賃貸マンション住まい、いまの回線の速度に納得できない

ヒアリングで伺った内容を、判断に効くポイントだけ整理した一覧です。レポートの推奨はこの条件をもとに導いています。

基礎知識：住居タイプで選べる回線が決まる

住居タイプは、ネット回線の選択肢を最も大きく左右する条件です。光回線は壁や天井に穴を開けて光ファイバーケーブルを引く工事が必要なため、賃貸では大家・管理会社の許可が不可欠です。また、マンションには建物にあらかじめ導入された回線設備があり、その方式によって速度の上限も変わります。

このケースの場合

「NURO光が工事できなくて通せなかったので、他の回線を考えている。工事不要のものを検討している」とのことでした。

賃貸マンションにお住まいで、建物の構造あるいは管理会社・大家の判断により、NURO光の工事が受け入れられなかった経緯があります。

光回線を引くには最低でも屋外から建物内への配線と、室内の壁面への取り付けが発生します。

管理会社が許可しないケース、あるいは建物の構造上どうしても通線できないケースは、実際に少なくありません。

NURO光のようにルート開拓型の工事が必要なサービスはとくに断られやすい傾向があります。

今回はこの状況を踏まえ、工事なしでコンセントに挿すだけで使えるホームルーターを軸に検討しました。

光回線と比較すると平均的な実測速度は控えめになりますが、「工事不要」という前提条件が確定している以上、その中でベストな選択肢を選ぶことが今回の出発点です。

だから今回は工事不要のホームルーターを本命の軸としました。

条件が違う人へ

• •持ち家（戸建て）にお住まいなら → 工事の制約がないため、光回線が第一候補になります。独自回線（NURO光・auひかり）や光コラボ（ドコモ光・ソフトバンク光）から、エリアとキャリアに合わせて選べます。
• •賃貸でも工事許可を取れそうな方は → 大家・管理会社に「光回線の工事」として一度相談してみる価値があります。許可が取れれば光コラボが候補に入り、安定性・速度ともにホームルーターより有利です。
• •短期入居（1〜2年程度）を予定している方は → 縛りなしプランのホームルーターや、月ごとに解約できるポケット型WiFiが総コストでは有利になる場合があります。

基礎知識：用途別・必要な速度の目安

通信速度は「下り（ダウンロード）速度」で比較するのが基本です。用途ごとの目安は以下のとおりです。

このケースの場合

「自宅でしっかり使いたい」という使い方として、動画視聴とビデオ会議を挙げていただきました。

この2つが同時に必要になるかどうかにもよりますが、少なくとも安定して30〜50Mbpsが出る環境を確保できれば、動画の4K視聴もビデオ会議も支障なく使えます。

今回の本命であるホームルーター（ソフトバンクエアー）の実測速度は148Mbpsです。

動画視聴に必要な25〜50Mbpsの約3〜6倍の余裕があり、ビデオ会議の要件も十分にカバーします。

混雑時や電波状況によって速度は変動しますが、日常的な動画・会議用途には対応できる水準です。

光回線と比べると実測速度の天井は低くなりますが、動画・会議という用途では「絶対的な速さ」より「安定した速さ」のほうが重要です。

148Mbpsという実測値は、今回の使い方に対して実用上の余裕を持っています。

だから今回は速度の上限よりも用途フィットを優先してこのサービスを選びました。

条件が違う人へ

• •4K動画を複数台で同時視聴する場合は → 理論上は148Mbpsで対応できますが、夜間の混雑時には速度が落ちる可能性があります。複数台でのヘビーな同時利用が多い方は、光回線のほうが安定します。
• •テレワークでファイル送信が多い方は → 上り速度も重要になります。ホームルーターは上り速度が下りより遅い傾向があるため、大容量ファイルを頻繁に送る業務には注意が必要です。
• •オンラインゲームの対戦をよくプレイする方は → 速度よりも遅延（ping値）が大事です。ホームルーターは光回線と比べてping値が高くなりやすく、対戦ゲームの快適さには影響が出る場合があります。

基礎知識：4つの条件はトレードオフ

ネット回線を選ぶ際、多くの人が「速くて・安くて・すぐ使えて・工事不要」を求めます。しかし現実には、これら4つを同時にすべて満たすサービスは存在しません。

何を最優先にするかによって、適切なサービスが変わります。

このケースの場合

重視することとして「速度・安定」を選んでいただき、かつ「工事不要のものを検討している」とのことでした。

この2つの要望は、厳密には一部トレードオフの関係にあります。

工事不要のホームルーターは光回線より速度・安定性の面で劣る部分があるためです。

ただし、NURO光の工事が実際にできなかったという経緯がある以上、光回線という選択肢自体がこのお住まいでは現実的ではありません。

あくまで「工事不要の選択肢の中で、最も速度・安定性に優れたもの」を選ぶことが今回の判断の枠組みになります。

今回選定したエヌズカンパニー（ソフトバンクエアー）は、ホームルーター各社の中で実測148Mbpsという水準を確保しており、動画・会議用途を十分にカバーします。

加えてキャッシュバック50,000円という初期負担の軽減効果があり、月額5,368円に対して実質月額は3,838円まで下がります。

速度を最優先にするなら光回線が本来の答えですが、工事不要という制約の中でその制約を踏まえたうえで最善を選ぶ——だから今回はソフトバンクエアーを工事不要の選択肢の中の本命としました。

条件が違う人へ

• •「安さ最優先で速度は問わない」方は → 月額が安い格安ホームルーターや、スマホのテザリングで補う方法もあります。ただし動画・会議用途には速度不足になる可能性があります。
• •「今すぐ使いたい（光回線の開通待ちが困る）」方は → ホームルーターは端末到着後すぐ使えるため、つなぎとしても有効です。光回線の開通を待つ間の暫定手段として使う選択肢もあります。
• •「縛りなしで試したい」方は → 本命のエヌズカンパニー（ソフトバンクエアー）は縛りなし・解約金0円のプランです。試しやすい条件が整っています。

基礎知識：回線サービスには使えるエリアがある

ネット回線はサービスによって提供エリアが大きく異なります。全国どこでも使えるサービスもあれば、特定の都道府県や市区町村のみ対応のサービスもあります。

このケースの場合

千葉県にお住まいで、ソフトバンクエアーのサービスエリア内であることが判定されています。

ソフトバンクエアーは4G/5Gの基地局エリアが提供範囲になるため、都市部・郊外を問わず千葉県内の多くのエリアをカバーしています。

ただし、同じ千葉県内でも住所の場所によって電波の入り方は変わります。

とくに建物の構造（鉄筋コンクリート製か否か）や、部屋の向き、階数によって受信強度が異なります。

契約後に電波が十分でなかった場合のリスクは、光回線と比べてホームルーターのほうが高い点は正直にお伝えしておきます。

エリア判定上は問題ない地域ですが、実際の電波状況は建物・部屋・窓の方向によって変わるため、可能であれば設置場所を窓際に近い場所にするなど工夫することで安定しやすくなります。

だから今回はエリア適合を前提に、設置環境を意識した使い方を想定してこのサービスを選びました。

条件が違う人へ

• •千葉県内でも郊外・農村部にお住まいの方は → 5Gエリアの対応状況は市街地と異なる場合があります。4Gエリアで使う場合でも148Mbps前後の実測は期待できますが、公式のエリアマップで確認が必要です。
• •建物が地下や電波が届きにくい環境にある方は → ホームルーターは電波状況に大きく依存します。試用期間や初期契約解除制度を活用して実際の電波を確認することをお勧めします。
• •NURO光以外の光回線を改めて検討したい方は → ドコモ光やソフトバンク光などの光コラボは建物への工事がNURO光より小規模な場合もあります。管理会社に改めて光コラボとしての工事許可を相談する選択肢も残っています。

基礎知識：セット割は「スマホ代」が安くなる仕組み

光回線やホームルーターとスマートフォンを同じグループで契約すると、スマホの月額料金が毎月割り引かれます。これを「セット割」と呼びます。割引はネット回線側ではなくスマートフォン側に適用される点に注意が必要です。

このケースの場合

現在のスマートフォンキャリアが格安SIMとのことでした。

格安SIMは各サービスとのセット割の対象外が原則であるため、今回の本命であるソフトバンクエアーとの組み合わせでもセット割は発生しません。

そのため今回は、セット割による割引ではなく、代理店独自のキャッシュバック50,000円によって実質的な負担を下げる設計になっています。

月額5,368円に対して実質月額は3,838円となっており、この差はキャッシュバックを月割り換算した効果によるものです。

キャッシュバックは申込み時に担当オペレーターへ振込先口座を伝えるだけで受け取れる仕組みで、書類提出や期限申請のような手続きは不要です。

格安SIMのままであっても、キャッシュバックの効果が実質的なコスト低減の役割を果たします。

だから今回はセット割のない条件でも、キャッシュバックの受取りやすさと実質月額の水準が判断の決め手になりました。

条件が違う人へ

• •SoftBankまたはワイモバイルをお使いの方は → ソフトバンクエアーとの組み合わせで「おうち割 光セット」が使え、スマホ代が月最大1,650円割り引かれます。その場合はさらにコストメリットが大きくなります。
• •ドコモをお使いの方は → ドコモ home 5Gがセット割の対象になります。ただし今回の本命候補ではないため、ドコモ home 5Gの詳細は代替案として検討してください。
• •将来的に大手キャリアへの乗り換えを検討している方は → ソフトバンクエアーを契約した後にSoftBankへ乗り換えると、おうち割の適用でスマホ代が下がります。回線とスマホをまとめてトータルコストを下げる選択肢として有効です。

5つの判断軸を照らし合わせた結果、今回のケースではエヌズカンパニー経由でのソフトバンクエアーが本命になりました。工事不要・縛りなし・キャッシュバック50,000円という組み合わせが、今回の条件に最もフィットしています。

ソフトバンクエアーは縛りなし・解約金0円のプランです。月額は5,368円で、工事費や初期費用を月割りした実質月額は3,838円になります。今回のお住まいの条件に合うプランは、端末（Airターミナル6）を48回割賦で購入する形になります。レンタル契約を選ぶとキャッシュバックの対象外になるため、割賦購入を選ぶことが前提です。

キャッシュバック50,000円は、申し込み時に担当オペレーターへ振込先口座を伝えるだけで受け取れます。書類提出や期日を管理する必要がなく、最短で翌月末に振り込まれます。

ひとつ注意点として、ソフトバンクエアーはネットワーク混雑時（とくに夜間）に通信制御が入る場合があることを公式が明記しています。動画視聴やビデオ会議を夜間に集中して行う場合、混雑のピーク時に速度が落ちることがある点は念頭に置いておいてください。

また、ホームルーターは登録住所での利用が原則で、持ち出しての利用は想定されていません。外出先での通信にはスマートフォンのデータ通信をお使いください。

本命のソフトバンクエアーと条件が合わない場合や、別の軸を重視したい場合の代替案を2つ紹介します。

最初の6ヶ月間の月額が390円という導入コストの低さが最大の特徴です。7〜23ヶ月目は3,773円、24ヶ月目以降は通常月額4,928円になります。キャッシュバックは最大31,000円で、他社の違約金を最大70,000円まで補填するキャンペーンも用意されています。

現在コラボ光をご利用中とのことで、解約時に違約金が発生する可能性がある場合はこの補填キャンペーンが有効に機能します。端末は最新の5G SA対応ルーター（L13）で最大速度4.2Gbpsですが、実測速度は85Mbpsとなっています。

ただし、キャッシュバックの受け取りは端末発送月から11ヶ月後に案内が届く仕組みで、受け取り忘れのリスクがある点は注意が必要です。

縛りなし・解約金0円という契約上の自由度が最も高い選択肢です。初期費用はWeb割の条件（クレカ払い＋指定オプション初回加入）を満たすことで実質0円になります。実測速度は146Mbpsで、ソフトバンクエアーとほぼ同水準の速度感です。

また、8日間の初期契約解除制度があり、端末到着後8日以内であれば違約金なしで解約できます。電波の状況が心配な方にとってリスクを小さく試せる点がメリットです。

au・UQモバイルをお使いの方はセット割（最大1,100円/月）が適用されますが、今回は格安SIMのためセット割なしでの実質月額4,654円になります。

※ 月額・実質月額はすべて税込。実測速度はみんなのネット回線速度（みんそく）による参考値で、実際の速度は利用環境により変動します。

ホームルーターは基地局の電波を直接受け取るため、設置場所が電波強度に直結します。コンクリートの壁や金属製の家具から離れた、窓際の高い位置が受信しやすい傾向があります。まず設置場所をいくつか試して、電波強度（端末の画面で確認できます）が高い場所を選んでください。

レンタル契約を選ぶと今回のキャッシュバック50,000円の対象外になります。申し込みの際に「割賦48回購入」の契約であることを確認してください。

エヌズカンパニー経由の場合、申込み電話時に担当オペレーターへ振込先口座を伝えるだけで手続きが完了します。別途書類を郵送したり、期限内に申請サイトへアクセスしたりする必要はありません。最短で翌月末に振り込まれます。

現在ご利用中のコラボ光に契約期間の縛りがある場合、解約のタイミングによっては違約金が発生します。現在の契約内容（更新月・解約金の有無）をマイページや問い合わせで確認してから申し込み手続きに進んでください。

ソフトバンクエアーを含むホームルーターは、申し込み時に登録した住所での利用を原則としています。引っ越しの際は住所変更の手続きが必要です。また、スマートフォンのように持ち出して外出先で使う用途には対応していないため、外出時のデータ通信は別途ご用意ください。