マンションにおすすめの光回線10選！工事前に確認することや注意点も解説

マンションタイプの光回線は、建物の設備によって対応可能な回線や工事内容が異なります。また、通信速度や月額料金、割引内容も事業者によって様々なので、どれを選ぶべきか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

本記事では、マンション向けの光回線を徹底比較し、おすすめの光回線をランキング形式で紹介します。あわせて、光回線の選び方や契約前に確認しておきたい注意点もまとめました。

マンションの設備状況や使用目的、予算にあった光回線を契約し、快適で安いインターネット環境を整えたい方は、ぜひ参考にしてみてください。

マンションで光回線を使うには？

マンションで光回線を使うには、建物が光回線に対応していることが最低条件です。

契約前に管理会社やオーナー、管理組合などに確認をとり、マンションのインターネット設備環境を確認しておきましょう。

マンションで光回線を使う前に確認すること

マンションやアパートなど集合住宅の場合、建物の設備や環境によって回線工事の有無や導入までにかかる時間が大きく異なります。

以下の3つの状況から、自分に適した項目をチェックしましょう。

1.光回線導入済みの場合

マンションやアパートによっては、すでに光回線が導入されているケースもあります。

インターネット設備の充実具合により、工事内容や契約の有無が異なるので注意しましょう。ひとくちに「光回線導入済み」といっても、以下の3パターンが挙げられます。

インターネット完備

インターネット完備とは、すでにマンションの管理会社またはオーナーが光回線に契約をしている状況です。

光回線の費用はマンションの管理費や家賃に含まれていることが多く、お得に利用できる傾向です。

インターネット対応・光ファイバー対応

「インターネット対応」および「光ファイバー対応」とは、マンションの通信回線の工事が完了している状態のことです。

以下のどちらに該当するかで、必要な工事内容が異なるので確認しておきましょう。

2.光回線が導入されていない場合

光回線が導入されていない場合は、建物自体に配線を引く工事が必要です。

工事前の確認事項

マンションやアパートに配線を引く工事を行う前に、必ず以下の2点を確認してください。

マンションのオーナーや管理会社に直接、問い合わせて光回線を導入できるか確認しましょう。無許可で光回線工事を行った場合、損害賠償などの大きなトラブルに繋がる可能性があるためです。

また、光回線は提供エリアが限られているので、契約前に対応エリアを確認し、問題なく利用できる場合のみ申し込みをしましょう。

3.光回線を導入できない場合

マンションに光回線を導入できない場合、他のインターネット回線の利用を検討する必要があります。

上記に該当する場合、交渉などは行わずに、以下の方法で快適な通信環境を整えることをおすすめします。

工事不要のカシモWiMAXがおすすめ

※カシモWiMAXは株式会社マーケットエンタープライズの関連会社、株式会社MEモバイルが運営しています。
※月額4,378円(税込)のプランは受付終了し、新プランへ移行しました。

工事不要のインターネット回線サービスのなかでおすすめなのは、「カシモWiMAX」です。

カシモWiMAXは、ポケットWiFiとホームルーターのどちらも取り扱っています。WiMAX回線とau回線を併用し、安定した高速通信を「業界最安クラスの値段」で利用できるのが最大の魅力です。

端末代金は実質無料で、工事費も一切発生しないので初期費用も抑えられます。

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マンションの光回線の失敗しない選び方

マンションに導入する光回線を選ぶ際には、以下の4つを意識しましょう。

契約後の大きな失敗を防ぐためにも、あらかじめポイントを押さえたうえでサービスを選ぶことが大切です。

1.スマホとセットで安い回線を選ぶ

光回線を選ぶときは、スマホとのセット割で安い回線を選ぶのがおすすめです。セット割が適用されると、スマホ1台あたり最大1,100円（税込）の割引を毎月受けられます。

家族にも割引が適用される回線が多く、家族で同じスマホキャリアを使っている場合よりお得に使えます。

スマホとセット割が使える光回線一覧

代表的なスマホセット割を以下にまとめたので、利用中のスマホに対応している光回線をチェックしましょう。

上記に加え、UQモバイルやIIJmioなどの格安SIMも光回線とのセット割が適用される場合があります。

「格安SIM×光回線とのセット割」の組み合わせにより、通信費を大きく節約できる可能性があるので、この機会に格安SIMへの乗り換えを検討するのもおすすめです。

スマホと光回線のセット割 について知りたい方は、別の記事で詳しく紹介しているので参考にしてみてください。

2.自宅が対応エリア内か確認する

ほとんどの光回線は、対応エリアが決められています。エリア外の場合は申し込みしても使えないため、自宅が対応エリア内であるか確認しましょう。

光回線の対応エリア確認方法

光回線の提供エリアを確認する方法をまとめました。

「提供可能なマンションではありません」と表示された場合は対応エリア外のため、ほかの光回線やインターネット接続サービスを探さなければなりません。

光回線は種類によってエリアが異なる

光回線は以下の3つに大きく分けられ、回線の種類によってエリアが異なります。

フレッツ光やフレッツ光の回線を使用する「光コラボレーション回線」は、全国47都道府県すべてのエリアをカバーしています。

光コラボレーションは、ドコモ光やソフトバンク光、ビッグローブ光などが代表的です。

NURO光やauひかりなどの独自回線、電力系の地域限定回線は使えるエリアが限定されます。エリア外の場合は、フレッツ光または光コラボレーション回線をご検討ください。

3.通信速度を確認する

光回線は、サービスごとに通信速度が異なります。より快適な通信を楽しむためには、なるべく高速通信を利用できる光回線を選びましょう。

光回線の公式サイトには、通信速度が「最大10Gbps」「通信速度2Gbps」などと表記されています。しかしこの数値は、最大限のパフォーマンスを発揮した際に出る理論値のことです。

自宅で最大通信速度が出る可能性は低いので、実測値を見比べて、速度比較をした方がよいでしょう。

通信速度は、通信環境や場所、時間帯によって変動するので、自分がインターネットを使う時間や場所が似ているユーザーの実測値をチェックしてみてください。

出典:みんなのネット回線速度

4.マンションの配線方式を確認する

マンションの光回線は、配線方式が3種類あり、配線方式によって通信の安定性や工事内容が変わります。

引っ越し予定でこれから物件を探す方は、配線公式も確認しておくのがおすすめです。

配線方式	使用回線	最大通信速度（下り）
光配線	光ファイバー	10Gbps
VDSL	光ファイバー＋電話回線	100Mbps
LAN配線	光回線＋LANケーブル	100Mbps

光配線方式

マンションの共用スペースから各部屋まで、光ファイバーケーブルで配線する方式です。通信基地から室内まですべて光ファイバーで接続するため、速度が低下しづらいメリットがあります。

光配線方式の利用には、各住戸に「光コンセント」と呼ばれる光回線終端装置の設置が必要です。光コンセントがすでにある場合は工事不要ですが、ない場合は派遣工事が行われます。

光コンセントについて別記事で解説しているので、詳しく知りたい方はご覧ください。

VDSL方式

マンションの共用スペースまで光ファイバーを引き込み、各部屋まで電話回線を使って配線する方式です。

自分の部屋に電話回線がつながっている場合、工事不要で導入できるメリットがあります。

ただし、1本の光ファイバーを各住戸で共有する方式のため、夕方や休日など利用者が多い時間帯や曜日に速度が低下しやすいのがデメリットです。

LAN配線方式

マンションの共有スペースから各住戸までLANケーブルを使って接続する方式です。

接続にLANケーブルを使っているためアナログ回線使用のVDSL方式より通信速度がでやすいのがメリットです。

ただし、VDSL方式と同様に1本の光ファイバーを複数人で共有する方式なので、利用者が増える時間帯は速度が低下しやすいデメリットがあります。

マンションタイプの光回線10社を徹底比較

マンションにおすすめの光回線10社を厳選し、通信速度や月額料金、手数料、工事費用を比較表にまとめました。

出典:みんなのネット回線速度

10社を比較した結果、速度は「コミュファ光」や「BBIQ」「ピカラ光」など電力系の光回線が圧倒的に速いことがわかりました。これら3つのサービスはエリア限定で、回線混雑の影響を受けにくいのが特徴です。

また、月額料金が安いサービスは、「GMOとくとくBB光」と「So-net光プラス」の2社です。スマホセット割を使うと、auひかりやソフトバンク光、ドコモ光なども安く抑えることができます。

スマホと光回線の費用をセットで安く抑えたい方は、次章で紹介するサービスをチェックしましょう。

【セット割で安い】マンションにおすすめ光回線3選

スマホとセット割が使えるおすすめの光回線を3社厳選しました。自分のスマホとセット割が適用される光回線を選べば、スマホ1台あたり最大月額1,100円（税込）の割引を受けられるのでお得です。

家族で同じスマホキャリアを使っている場合、それぞれ割引が受けられるのでお得度がUPします。

申し込み前に、自分のスマホキャリアとセット割が適用される光回線を確認してみてください。

ドコモユーザーなら「ドコモ光」

ドコモユーザーには、唯一スマホとセット割が使える「ドコモ光」がおすすめです。ドコモ光は工事費が完全無料なので、初期費用を抑えたい方にも向いています。

当サイト経由で申し込めば、最大100,000円のキャッシュバック・最大2,000ポイントをもらえるのでよりお得に契約できるでしょう。

一般的に光回線は、工事完了まで約1ヶ月程度インターネットを利用できないため、不便に感じる人も多いのではないでしょうか。

ドコモ光は無料でポケットWiFiを貸し出してくれるので、インターネットが使えない期間がほとんど生じず、快適な通信環境を整えられるのもおすすめポイントです。

出典:みんなのネット回線速度

【ドコモ光】詳細はこちら

auユーザーなら「auひかり」

auひかりは、auやUQモバイルを運営するKDDIが提供している光回線サービスです。

auユーザーは、月々のスマホ料金から最大1,100円（税込）、UQモバイルユーザーなら最大858円（税込）のセット割引が適用されます。

また、auひかりは独自回線を利用しているため、他サービスと比較して通信の混雑による影響を受けにくく、夕方や深夜も快適な通信を利用できるのもおすすめポイントです。

自宅でリモートワークをしている方、オンラインゲームや動画視聴を楽しみたい方におすすめのサービスです。正規代理店のフルコミット経由で申し込みをすると、最大93,000円のキャッシュバックを受けられます。

料金と速度をどちらも妥協したくない方は、総合的にバランスのとれたauひかりを選びましょう。

出典:みんなのネット回線速度

【auひかり】詳細はこちら

ソフトバンクユーザーなら「ソフトバンク光」

ソフトバンク光は、フレッツ光回線を使用した光コラボ回線で、全国の広いエリアで高速通信を利用できるのが特徴です。

月額料金は、4,180円(税込)と平均的ですが、スマホセット割で月額最大最大1,100円(税込)の割引が適用されると、実質3,080円(税込)で利用できます。

また開通前は、WiFiルーターまたはソフトバンクエアーを無料レンタルできるので、申込後すぐにインターネット環境を整えられます。

株式会社STORYから申し込むことで、最大63,400円キャッシュバックされます。最短2ヶ月後に指定口座へ入金してもらえることも魅力です。

出典:みんなのネット回線速度

【ソフトバンク光公式】詳細はこちら

【安い・速い】マンションにおすすめの光回線

「とにかく通信費を抑えたい」「速度重視で選びたい」など、光回線を契約する目的がハッキリしている方におすすめのサービスを紹介します。

自分の目的にあったサービスを選べるように、各社の特徴を見ていきましょう。

【月額料金が安い】「GMOとくとくBB光」

GMOとくとくBBは、フレッツ光回線とGMOとくとくBB独自のプロバイダをひとまとめにしたインターネットサービスです。全国エリアをカバーした安定感のある高速通信を利用できます。

回線速度の満足度は約94%と高く、高画質な動画やリモートワークでも快適に使えると好評です。

GMOとくとくBB光は月額料金が3,773円と業界最安クラスなうえ、契約年数によって料金に変動がなくずっと同じ金額で使えるのもおすすめポイント。

契約期間に縛りがなく、解約違約金も0円なので、転勤族の方や引っ越し予定のある方も安心して利用できるでしょう。36ヵ月間の利用で工事費が実質無料になるので、初期費用を抑えて長く使いたい方にもぴったりです。

最大48,000円のキャッシュバックを、指定口座へ後日振り込みしてもらえるのも魅力です。

出典:みんなのネット回線速度

【GMOとくとくBB光】詳細はこちら

【通信速度が速い】ビッグローブ光

ビッグローブ光は、フレッツ光の回線とビッグローブのプロバイダ接続サービスをひとまとめにした光コラボです。

次世代の高速接続技術「IPv6接続」が使えるので、重たい作業やオンラインゲームもスムーズに利用できます。

au・UQモバイルユーザーは最大1,100円（税込）のセット割引を受けられ、マンションタイプの3年契約に申し込みした場合、実質月額3,058円で利用できます。

月額基本料金は2年プランが4,488円（税込）、3年プランが4,378円（税込）と、長く使い続けることで月額料金を抑えられるのも魅力です。

正規代理店の株式会社NEXT経由で申し込みをすると、最大63,000円のキャッシュバックを受け取れます。

出典:みんなのネット回線速度

【ビッグローブ光】詳細はこちら

【エリア別】マンションにおすすめの光回線

ここからは、マンションにおすすめの光回線サービスをエリア別に紹介します。地域限定の光回線は、比較的通信混雑の影響を受けにくいのが特徴です。

通信の安定性や速度が十分なうえ月額料金も安いので、サービス提供エリアに在住のかたは、ぜひチェックしてみてください。

中部地方なら「コミュファ光」

コミュファ光は、最大10GBの高速通信を利用できる光回線サービスで、高画質の動画やオンラインゲームなどの重たい作業も快適に利用できます。

さらにWiFiルーターを無料で利用できるため、別途無線LANルーターを用意する必要がなく初期費用を抑えられます。

コミュファ光は、工事費不要なうえ、キャンペーンの適用により月額料金が最大1年間「実質無料」なので、初期費用を大幅に削減できます。さらにauユーザーならスマホ料金から毎月最大1,100円（税込）の割引を受けられるのも魅力です。

料金プランに迷ったら、専門のスタッフが相談に乗ってくれるので、自分にピッタリなプランを選択できるでしょう。

出典:コミュファ光

【コミュファ光】詳細はこちら

四国地方なら「ピカラ光」

ピカラ光は、四国電力グループSTNetが提供する高速インターネットサービスです。auスマホまたはUQモバイルスマホは、最大月額1,100円(税込)の割引を受けられるので、通信費を大きく削減できるでしょう。

ピカラ光は、工事費無料で最大30,000円のキャッシュバックを2ヶ月後に受け取れるため、お得にインターネット環境を整えられるでしょう。

オプション加入不要でキャッシュバックが受け取れるので、初期費用を抑えてお得に申し込みできます。

開通月の月額料金が無料で、お得に利用開始できるのも魅力のひとつです。ピカラ光でんわをセットを契約すると、通常月額660円(税込)の無線ルーターが無料レンタルできます。

出典:みんなのネット回線速度

【ピカラ光】詳細はこちら

九州地方なら「BBIQ」

BBIQは、回線・プロバイダ・セキュリティの3つの料金込みで3,080円（税込）のリーズナブルなサービスです。九州電力グループ独自の光ファイバー網を使用し、高品質で低価格の光回線サービスを提供しています。

九州地区の顧客満足度6年連続1位を獲得していることから、顧客目線のサービスを提供し続けていると言えます。10ギガコースは、通信速度最大10Gbps出るので、高速通信を利用したい方におすすめです。

当サイトから申し込めば、最大30,000円のキャッシュバックがもらえます。さらに、10ギガコース/6ギガコース/1ギガコースを契約すると11ヶ月間月々1,100円の割引を受けられます。

auスマホ・UQモバイルスマホユーザーはセット割引の対象となり、最大月額1,100円（税込）割引されるためお得です。

マンションタイプを九州電力とセット契約した場合、月額料金が永年で110円（税込）割引されます。

出典:みんなのネット回線速度

【BBIQ】詳細はこちら

マンションで光回線を使うときの注意点

マンションで光回線を使うときは、以下の4つに注意しましょう。

契約後の大きな失敗を防ぐためにも事前に4つのポイントを押さえておくことが大切です。

1.開通工事前に許可を得る

マンションに光回線を導入する場合、オーナーや管理会社、管理組合に許可をもらいましょう。マンションの共用部まで光回線が引かれている場合も、必ず許可が必要です。

また、賃貸物件の場合は、退去時の原状回復の有無についても聞いておきましょう。無許可で工事を進めると、後からトラブルに繋がる可能性があるので必ず許可を得てから契約をしてください。

許可が下りないときは、光回線を導入できない場合の対処法のなかから工事不要で使えるインターネット回線検討しましょう。

2.建物によっては利用できない可能性がある

光回線の提供エリア内であっても、建物や環境によっては利用できない可能性があります。回線工事を行えない主な原因は、以下の3つです。

上記のような建物の構造上の問題は、回線事業者側では解決できずサービスが提供できません。そのため契約はキャンセル処理になります。

一般的に工事前ですので、キャンセル料は発生しません。ただし、派遣工事の訪問手数料が3,300円（税込）ほどかかる可能性もあるので事前に確認しておきましょう。

3.退去時に撤去費用がかかる可能性がある

賃貸マンションの場合、退去時に撤去費用が発生する可能性もあるのであらかじめ確認しておきましょう。

賃貸物件では、入居時と同じ状態で退去する必要があるため、光回線の工事で壁に穴を開けたり、傷がついていたりする場合は、原状回復費用を請求されるケースもあります。

回線工事の前に、管理会社やオーナーに原状回復費について確認しておくと安心です。

回線撤去費用がかかる場合もある

エリア限定回線のコミュファ光や、BBIQなど一部の光回線は、解約時に必ず回線撤去費用が発生します。

契約期間が短い場合、費用が2万円程度請求されるケースもあるため、転勤族の方や引っ越しを予定している方は特に注意が必要です。

撤去工事は回線工事と同様に、契約している光回線の事業者（プロバイダ）に依頼します。

4.解約時の違約金を確認しておく

マンションの光回線は、解約時に以下の費用が発生する場合があるため、契約前に必ず確認しておきましょう。

解約違約金

光回線は多くの場合2年や3年契約になっており、途中解約すると月額料金1ヶ月分（4,000～5,000円程度）の解約違約金が発生します。

工事費残債

工事費実質無料で契約している場合、毎月の料金から工事費相当分が割引されているケースがほとんどです。そのため、途中解約すると残債の一括清算が必要です。

ただし「他社の工事費負担」キャンペーンが適用される光回線に乗り換えれば、支払いの負担が軽減されます。

マンションの光回線に関するよくある質問

マンションの光回線に関するよくある質問にお答えします。マンションのインターネット状況を確認する方法や速度が遅いときの対処法など気になる項目をチェックしてみてください。

マンションの光回線まとめ

マンションは、物件の設備やエリアによって導入できる光回線サービスが異なります。

フレッツ光回線を使用した光コラボであれば、全国エリアをカバーしており、安定した高速通信の利用が可能です。

また、光回線サービスは、スマホとのセット割を使うことで、月々最大1,100円（税込）の割引を受けられるので、基本的に利用中のスマホキャリアとセット割で安い光回線サービスを選ぶとよいでしょう。

光回線の申し込み窓口によっては、高額なキャッシュバックやお得なキャンペーンを実施しているのでぜひチェックしてみてください。