	光配線の「NTT」	光回線（光コラボ）	ドコモのスマホを使っている人
ソフトバンク光申し込む	光配線の「NTT」	光回線（光コラボ）	ソフトバンク・ワイモバイルのスマホを使っている人
NURO光申し込む	光配線の「NURO」	光回線	一覧のNUROの欄に○がある団地に住む人
auひかり マンション 都市機構	VDSLの「KDDI」	VDSL方式	au・UQモバイルのスマホを使っている人
SoftBank Air（Airターミナル6）申し込む	関係なし	ホームルーター	工事を待てない人 光配線が使えない団地に住む人

※UR一覧の欄の順（光配線のNTT → 光配線のNURO → VDSLのKDDI → 一覧と関係のないホームルーター）に並べています。光コラボとは、NTTの光回線を借りて、各社が自社のサービスとして提供している光回線のことです。ほかにも、GMOとくとくBB光・ビッグローブ光などの光コラボがあります。

auひかりの「マンション 都市機構」は、UR賃貸に住む人が申し込めるプランです。建物の共用部までは光ファイバー、建物から各戸までは今ある電話線を使う方式です（au公式より）。月額は4,180円（税込。東日本／西日本DXタイプ、au one net、口座振替・クレジットカード割引適用時）で、新規登録料4,950円（税込）と初期費用33,000円（税込。割引で0円になる場合あり）がかかります。契約期間のない「標準プラン」（一部のプロバイダは6か月の最低利用期間あり）と、2年単位の「お得プランA」（期間内の解約で契約解除料2,290円）から選べます。16Mタイプは料金・初期費用が異なります。

ここからは、光配線の光回線とホームルーターから1つずつ、料金と条件を詳しく見ていきます。

ドコモ光（1ギガ タイプA・マンション）

• 光回線

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契約事務手数料

4,950円

月額料金

4,400円/月

工事料（代表例）

28,600円

• 団地別一覧で、光配線の「NTT」の欄に○がある

• 2年以上住む予定がある

• ドコモのスマホを使っている

金額は税込です。月額は2年定期契約の場合（定期契約なしは5,500円）。工事料は設備の状況によって変わります。

ドコモ光で申し込む

ドコモ光は、主にフレッツ光の設備を使う光コラボです。UR一覧で光配線の「NTT」の欄に○がある団地なら、申し込みの候補になります。

マンションに住む場合の料金と条件は、次のとおりです（ドコモ公式より）。

※工事料は代表例で、設備の状況によって変わります。屋内配線を新たに付けない場合は18,260円、派遣工事なしで開通できる場合は3,300円（税込）です。土日休日に派遣工事をする場合は、3,300円（税込）が加わります。

ドコモのスマホを対象のプランで使っている方は、セット割でスマホの料金から月最大1,210円（税込）が割り引かれます。割引額はスマホのプランと使ったデータ量で変わります。

光回線は、ホームルーターより安定して速さが出やすい回線です。ただし、工事は入居開始可能日以降になります。入居日から使いたい方は、工事日までのつなぎも考えておきましょう。

SoftBank Air（Airターミナル6）

• ホームルーター

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契約事務手数料

4,950円

月額料金

5,368円/月

解約金

0円

• 入居した日から、なるべく早くネットを使いたい

• 団地別一覧で、光配線の欄が空欄だった

• 契約期間・契約解除料のないプランを選びたい（端末を分割で買った場合、途中で解約すると端末代の残りを支払う）

金額は税込です。月額は2026年12月1日から5,698円。端末代95,040円は48回払いにすると毎月1,980円の割引がつき実質0円（途中で解約すると残りを支払います）。登録した住所でしか使えません。

SoftBank Airで申し込む

SoftBank Airは、工事のいらないホームルーターです。建物の配線方式に関係なく、コンセントに挿して使えます。UR一覧の方式で選べる回線が限られる団地でも、候補になります。

料金と条件は、次のとおりです（ソフトバンク公式より）。

※端末代は、48回払い（毎月1,980円）を選ぶと、2か月目から49か月目まで月額から1,980円が割り引かれ（月月割）、実質0円になります。途中で解約すると割引は終わり、払っていない回数分（1回1,980円）の端末代を支払います。早く解約するほど、残りの端末代は大きくなります。

Air 4G/5G共通プランは、契約期間も契約解除料もないプランです（ソフトバンク公式より）。ただし端末代の実質0円は49か月目まで使う前提です。途中で解約するかもしれない方は、端末代の残りも含めて考えましょう。

ただし、SoftBank Airは登録した住所でしか使えません。登録住所以外での利用が分かると、通知のうえ利用を止められます。引っ越すときは、設置場所を変える前に住所変更の手続きが要ります（ソフトバンク公式より）。

使える速さは、住所や電波の状況によって変わります。申し込む前に、SoftBank Airの提供エリアで住所を確かめましょう。

すでにUR賃貸に住んでいて、ネットが遅いと感じる場合は、次の順に確かめましょう。

1. 有線でつないでも遅いか：Wi-Fiだけが遅いなら、ルーターの置き場所や機器が原因の場合があります
2. 今の方式を確かめる：契約内容や部屋の差し込み口（光コンセント・LAN・電話・テレビ端子）から、どの方式かを確かめます
3. 団地別一覧で、光配線の欄を見る：VDSL・住棟内LANを使っていて、光配線の欄に○があれば、光配線への切り替えを回線事業者に相談できます
4. 光配線がなければ、ホームルーターを試す：工事のいらない回線に替える方法です

回線を替えるときは、新しい回線が使えることを確かめてから、今の契約を解約しましょう。今の契約の解約金や、分割中の機器代の残りも、先に確認しておくと安心です。

UR賃貸のネット回線について、よくある質問にお答えします。

UR公式の「団地別利用可能方式一覧」は、使える方式と回線事業者を示す資料で、料金が家賃に含まれるかは書かれていません。UR公式では、どの方式も、利用者が回線事業者に直接申し込むと案内しています。物件ごとの設備は、物件のページや管理サービス事務所で確かめましょう。

光配線方式の工事は本人の立会いが要るため、入居開始可能日以降になります（UR都市機構公式より）。申し込みの時期や工事日の決め方は、回線事業者に相談しましょう。

一覧に○がない方式は、その団地では使えません。住む部屋で使える回線は、回線事業者や管理サービス事務所に問い合わせて確かめましょう。工事のいらないホームルーターなら、建物の配線方式に関係なく使えます。

住棟内LAN方式の回線事業者は、NTT-ME（エヌ・ティ・ティエムイー）とNTTメディアサプライです。料金や申し込み方法は、UR公式のページに載っている各社の窓口に問い合わせましょう。

UR賃貸のネット回線は、建物ごとに使える方式が違います。まずはUR公式の「団地別利用可能方式一覧」で、住む団地の光配線の欄に○があるかを確かめましょう。

• 光配線の欄に○があり、2年以上住むなら、○が付いた事業者の光回線
• 光配線の欄が空欄なら、一覧の方式（VDSL・住棟内LAN・CATV）か、ホームルーター
• 入居した日から使いたいなら、ホームルーター（光回線の工事を待つ間だけ使う方法もある）

光配線・VDSL・CATVは、入居開始可能日より前には工事や機器の設置ができません。料金やキャンペーンは変わることがあるため、申し込む前に公式サイトで最新の内容を確かめましょう。